郑州市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

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1、郑州市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法【实施日期】2001年1月16日第一条为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据国家建设部、财政部《关于印发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>的通知》(建住房［1998］213号)及《河南省物业管理条例》的有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条　凡属于我市市区规划区域内，商品住房（含安居工程住房、经济适用住房）、出售后的公有住房（含拆迁安置中向个人出售的公有住房）的共用部位共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。第三条　本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括

2、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等。共用设施设备对住宅小区、组团或单幢房屋，是指建设费用己摊入房屋销售价格的共用的上下水管道、水箱、加压水泵、．暖气管道、燃气管道、落水管、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条4市房产管理局是住宅共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）管理的行政主管部门。市物业维修基全管理中心是维修基全筹集、管理的机构。第五条　维修基金实行专户储存、专款专用、财政监督的管理原则。为了保证维修

3、基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金的增值部分专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。维修基金的增值部分不敷使用时，由业主委员会按房屋建筑面积向产权人筹集。第六条维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立的维修基全存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。维修基金明细户应当按单幢住房设置，按户核算。维修基全自存入维修基全专户之日起，按规定计息，利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。第七条　业主委员会成立前，维修基全的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计

4、划，经市物业维修基金管理中心审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后，报市物业维修基金管理中心审核后划拨。第八条维修基金按以下规定缴交：41、公有住房出售时，多层住房（7层以下，含7层，下同）、高层住房（8层以上，含8层，下同）分别按售房款的20％和30％由售房单位缴交；购房人按售房款的2％缴交。2、多层商品住房、高层商品住房出售时，购房人分别按售房款的2％和3％缴交。第九条　对公有住房、商品住房的购房户，应在住房合同中按上述规定约定其维修基金缴交额，由售房单位代为收取，在办理住房过户或商品房房屋所有权证手续前缴至

5、维修基金专户。第十条　开发建设单位自用、出租的商品住房，产权人应当在办理房屋所有权证前，将维修基金缴至维修基金专户。第十一条　售房单位代收的维修基金在缴至维修基金专户之前，由售房单位代管，在代管期间，只收不支。维修基金的使用帐目，每年应定期公布，接受全体业主的监督，并建立业主查询和对帐制度。第十二条　业主转让房屋所有权时，维修基全余额随房屋所有权同时过户。转让房屋的受让人应将此余额付给原业主。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将维修基金余额按业主个人缴交比例退还给业主。第十三条　业主、物业管理企业、开发建设单位、公房原售房单位及有关单位之间就维修基金发生纠纷的，

6、当事人可以协商解决，也可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。第十四条　非住宅商品房维修基金的管理参照本办法执行。第十五条4　各县（市）、上街区参照本办法制定各自的维修基金管理规定。本办法自下发之日起施行。4