工程项目管理 课程设计

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1、工程项目管理小组课程设计项目可行性研究报告班级：0918331组长：陈琳玉组员：敖雪芹陈超陈波20目录一．项目名称…………………………………………………1二．孝感市房地产市场分析……………………………….1（一）2011年上半年房地产市场的基本情况（二）2011年上半年房地产市场运行特点及情况分析（三）孝感2012年房地产市场走势预测三．项目的客源分析………………………………………….四．项目所处环境分析和特点分析…………………………（一）项目所处位置的环境状况（二）项目建设环境特点分析20一．项目名称二．孝感市房地

2、产市场分析2011年上半年孝感市房地产市场运行情况：2011年上半年，我市房地产开发投资、施工面积、销售面积等指标继续保持持续增长的良好势头，全市和孝感城区商品房销售面积分别达158.4万m2和63.68万m2，同比分别增长了30.7%和7.9%，全市商品房施工面积和孝感城区商品房施工面积分别为313.2万m2和111.3万m2，同比分别增长了47.5%和4.5%（一）2011年上半年房地产市场的基本情况1、全市房地产开发项目数量稳中有升全市共有房地产开发项目178个，同比增加36.9%。其中，今年新开工项目56个，

3、上年结转项目122个；在建项目137个，已竣工项目41个。孝感城区共有房地产开发项目87个，同比增加17.6%。其中，今年新开工项目14个，上年结转项目73个（包括未竣工项目52个和上年已竣工但尚处于销售期的项目21个）；在建项目66个，已竣工项目21个。2、全市房地产开发投资大幅增长全市共完成房地产开发投资41.97亿元，同比增长112%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资16.5亿元，同比增长44.7%。3、全市商品房施工面积继续增长，竣工面积同比增长较快全市商品房施工面积313.1万m2，同比增长47.5%；孝

4、感城区商品房施工面积111.3万m2,同比增长4.5%。6月份当月全市商品房施工面积247.4万20m2,同比增长50.2%，环比增长5.5%；6月份当月孝感城区商品房施工面积77.8万m2,同比增长0.4%，环比增长9.6%。全市商品房竣工面积92.9万m2，同比增长94.8%；孝感城区商品房竣工面积44.9万m2，同比增长54.8%。4、全市商品房销售面积同比继续保持增长，当月销售面积环比下降较多全市商品房销售面积158.4万m2，同比增长30.7%，其中商品住房的销售面积为148.4万m2，同比增长26.8%；

5、孝感城区商品房销售面积63.68万m2，同比增长7.9%，其中商品住房的销售面积为60.47万m2，同比增长5.4%。2011年6月份当月，全市商品房销售面积26万m2，同比增长19.8%，环比减少15.2%，其中商品住房的销售面积为23.7万m2，同比增长17.3%，环比减少17.5%；6月份当月孝感城区商品房销售面积6.73万m2，同比减少41.4%，环比减少36.8%，其中商品住房的销售面积为6.55万m2，同比减少41.5%，环比减少34.4%。5、全市商品房销售额同比大幅增长全市商品房销售额48.3亿元，同

6、比增长75.8%；孝感城区商品房销售额22.7亿元，同比增长46.3%。全市商品住房销售额43.1亿元，同比增长69%；孝感城区商品住房销售额20.6亿元，同比增长41.3%。6、全市商品房销售价格同比上涨，环比有升有降全市商品房销售的平均价格为3048元/m2，同比上涨34.5%。其中，孝感城区商品房销售的平均价格为3564元/m2，同比上涨35.7%。全市商品住房销售的平均价格为2906元/m2，同比上涨33.3%。其中，孝感城区商品住房销售的平均价格为3403元/m2，同比上涨34%。全市2011年6月份商品房

7、销售当月均价为2772元/m2，同比上涨27%，环比下降10.8%；其中住房当月均价为2820元/m2，同比上涨38.8%，环比下降0.6%，孝感城区2011年6月份商品房销售当月均价为3708元/m2，同比上涨34.6%，环比上涨6%；其中住房当月均价为3554元/m2，同比上涨31.3%，环比上涨7.1%。7、房地产行业税收同比大幅增长据市地税部门提供的数据：2011年上半年，孝感市共完成房地产行业税收46801万元（其中契税收入16743万元，营业税17950万元，企业所得税2037万元，房地产其他税10071

8、万元），比上年同期增长了72.17%。孝感城区共完成房地产行业税收20960万元（其中契税收入8514万元，营业税6931万元，企业所得税607万元，房地产其他税4908万元），比上年同期增长了107.46%。20(二)2011年上半年房地产市场运行特点及情况分析1、房地产业继续保持着良好的发展势头，人们看好和投资房地产业发展的热情和信心依然不