浙江省2011年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题

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1、浙江省2011年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831答题时可能使用的终值、现值系数i，n复利终值系数复利现值系数年金终值系数年金现值系数9%，5年1.53860.64995.98473.889710%，3年1.33100.75133.31002.4869一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.按我国财务制度和税务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以由以后年度的税前利润弥补；但用税前利润弥补亏损的连续期限最多不得超过____________；税

2、前利润未能弥补的亏损，只能由企业的税后利润弥补。()A.2年B.3年C.5年D.10年2.按规定，法定盈余公积金转增资本后，企业剩余的法定盈余公积金一般不得少于注册资本的()A.10%B.20%C.25%D.50%3.房地产企业财务管理中资产管理的目标主要是()A.提高销售率B.保证资产安全同时充分使用资产C.努力增加收入D.处理好累积和消费的关系4.某人从第一年开始的五年内，每年年末存一笔相等金额的款项，期望五年后一次获得本利和50000元，按9%的年复利率计算，每年年末必须存入约____________元（精确到元）。()A.8355B.10000C.12854D.324955.房地

3、产开发企业的成本费用按经济用途分类，可以分为()A.变动耗费和固定耗费B.可控耗费和不可控耗费C.直接耗费和间接耗费D.开发产品成本和期间费用6.资金成本包括用资费用和筹资费用。下列属于用资费用的是()A.股票发行费用B.向股东支付的股利C.债券的印数费D.借款时支付给金融机构的手续费7.公司推行现金折扣政策最主要目的是()A.吸引客户，扩大赊销B.鼓励客户尽早付款C.增加收益D.考验客户的信用状况8.当两个投资项目的期望收益不相等时，衡量风险大小最恰当的统计指标是()-本套试题共分4页，当前页是第4页-A.标准差B.方差C.风险收益系数D.标准离差率9.若某房地产开发企业本期所有的利息

4、费用均计入财务利息核算，其已获利息倍数指标值等于2，这说明该企业()A.利润总额等于债务利息B.净利润等于债务利息C.利润总额等于债务利息的两倍D.处于盈亏平衡状态10.某公司今年的销售额将达1500万元，变动成本率为75%，信用期限为30天，设该公司最低的资金报酬率为12%。如果所有客户均在信用期的最后一天付款，则该公司本年度应收账款占用资金的机会成本为____________万元。()A.11.25B.93.75C.135.00D.180.00二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错

5、选、多选、少选或未选均无分。1.房地产开发企业财务管理的外部环境主要包括()A.经济环境B.法律环境C.市场环境D.金融环境E.内部环境2.资金时间价值是资金所有者放弃其他投资或现期消费应得到的必要补偿，它并不包括()A.风险补偿因素B.时间因素C.通货膨胀补偿因素D.市场利息率E.资金运动因素3.下列项目中，属于房地产开发企业固定资产的有()A.单独购进的土地使用权B.开发完工准备出售的商品房C.施工现场使用的施工机械设备D.采购部门使用的运输设备E.购进的用于建造房屋的建筑材料4.按照股利增长模型法计算普通股资金成本，直接影响普通股资金成本的因素有()A.普通股股利水平B.公司的盈利

6、水平C.股票市价D.股利增长率E.投资者持有股票的时间长短5.下列项目属于房地产开发企业管理费用内容的有()A.业务招待费B.劳动保险费C.广告宣传费D.咨询费E.车船使用税-本套试题共分4页，当前页是第4页-6.利润是指企业在一个会计期间的收入减去相关成本费用后的差额，房地产企业利润总额的组成部分包括()A.营业利润B.所得税C.投资净收益D.营业外收支净额E.盈余公积7.在其他条件不变的前提下，企业将产品按照低于成本的价格出售，并取得货款，这项业务发生会引起企业()A.速动比率上升B.速动比率下降C.流动比率上升D.流动比率下降E.流动比率不变8.企业利用商业信用筹集短期资金的形式很

7、多，下列属于商业信用筹资形式的有()A.出售商品，货款未收，形成应收账款B.票据贴现C.赊购商品，货款未付，形成应付账款D.预收货款E.向供应商预付货款9.企业所确定的目标利润一般具有____________特点。()A.可行性B.科学性C.独立性D.激励性E.统一性10.房地产开发企业成本费用管理的主要内容包括()A.成本费用预算B.成本费用计划C.成本费用控制D.成本费用核算E.成本费用分析三、判断题（本大题共10小题，每小题1