云南省大理市城市考察报告

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1、昆明呈贡区考察报告投资部云南省组2012年9月目录1、地理位置2、城市概况3、城市行政区域划分4、宏观经济指标5、城市发展规划6、商业业态发展状况7、重点项目介绍8、总体评价1呈贡区地理位置大理是云南省大理白族自治州所辖市。它位于中国云南省西部，横断山脉南端，是一个依山傍水的高原盆地。东距省会昆明市376公里，西距中缅边界580公里。历史以来大理市就是陆路连接滇西八地州和通往东南亚的交通要冲。大理东与宾川县、祥云县相连，南与弥渡县、巍山县为邻，西接漾濞县，北界洱源县。总面积1468平方公里，其中城市建成

2、区面积16.8平方公里。总人口58.98万人，其中城市人口20.62万人。2、城市概况滇西中心城市、滇西物资集散地中国历史文化名城、中国著名的旅游城市大理市人口：62万面积：1468平方公里GDP：216亿3大理行政区域划分4宏观经济指标（2011年数据）城市市辖区面积（平方公里）人口（万人）GDP（亿元）人均GDP（元）社会消费品零售总额（亿元）人均可支配收入（元）全省城市排名大理1468622163554070.717713昆明21,4736492,51038,6901,27221,9661生产总值

3、快速上涨2011年全市实现生产总值呈现连续上升趋势，共216.3亿元，同比增长14％。新型工业，现代服务业作出了重要贡献社会消费品零售总额逐步提高2011全年社会消费品零售总额707496万元，比上年增长19.96%；零售总额高，消费能力较强。可支配收入快速提高2011年达17713元，同比增加12.1%。5城市发展规划大理城市总体规划——将大理建设成辐射面广、带动力强、吸引力大的滇西中心城市，我国著名的文化、旅游特色浓郁的现代城市，世界上适宜人居的城市之一。中心城区用地布局空间结构按“一主、一次、两轴

4、，四组团”组团式布局。其中：“一主”：在下关西洱河两岸通过旧城改造、功能置换建设城市主中心。“一次”：在下关满江城市新区形成城市次中心。“两轴”：沿洱海的城市综合发展轴和贯穿凤仪的产业发展轴。“四组团”：大理、下关、凤仪、海东四个发展组团。5城市发展规划市域产业布局示意图5城市发展规划市域城镇体系规划图5城市发展规划用地规划布局图城市商业金融集中区域5城市发展规划交通规划布局图5城市发展规划中心城区总体规划汇总情况组团人口（万人）用地规模（平方公里）主导职能2015年2025年2015年2025年下关2

5、73328.235.2综合型:区域金融、信息、服务、消费中心，区域性综合交通枢纽古城7.599.513.3旅游型:以旅游、教育、文化为主要职能的国家级历史文化名城凤仪13.52313.424.6工贸型:以先进制造业和现代物流业为主要职能的现代制造业基地；海东5.1118.414.1综合型:以行政办公、文化、教育、休闲、旅游、康体、创意为主的生态休闲商务中心合计53.17659.587.26商业业态发展状况6.1零售业大理商业零售业现在还是以传统街铺、商业步行街、超市为主；消费市场主要以日常消费品为主，集

6、中在中低档消费层次，由于消费习惯较大部分市民习惯逛步行街而不愿意上百货商场，亦可窥见大理的商业仍处于初级阶段，亟待城市商业的升级和发展。现有的零售商业主要有：建设商场、正阳时代广场、澳霖百货、沃尔玛超市、万德福购物中心、紫云商贸街、鸳浦商贸街等，除此以外均为临街的街铺。他们主要位于西洱河以南，建设路、人民路、苍山路和泰安路围合而成的老城区内。其中，万德福购物中心，澳霖百货、建设商场、正阳时代广场为集中式商业。但建设商场和正阳时代广场就像计划经济时代的那种老式的百货公司卖场，业态布局和内部规划均较为混乱，

7、人流量不大；万德福购物中心为近年新开业的购物中心，业态规划合理，档次也较高，大众众对其认可度也高；澳霖百货位置虽佳，但是物业内部空间和交通规划较差，加之招商不力，经营较差，缺乏人流。6商业业态发展状况6.1零售业1、正阳时代广场2、万德福购物中心3、澳霖百货4、建设商场5、紫云商贸街6、鸳浦街7、沃尔玛超市8、天城大卖场132746586商业业态发展状况主要商业及街道租金情况零售商业图例6商业业态发展状况商业建筑规模开业时间家居/建材租金管理费佳利建材市场2.5万2010年底建材20-28租金已含闽南家

8、装城2万建材20-23已含五洲国际商贸城130万在建综合未知未知家居建材市场大理市家居建材市场主要集中在经济开发区的满江片区，主要有本土的佳利建材城、以及在建的云南得胜家居、五洲国际商贸城（内含家居建材）、大理满江家居建材城，除此以外市区内很少有分布。6商业业态发展状况6.2专业市场家具建材聚集区主城核心区大理市在调研过程中，未发现有专门的写字楼项目，一般公司主要租用市区周边别墅办公，属于市场空白。而住宅市场，老城区的下关片区项目主要以自住