苏州江南建设项目管理有限公司项目管理工作内容概述0320

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1、项目管理服务内容介绍苏州江南建设管理有限公司项目管理工作内容及流程概述苏州江南建设项目管理有限公司2013年3月22日38/39项目管理服务内容介绍苏州江南建设管理有限公司工程项目管理工作内容概述一、项目管理的定义建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》对建设工程项目管理的涵义作了明确的定义：（1）建设工程项目管理是指从事工程项目管理的企业受建设单位委托，按照合同约定代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务；（2）工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包

2、企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行；（3）工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。二、项目管理的服务内容我司项目管理服务的工作内容包括三个部分：第一部分是向业主提供专业化的咨询服务，作为业主的智囊和“脑的延升”，为业主决策提供支持；第二部分是受业主委托进行项目管理，作为业主的帮手和“手的延长”，按照“项目环境是关键，设计是

3、向导，施工是主体，监理是指挥，管理公司是龙头服务”的角色定位，为业主承担项目管理任务；第三部分是作为业主项目管理的备用团队，随时准备接受业主交办的项目管理延伸的相关任务。项目管理工作内容包括但不限于：项目总体策划、建立健全各项制度、规定；报建管理（协助业主）、合同管理、风险管理、发包管理、设计管理、施工管理、进度管理、质量管理、职业健康及安全管理、组织协调；项目信息管理、项目档案管理；调试、验收和结算管理、项目决算管理，项目保修管理服务等。具体专业包括但不限于：项目前期工程、基坑开挖及支护工程、

4、基础工程、建安与装饰工程、室外工程、高低压配电工程、照明工程、通风与空调工程、给排水及消防工程、电梯安装工程、弱电及安防工程、发电机及环保工程、人防工程、园林绿化工程以及各专业相对的采购工程等。因此，在太平街道所委托的几个38/39项目管理服务内容介绍苏州江南建设管理有限公司项目的建设过程中，我公司将当好业主的忠实代表，作好业主的指挥员和协调员，为业主提供工程建设过程中遇到的问题的解决方案、并对方案进行分析、论证和优选的工作。其主要工作内容如下：2.1项目实施的各类风险因素分析1、影响项目目标实

5、现的风险因素分析作为专业项目管理机构，我们对进度、质量、投资三个方面在项目建设的整个过程内进行系统化分析，找出影响三大目标实现的风险因素，对其风险存在的大小进行分析，在工程进展的各阶段提出风险预警报告，并向业主提出规避风险的策划方案。一般项目建设过程可分解为以下几个过程：【1】设计过程；【2】工程招标过程；【3】材料设备采购过程；【4】施工安装工程；【5】装饰装修及设备系统调试工程；【6】试运营准备过程。2、影响进度的风险因素分析我公司专家咨询委员会和项目管理班子在工程实施过程中，根据项目建设业

6、主要求和我们所提供的项目管理服务范围，对项目建设各个过程影响进度的关键因素进行分析，提出管理方案，具体包括：项目前期，充分与业主沟通，不断完善项目初步方案；工程招标过程中，选择合适的承包商；设备招标过程中，大型机电设备甲供和供货商的选择；施工准备，包括组织完成“三通一平”以及建筑许可证及施工许可证等；施工方案的审核及施工管理；设备系统的综合调试和动用准备；专业设计过程与工程招标工程的协调；设计过程与施工过程的协调；工程招标和设备采购与施工的协调；土建工程与安装工程的协调；土建工程与装修工程的协调

7、；安装工程与装修工程的协调；安装工程与设备系统工程的协调。3、影响投资的风险因素分析【1】合理划分分包标段（如有必要）；【2】工程招标过程单价合同、总价合同和成本加酬金合同的选择；38/39项目管理服务内容介绍苏州江南建设管理有限公司【3】施工过程中设计变更的严格控制；【4】施工方案的优化。4、影响质量的风险因素分析项目管理班子将对项目建设各个过程影响质量的关键因素进行分析，提出控制方案，具体包括：设计过程的质量控制；采购过程的质量控制；施工过程的质量控制；装修及设备系统调试过程的质量控制；试运

8、营准备过程的质量控制；工程招标对施工过程的质量影响；设备采购对施工过程的质量影响；设备系统调试对运营质量的影响；动用准备过程对运营质量的影响等。2.2前期策划管理主要工作内容前期策划管理主要是在项目前期向业主提供项目建设过程中全方位的专业技术咨询，协助业主建立有效的项目管理框架并保证其有效的运行，主要包括几个方面内容：（1）协助业主组织完成可行性报告及审批；（2）协助业主组织完成环境评估报告及审批；（3）协助业主完成设计任务书，组织方案招标（通过招标代理单位）并使中标方案通过审批；（4）负责协助