07财务风险管理作业

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1、关于保利地产财务风险类型及应对策略分析报告08021148财管一班张轶鸣一、公司背景保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州.2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45

2、.72亿元，比2006年增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司”。2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（2008年度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办

3、的“2008世界品牌价值实验室年度大奖评测”活动在北京举行。在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌”荣誉称号。中国易经协会主席陈帅佛为保利房地产（集团）股份有限公司总顾问,2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投

4、资价值第二名。十八年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生

5、，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。“舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。保利地产从诞生伊始即坚持诚信经营稳健务实的作风，以产品和服务创造价值，给客户提供的不仅仅是建筑和空间，更是生活的元素与境界。二、公司存在的风险类型以及公司优势分析2010年保利地产的销售收入与销售额保持了同步增长。保利地产今

6、日公布的业绩快报显示,2010年该公司实现营业收入357.10亿元,同比增长55.35%;实现归属上市公司股东的净利润49.05亿元,同比增长39.39%;每股收益为1.07元,同比增长32.10%。昨日保利地产的收盘价为12.95元/股,下跌0.99%。保利地产此前公布的销售月度简报显示,2010年公司实现销售签约逾660亿元,同比增长52.53%,超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时,保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%,同比增加37%,占全国的累计市场份额为1.33%。这意味

7、保利地产已经锁定2011年的大部分业绩。保利地产资产负债全部会计年度会计年度2011年06月30日2011年03月31日2010年12月31日货币资金17560180294.6715573442882.0719151445548.58交易性金融资产------应收票据------应收账款544756220.41471282438.67587179871.06预付款项12856663384.8517972160670.7213370679535.74其他应收款4438466041.544392111077.8

8、63664209563.14应收关联公司款------应收利息------应收股利------存货139257080559.36127060709573.80109898142220.58其中：消耗性生物资产------一年内到期的非流动资产------其他流动资产0.000.000.00流动资产合计174657146500.83165469706643.12146671656739.10可供出售金融资产0.00