如意广场项目概述

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1、如意广场项目概述●1、项目简介●2、地段分析（1）位置优势（2）周边配套（3）周边状况（4）自然景观●3、项目内容（1）住宅部分综合指标和户型分析（2）商业部分综合指标和价值分析（3）建筑风格（4）景观设计●4、项目目标及定位●5、目标客户群分析1、项目简介南阳市金苑房地产开发有限公司承建新闻中心以西400余亩地，总建筑面积80万平方米，一期工程分30万平方米安置房和28万平方米如意广场项目，二期工程为理想佳苑项目。其中一期如意广场项目占地100余亩，由住宅和大型体验式商业构成，住宅面积16万平方米，商业面积12万平方米。其无以伦比的区位优

2、势，是我公司在这里着力打造的南阳首席精品生活商业中心主要原因。项目位于张衡路与南都路交汇处，新市政府对面，距离南阳火车站约7km，距离南阳飞机场约5km，交通便捷。毗邻名校南阳一高（及其分校）和规划中的十三中、二十二中，宛城区第二人民医院也是瞬间可达，建行、农行、邮政等金融机构和通信产业机构遍布周边，为子女教育和日常生活带来便利。“好风凭借力”，项目依靠新市政府这一得天独厚的优势，于未来行政办公、文化娱乐中心，同时也是新商业圈的中心处打造集商务休闲、餐饮宴请、购物消费为一体的大型综合体。1、地段分析（1）位置优势：a.空间分析：项目位于东区

3、主干道张衡路与南都路交汇处，新市政府正对面。距离南阳火车站7km，距离南阳飞机场5km，附近分布着5路、15路、36路等公交路线，交通便利，四通八达。未来，这里将成为，交通枢纽最多和轨道密度最高的现代化新城。b.时间分析:随着市政府的东移，市发展重心开始东移的趋势越来越明朗化，打造一个更现代、更国际化新城的目标也越来越清晰。行政办公中心在哪，城市的发展方向就在哪。政府大楼的迁入，必然带动区域整体升级。未来，这里将成为，新市中心升值最快的潜力之城；♂黄金区位，坐享繁华。（2）周边概况：a、周边道路规划：①滨河路：休闲旅游、园林景观路。全线设置

4、公交专线。②独山大道：展示新城风貌的景观大道。③张衡路：展示新城风貌的景观大道。发挥中心城区北部贯穿东西东西的重要轴线作用。④光武路、健康路：城市主要交通走廊、景观路。作为我市现代建筑展示区。b、周边商业概况：①玉龙苑：位于独山大道北段，是商住混合的项目。住宅为南阳司法系统的定向开发。商业体量约为2万平方米。商铺面积普遍为100平方米以上。②凤凰城：与玉龙苑毗邻，位于独山大道与张衡路交叉口。商业体量约为3万平方米。3层商铺，面积均比较大，一楼少部分为80平方米产品，其余均在200平方米左右。③帝苑锦城：位于独山大道与光武路交叉口。项目分两期

5、开发，一期商铺两层，只有400间。综上所述：缺乏核心商业体。宛城区现有的以上三个较大商业均为沿街商铺，无法形成带动性核心优势，无法大量吸引域外消费。且休闲、娱乐、餐饮比例过低，中高档消费业态明显不足。（1）周边配套：{教育资源}：项目周边四至范围2公里以内，拥有多所学校，包括东苑实验幼儿园、河南省立南阳第一中学及其分校、规划中的南阳市第十三中学和第二十二中学。{医疗保障}：宛城区第二人民医院分院位于项目不远处，提供了良好的医疗保障。{人口集中}：项目周边矗立着众多小区，毗邻的有中景门国贸、丰源小区，稍远的有玉龙苑、华鑫苑、凤凰城等等，且周边

6、为数众多的小区正在兴建中，这些小区人口规模庞大，且消费能力较强。♂四方来客，地利人和。{金融成熟}：项目周边聚集了多家银行金融机构以及通信产业机构，比如中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国联通等。{交通便利}：项目正对面就是5路公交车，可直达火车站。（1）自然景观：独山自然风光、白河沿岸风光、市政绿地公园构成了新城市中心大型规划的主要文脉，将如意广场打造成集多元化及便捷性于一体，并与这些多姿多彩的城市自然美景相呼应的活力都市目的地自然水到渠成。3、项目内容（1）住宅部分综合指标和户型分析：用地面积（㎡）建筑规模（㎡）16000

7、0容积率建筑密度总套数1438户型面积配比两室两厅一卫60241.9%三室两厅一卫20914.5%三室两厅两卫62743.6%四室两厅两卫绿化率50%户型分析：（1）商业部分综合指标和价值分析：用地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑规模（㎡）120000容积率建筑密度面积配比（㎡）百货面积33023.4公寓面积20310出售商铺及配套57901.5电影院面积3350绿化率商业建筑总面积约12万平方米，其中包括定位高端的综合型百货、大型超市、影院、步行商业街、饮食广场等，西北、东北、东南三处街角自然形成开敞的入口广场空间，主入口处一道直达三层的通天

8、扶梯有效将城市人流引入基地内部甚至是高区；一条步行街将各功能从西北到东南全部贯通；在中心处坐落着最大的广场起到聚集人气的作用，如意广场——四层高的空间内，退台处绿意浓浓，连廊与商