20170711+2017数据看楼市—福州市场半年报

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1、2017福州市场半年报福州楼市的冰川时代经历了2016上半年的辉煌，下半年的寒风渐起，福州楼市进入冰川时代，在限购、限贷、限价、限签、限预售五大冷风“围剿”下，福州楼市签约夭折，各大售楼部基本无房可售。开发商与政府进入博弈阶段，下半年是凛冬依旧还是冬去春来？请关注新景祥2017福市场半年报。宏观政策1土地市场及后市预判二级市场及后市预判上半年销售排行234目录CONTENTS宏观政策1土地市场及后市预判二级市场及后市预判上半年销售排行234目录CONTENTS城市限购限贷限售本市非本市首套房二套房一线城市北京单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满5年）普通住房

2、35%，非普通40%普通住房60%，非普通80%取证3年后上海单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满5年）无房无贷35%，无房有贷50%，非普通住房70%普通住房50%，非普通70%—广州单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满5年）无房无贷30%，无房有贷50%，普通住房40%，非普通住房70%无贷/已结清50%，贷款未结清70%，非普通住房70%—深圳单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满5年）无房无贷30%，无房有贷50%，公积金30%70%取证3年后二线城市厦门单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满3年）首付30%贷款未结清60%，非普通住房70%

3、取证2年后福州限购2套限购1套（社保或个税满1年）本地30%，非本地40%，公积金30%50%取证2年杭州单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满2年）首次30%，无房有贷40%，公积金30%60％取证2年后郑州单身1套，家庭2套限购1套（社保戒个税满2年）首付30%60％取证3年后三亚限购2套限购1套（社保戒个税满1年）首付30%60％取证3年后济南限购2套限购1套（社保戒个税满2年）本地30%，非本地60%商贷60%取证2年后成都限购1套限购1套（社保戒个税满2年）首付30%首付70%取证3年后西安新购1套新购1套商贷30%，公积金20%40%，三套停贷取证

4、2年后嘉兴限购2套限购1套本市30%，非本市50%贷款未结清50%取证2年后廊坊家庭2套限购1套本地30%，非本地50%，公积金30%商贷50%，公积金60%廊坊环京，环雄安城市承德限购2套限购1套（社保戒个税满1年）本市商贷30%，非本市商贷50%无贷/已结清40%，贷款未结清50%取证2年张家口市区限购2套限购1套本市30%，非本市40%，公积金30%商贷50%，公积金60%取证3年后天津单身1套，家庭2套限购1套（3年内连续缴纳社保戒个税满2年）商贷本市30%，非本市40%，公积金30%商贷60%天津宏观政策：政策严控，保持限购限贷主旋律，延续一城一政基调

5、。限购限贷一房一价网签政策利率上浮限贷：首套房首付本市30%，非本市40%公积金：二套房首付50%，额度调整：单职工40万，双职工60万限售：取得产权证未满2年的不得交易商品房取得预售许可证后10日内一次性全部“一房一价”公开销售，每延期一日，支付地块出让价款总额0.3‰的违约金。购房未网签前严禁向购房人收取房款（含首付款和全额房款）部分银行上浮10％利率宏观政策：福州采用多维度组合拳调控楼市限购：本市2套，非本市1套（社保或个税满1年）一月闽侯新政签约限价，以2016年10月为上限，超过禁止备案新取预售证参考上一期均价，价格必须零增长取得房产证满两年方可出售2

6、.21连江限购限购范围：p凤城镇、江南乡、敖江镇范围内144㎡以下商品住宅限购人群p本县户籍限购2套p非本地户籍限购1（近两年内缴交一年以上社保个税）公积金贷款p首次使用，首付比例30％p二次使用，首付比例50％p三次使用，限贷其他政策p土地出让采用“限地价，竞配建”方式出让p同一商品房下一批次备案价必须零增长，不得高于上一批次备案价格宏观政策：政策调控向周边县市辐射宏观政策：本轮调控除了常规的限购限贷政策等手段，还增加了限涨、限售等政策以及加强对开发商、中介的管理，调控整体升级。2010年限购限购范围：p五城区针对主体：p购房客户限购政策：p限购、限贷其他政策

7、：p销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。本轮限购政策限购范围：p五城区，逐步向外围扩散针对主体：购房者、开发商主要行政手段：p限购、限售、限贷、限涨价、限签其他政策p新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格p本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。长乐连江福州购买办公用房，优惠300元/㎡，优惠日期延续到2017年12月31日，被征收人自领取货币补偿款的一年内使用货币补偿款购买，按照购房总价且不高于货

8、币补偿款总额的5%给予购