辽阳市住宅专项维修资金管理办法

《辽阳市住宅专项维修资金管理办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、辽阳市人民政府令第129号《辽阳市住宅专项维修资金管理办法》业经2013年7月1日辽阳市第十五届人民政府第九次常务会议讨论通过，现予公布，自2013年9月1日起施行。市长王正谱2013年7月29日辽阳市住宅专项维修资金管理办法第一条为加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）等有关法律、法规、规章的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条在我市行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、

2、管理和监督适用本办法。第三条本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后除日常运行维修养护范围以外的维修和更新、改造的资金。本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙面、散水坡、门厅、楼梯间、走廊通道等。—9—本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括：电梯、天线、消防设施、照明、绿地

3、、道路路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条市、县（市）住房和城乡建设主管部门是我市住宅专项维修资金的主管部门（以下简称维修资金主管部门），负责住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。其所属的住宅专项维修资金管理机构（以下简称维修资金管理机构），具体负责住宅专项维修资金的归集、使用和日常管理工作。弓长岭区住房和城乡建设主管部门受市住房和城乡建设主管部门委托负责辖区内住宅专项维修资金的归集、使用和日常管理工作。财政、审计

4、等有关部门在各自职责范围内，负责住宅专项维修资金管理的有关工作。第六条凡住宅区域内单幢房屋或者一个物业管理区域内有两个或者两个以上所有权的住宅、非住宅或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅等房屋均按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条商品房、房改房、拆迁安置房、保障性住房的维修资金由房屋产权人或者产权单位交存。第八条住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为我市同类建筑安装工程每平方米平均造价的7％。维修资金主管部门根据我市情况合理确定建筑安装工程每平方米平均造价，并适

5、时调整。第九条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按其所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为市、县（市）政府确定的房改成本价的2%。（二）公有住房售房单位按照多层住宅（七层以下含七层）售房款的35％、高层住宅（八层以上含八层）售房款的40％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。已售公有住房的住宅专项维修资金由业主在办理购房手续时按上述标准统一交存和提取。第十条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。—9—从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单

6、位所有。第十一条新建小区首期住宅专项维修资金，由开发建设单位在办理房屋初始登记时，按照住房和城乡建设主管部门测绘备案的建筑物总面积足额交存，并将资金分解到具体房号。房屋初始登记后，购房人应当向开发建设单位交纳该住宅专项维修资金，并到维修资金管理机构办理过户手续。本办法实施前已办理房屋初始登记的小区并办理入住手续的住宅、非住宅业主凭开发建设单位开具的缴款通知单到维修资金管理机构交存住宅专项维修资金。尚未售出的房屋，由开发建设单位作为业主交存首期住宅专项维修资金。第十二条未按本办法第十一条规定交存住宅专项维修资金的，房屋产权产籍管理机构不得向

7、开发建设单位办理房屋初始登记手续。房屋产权产籍管理机构应当将住宅专项维修资金收据存入档案，对未按规定交存住宅专项维修资金的业主，不得办理产权登记和过户手续。对不属于交存住宅专项维修资金范围的房屋须经维修资金管理机构核准确认，并向房屋产权产籍管理机构出具确认通知单。业主在办理房屋所有权过户手续前，维修资金管理机构应对其此前交存的住宅专项维修资金进行核准与过户。第十三条维修资金管理机构在收取住宅专项维修资金时，应当出具由省财政票据监管中心统一印制的《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》。第十四条维修资金管理机构应当在所在地专户管理银行开立维修资金

8、一级账户，用于住宅专项维修资金的归集与存储。商品住宅、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户