销售说辞100问

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1、销售说辞100问1、项目所在的具体位置？眉州大道与大雅街交汇处2、项目未来政府规划？项目周边待拆迁为何种用地？四川省汇都房地产开发有限公司眉山市中心唯一一个纯多层英伦华宅3、项目周边有无类似知名度较高的项目，有何特点？燕语林森4、项目总占地面积？59.31亩5、项目建设用地面积？6、7、项目建筑密度？35%8、总建筑面积？住宅总建筑面积69462㎡会所1090㎡一层商铺7400㎡9、容积率？1.9810、绿地率？31.9%11、绿化率？12、建筑风格？纯多层英伦风13、一梯几户？两户14、项目总套数？

2、636户1、各栋楼间距？18米2、房屋层高多少？3.2米3、项目交房时间？4、房屋结构形式混合5、房屋各栋的公摊率？6、项目主要施工单位名称？资质？有无承建大型知名项目案例？7、项目建筑设计单位？以往设计过哪些作品？8、采取了哪些措施保温、隔热、隔音？是否达到国家节能标准？9、房价多少？在价格未确定前统一说辞？10、销售户型面积区间？户型特点及创新度？11、外墙的材质及颜色？12、外墙及内墙厚度？13、房屋内部墙体的厚度？14、房屋内部管道井，通风口位置？15、电梯的品牌及速度？16、楼梯的宽度？17

3、、楼梯间地面，天棚，栏杆材质？18、窗户玻璃材质，厚度，颜色？19、给水管，排水管材质？20、配套车位有多少？汽车停车位165个非机动车停车位700个1、车位是地面还是地下？地上地下均有2、地下停车入口减速装置的材质？3、地下停车场进出方向？4、地下车位人行出口有几个，出口位置？5、车库的层高是多少？6、小区有无非机动车位停放处？有7、停车是否会采用一卡制？8、地面车位有无遮挡？9、小区是否人车分流？不是10、消防通道是如何设置的？11、小区围墙采用什么材质？高度？12、小区有几个入口？主入口的位置？

4、13、露台栏杆的材质及高度？14、墙体为内保温还是外保温？1、卫生间是否为回填式？2、一楼有无架空层？3、一楼有没有花园，面积大小？4、一楼的防潮如何处理，地面抬高多少？5、二楼有平台？私家或公用？6、入户花园和空中花园有无地漏，上下水？7、入户花园，生活阳台，空中花园如何计算面积？8、入户花园及阳台是否允许封闭？9、入户花园及阳台承重多少？可否做水景？10、屋面平台是否归该层楼住户使用？11、如有私家花园，花园围拦高度及材质？12、屋顶的防水处理方式？13、屋顶隔热层处理方法？14、屋顶烟道的位置？

5、是否为内置烟道？15、给排水系统是同层还是异层？16、防盗门的品牌？17、是否设有子母门？18、小区道路是否采用降噪处理？19、窗户是推拉还是平开？20、公共门厅的设计风格？1、垃圾房的位置？2、景观设计的理念是什么?3、小区景观设计是哪家公司，以前有何成功作品？4、小区的主要植物及主要景观？5、小区水景如何维护？更换，内部循环或药物处理？6、水景边的安全防护措施？7、小区有无净水系统？8、小区水是否为市政供水？9、小区是否设有发电机？10、高层的供水方式是否为变频供水？11、项目交通是否便利以及具体

6、的公交路线？12、项目到达市中心，机场需要多长时间？13、项目周边的生活配套？教育配套？14、小区内部配套？健身设施？15、小区商业总建筑面积？16、商铺是出租还是出售？17、商业销售面积区间及价格？18、小区商业层高？19、商业是底商形式还是独立商业形式？20、商铺能否做餐饮？21、商铺销售模式及承租形式？22、小区有无会所，经营方式？23、会所的功能有哪些？24、小区游泳池是否收费？25、游泳池最深和最浅分别是多少米？26、游泳池的水多久更换一次？27、物管服务内容及收费标准？28、水，电的计费方

7、式？是否为一户一表？户外抄表或远程抄表？29、小区有无红外监控系统？1、户内有无报警设施？2、有无门磁系统？3、小区是否有碎玻探测器？4、保安是否24小时巡逻，值班警卫室位置？5、小区是几相电？6、用电有几个回路？负荷多少？7、户内网络线接口位置？8、电话，电视分布位置？9、是否设有多媒体箱？10、光纤，宽带是否接到位？11、小区有无对讲系统？注：以上是基础问题，可根据项目的不同添加内容