管理办法汇总

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1、一、分项工程验收制度管理办法为强化过程控制和事前控制，保证各分项、分部、单位工程严格按施工规范进行施工，强化验收制度，严格执行谁签字谁负责的工作要求，施工单位严格执行自检制度，监理单位严格执行监理规范，保证建筑产品一次性合格率达到100%，特制定以下表格，要求各施工单位、监理单位严格执行。施工单位上报工程款时，必须附各分项工程验收表，且各方签字完善，方能支付工程进度款（见附表）附表：分项工程检查验收记录表1、厨房卫生间防水及闭水施工检查验收记录表（GC001）2、屋面防水及闭水施工检查验收记录表（GC002）3、天沟防水施工及闭水施工检查验收记录表（GC0

2、03）4、斜屋面施工检查验收记录表（GC004）5、斜屋面西瓦施工检查验收记录表（GC005）6、塑钢窗施工检查验收记录表（GC006）7、铁艺栏杆施工检查验收记录表（GC007）8、给水打压排水通球实验检查验收记录表（GC008）9、开关、插座、配电箱安装检查验收记录表（GC009）10、楼梯间乳胶漆检查验收记录表（GC010）11、楼梯间地砖(石材)施工检查验收记录表（GC011）12、外墙保温及饰面砖施工检查验收记录表（GC012）13、地暖打压施工检查验收记录表（GC013）14、室外管网施工检查验收记录表（GC014）注：以上电子表格各施工单位可

3、根据工程内容、单元数、房号进行调整26二、住宅工程质量分户验收管理办法为进一步加强工程质量管理，实施工程过程控制精细化管理，体现公司“品质”住宅的理念，保障住宅产品的结构安全和使用功能，使所有购房业主体验到新天润“品质”住宅的开发理念，保证工程质量合格率100%、移交业主满意率100%，根据国家颁发的《住宅工程分户验收办法》及《住宅工程质量分户验收核查办法》等文件要求，结合我公司实际，制定本办法。一、分户验收的依据、内容住宅工程质量分户核查是指住宅工程质量分户验收后，对住宅工程质量分户验收工作进行现场检查，并依据检查结果对住宅工程质量分户验收结论的真实性、

4、有效性进行复核、验证和确认的过程。分户验收核查的内容主要包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗及栏杆安装质量；（三）防水工程质量；（四）室内空间尺寸；（五）给水、排水安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）电气工程安装质量；（八）建筑节能工程质量；（九）其他规定要求分户检查的内容二、核查的程序、方法及要求（一）分户核查验收前，施工单位应在室内预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标示（精装修房可附图标示）；（二）施工单位应在申请工程竣工五方验收前七日内。将申请书和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送我公司工

5、程部。（三）工程部应按要求组织进行，对监理公司审核过的住宅工程质量分户验收记录和结果予以抽查。抽查数量应为每单元首层两套，顶层两套，标准层两套（小高层四套），地下室两套，总套数不少于10套，屋面全数核查。（四）分户核查应按照国家有关施工验收规范要求及分户验收的相关规定，逐间、逐户、逐段进行核查。其观感核查应为目测观察及实测实量的检查；（五）分户核查前应准备好相关检测工具，如：激光测距仪、靠尺、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求；（六）工程质量分户验收核查工作应在住宅工程竣工五方验收前进行，对核查不符合验收规范的予以每套500

6、元处罚，若未整改完毕的加倍处罚并不得进行竣工五方验收；26（七）住宅工程质量分户验收核查时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或工程存在影响使用功能等质量问题时，在责令改正的同时处以施工单位每套500元罚款，监理单位每套50元罚款，限期两日内整改完毕，若未整改合格的加倍处罚，不得予以竣工五方验收，并承担工期违约责任。（八）核查过程中发现施工单位及监理单位在分户验收过程中，弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的，建设单位将责任单位和责任人上报市质量监督站，情节严重的将上报建设项目主管部门予以处理；（九）工程竣工后，施工单位、监理单位应

7、逐套、逐部位书面移交物业公司，移交时监理单位、施工单位、物业公司共同书面移交，并对提出的质量问题限期整改，工程移交后由物业公司出具工程合格移交单，监理单位、施工单位凭移交单办理工程结算及工程款支付。附：住宅工程质量分户检验核查记录（室内部分）（GC015）住宅工程质量分户检验核查记录（公共部分）（GC016）26三、工程进度管理办法为保证新天润国际社区按合同要求按时将合格工程移交业主，让业主满意率达到100%，强化计划执行力，维护合同的严肃性，确保严格按施工合同工期条款执行。要求各施工单位按合同施工验收节点编制年度工程进度计划，若节点工期或总工期延误，乙方

8、承担相应违约责任。具体办法如下:1、每月25日上报下月月度计划，每