安置房项目工作可行性研究报告材料

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1、实用文档目录第一章总论…………………………………………………………2第二章市场分析与预测……………………………………………10第三章项目建设的优势条件及投资区域环境分析………………29第四章工程技术方案及工程环境分析……………………………31第五章组织与管理…………………………………………………34第六章株董路安置小区小区建设规模及规划设计………………35第七章项目实施进度………………………………………………36第八章财务与投资评估……………………………………………37第九章项目的社会效益分析……………………………

2、…………41第十章投资风险与存在问题………………………………………41第十一章项目的综合分析与结论…………………………………43文案大全实用文档株洲株董路安置小区小区可行性研究报告第一章总论1.1基本情况（1）项目暂定名称：株洲株董路安置小区（2）项目建设单位：株洲市诚建房地产开发有限公司（3）项目所在地：芦淞区快速环道东环线段。（4）项目主要内容：该项目由株洲市诚建房地产开发有限公司开发建设。容积率1.49,总占地面积13999.77平方米，其中4378.06平方米为代征道路。该项目计划建成株洲市安置房房社区，解

3、决本市部分中低收入人群及拆迁户住房困难。本次报告主要对项目建设可行性进行研究，以供决策者参考。（5）项目估算总投资额为5887万元。（6）项目建设进度安排：项目建设期计划18个月。2012年8月底前完成项目前期工作，2012年年底动工兴建，2014年中以前全面竣工交付。1．2项目建设的必要性（1）住房市场三者并存适合国情 ，具有社会保障性。文案大全实用文档我国住房市场走的是商品房、经济适用房及廉租房三者并存的模式。幅面最宽的是广大中低收入家庭。按照政策的最初设计，经济适用房供应量要占到住房供应总量的70%至80%，

4、如此的高比例显见其社会保障功能。2004年5月13日，建设部、发改委、国土资源部和中国人民银行联合下发文件《经济适用住房管理办法》并正式施行。明确经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。2005年4月30日，建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，在第一条强化规划调控，改善住房供应结构中强调“住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主。第六条为加强经济适用“住房建设，完

5、善廉租住房制度，可见国家坚定执行并提高百姓住房保障的决心。可见经济适用房的特殊性、必要性及重要性。依我们现有国情，中低收入家庭阶层庞大，是无法以纯福利分房、完全依赖政府的补帖完成，故中央政府提出经济适用房，才能从根本上解决百姓住房问题。而实际上经济适用房投资比重从2000年以来一直处于减少趋势，目前只有4.61%。供给市场的严重失衡。自1998年，为解决广大中低收入家庭住房困难，中央政府提出“建设经济适用住房”，明确其是具有社会保障性质的政策性(政策优惠)商品房，开发商以微利价出售给广大中低收入家庭。它具有经济性和

6、适用性的特点。经济适用房以“微利”原则激活市场，同时保障社会住房体系，这正是我国关于《城镇住房制度改革，加快住宅建设》的思想体现，以期最终完成居者有其屋的目标。经济适用房的出发点和目的，就是让广大百姓居者有其屋。（2）建好株董路安置小区小区利于本市房价调控。2011年4月份开始的以“稳定房价”文案大全实用文档为目标的房地产调控已两年多了，从统计数据看，房价攀升的局面依然在我市不同程度地存在。为什么？其实问题就出在“稳定”上。从2005年3月26日的国务院出台的调控房价的八点措施和5月11日的关于抑制房价过快上涨的文

7、件看，“稳定”是政府政策的出发点，政府不希望房价上涨或是下跌。但从各国经验来看，房地产市场的“软着陆”是一场充满悬念的棋局。我们首先从房地产市场的价格形成机制说起。房地产市场与一般商品市场是不一样的，对于房地产而言，正常的“需求”当然是住居、办公、商业等，但它除了可以满足人们住居等的消费需要之外，还可以成为投资品，可以收取租金或再出售，赚取买卖的差价。这样，房地产的“需求”就包含了两个不同的内容，一个是消费需求，一个是投资需求。正因为房地产具有投资品的特性，使得它们的价格形成机制和一般商品有较大的不同，不能用一般商

8、品的均衡分析方法来分析房地产市场。一般商品价格均衡理论认为，在自由竞争的市场，一种商品的供给和需求会自动达到均衡点，均衡点的价格就是均衡价格。如果市场的价格高于均衡价格，就会刺激投资，增加供给，于是价格下跌，回到均衡价格；反之，如果市场价格低于均衡价格，供给会减少，市场价格再次回到均衡价格。但投资品的价格决定不遵循上述规律，投资品的价格决定于未来的收益预期。