武侯区红牌楼商圈产业发展规划

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1、成都市武侯区新兴房地产发展规划（2011-2015）—46—目录一、新兴房地产的内涵与发展态势5（一）新兴房地产的内涵5（二）新兴房地产的业态8（三）新兴房地产发展态势9二、规划基础11（一）产业基础11（二）发展优势13（三）面临挑战18三、规划总则19（一）指导思想19（二）产业体系20（三）发展目标22（四）空间布局23四、发展重点25（一）高端商务房地产25（二）高端商贸房地产29（三）新兴复合型房地产32（四）高品质住宅36—46—五、保障措施39（一）加强组织领导39（二）强化空间保障39（三）强化项目支撑40（四）创新开发经营模式40（五）完善城市配

2、套41—46—成都市武侯区新兴房地产发展规划随着城市化水平的提高和现代服务业的发展，新兴房地产应运而生，所谓新兴房地产，是房地产进入创新发展阶段的表现，是现代服务业发展和城市集约高效开发的承载体。《成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》把“优化品质、加快发展新兴房地产业”作为奋力推进主导产业发展的重要内容。按照成都市建设“世界现代田园城市”和武侯区建设“商务高地·宜居武侯”的战略定位和发展目标，依据《成都市城市总体规划（2008-2020）》、《成都市土地利用总体规划（2006-2020）》、《成都市战略功能区规划》、《成都市武侯区国民经济和社会发展

3、第十二个五年规划纲要》、《成都市武侯区产业功能区发展规划纲要》等，编制本规划，规划范围为武侯区全域，规划期为2011-2015年。一、新兴房地产的内涵与发展态势（一）新兴房地产的内涵本次规划运用房地产业、现代服务业和城市经济学的理论，结合国内外实践，对新兴房地产的概念进行了研究，认为，—46—新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现，是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态，是承载城市集约高效开发的新空间，新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力，体现了新兴技术在房地产开发中的应用。专栏1：新兴房地产概念的解读新阶段新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现新

4、业态新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态新空间新兴房地产是承载城市集约高效开发的新空间新活力为推进产城深度融合注入了新的活力宜居宜业注入了新活力新技术体现了新兴技术在房地产开发中的应用新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现。在城市化中后期，土地资源日益稀缺，城市集约、高效发展成为趋势，同时，产业转型与升级对载体的需求以及追求高品质生活的需求，都迫切要求房地产在开发理念、经营模式和产品形态等方面进行创新。新兴房地产是城市化发展到一定水平的产物，是房地产步入创新发展阶段的表现。专栏2：房地产业发展阶段起步阶段快速发展成熟阶段创新发展发展背景城市化初

5、期城市化初中期城市化中期工业城市向商业城市转型城市化中后期新兴工业、现代服务业主导动力机制市场驱动特殊政策启动市场驱动政策驱动市场驱动规划指引政策规范创新驱动产业转型与升级对载体的需求追求高品质生活的需求产业地产为主—46—产业特点住宅地产居于主导地位住宅地产快速发展产业地产起步产业地产快速发展并居主导地位住宅地产趋于稳定住宅地产为辅新兴业态涌现新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态。随着现代商务、商贸服务等产业内涵的拓展，总部经济、文化旅游产业等新兴服务业及品牌直销、精品专卖等新兴商业模式和感受型消费、兴趣化消费等新兴消费模式的出现，总部基地、高

6、端写字楼、特色商业街、精品专业店等现代服务业的承载体便应运而生。新兴房地产是承载城市集约高效发展的新空间。为满足城市集约、高效发展的需要，商务、商贸、休闲、居住等多种功能在空间上叠加、组合，必然要求与之相匹配的建筑载体，因此，由单一功能的房地产向多功能复合的复合型房地产转变成为一种趋势。新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力。城市是产业发展的载体，产业发展是城市建设和功能提升的支撑和动力。高端写字楼、高级酒店、城市综合体及高品质住宅等既是城市建设的名片，又是现代服务业聚集和城市生活依托的载体。新兴房地产为实现产业与城市功能互补、产业发展与城市建设深度融合，注入

7、了新的活力。新兴房地产的发展体现了新兴技术在房地产开发中的应用。—46—提高科技含量与居住舒适度已经成为房地产发展的主流，节约能源资源、减少污染、保护和改善环境的房地产成为未来的发展方向。因此，新兴房地产注重低碳技术、节能技术、信息技术等新兴技术的应用。专栏3：新兴房地产技术体系类型技术种类具体技术低碳技术建筑本体低碳技术低碳规划设计体系、低碳设计、低碳施工、低碳装修、维护结构节能材料与技术建筑环境低碳技术绿化种植技术、垂直绿化及坡地绿化技术、运行设备控制技术、废弃材料循环利用技术建筑系统低碳技术能源供给技术、排水系统及再生利用系统、垃圾回收技术、供热制冷技术、通

8、风系统既有