解密绿城地产项目工程管理精细化之计划、风险、质量及

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1、解密绿城地产项目工程管理精细化之---计划、风险、质量及现场管理与技术关键点把控主办单位：北京华略众达管理咨询有限公司时间：2013年9月08-09日地点：青岛费用:3680元/人课程前言当前激烈的市场竞争环境下，房地产开发怎样摆脱打乱仗的局面？怎样通过有效的计划管理实现房地产企业的高效运营？如何定位风险管理？应关注哪些风险？怎么防范房地产工程质量风险？如何解决工程裂缝、渗漏等业主经常投诉的工程问题？如何实现房地产项目功能性和观感性的有机统一？房地产开发项目建设周期长、投资数额大，管理及组织协调复杂，对市场反映敏感，在各个阶段的不可预见因素较多，因此各个环节的把控都

2、不能疏忽。本次课程，重点从房地产工程计划、风险、质量及现场管理几个方面进行讲解，通过标杆地产企业的经验介绍和案例剖析，帮您在琐碎的企业管理中，找到核心环节，切实从开发商的角度破解管理难题！课程对象n房地产企业的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）n房地产企业项目总经理,副总、运营总监、设计总监、工程总监及技术相关人员课程收益1、了解工程管理范围、现状，学习工程管理各个关键环节的把控要点及原则2、通过对项目基础工程、主体工程、景观、门窗幕墙、精装修、屋面等各个施工阶段的分析，掌握现场管理及工程质量把控的方法3、了解计划管理普遍存在的问题，掌握计划编制的基本原则及流程4、

3、学习项目风险的识别方法及应对措施-3-讲师简介刘老师n北京华略众达管理咨询有限公司独家签约高级讲师，现任职于以高品质营造闻名全国的知名标杆房地产集团，该讲师负责开发的项目又属该集团单价最高的项目。其关于项目营造、定位能力在业内处于一流水平。n毕业于国内一流大学，目前为英国皇家特许建造师(Mciob)、中国一级注册建造师、注册咨询（投资）工程师、注册造价工程师，在工程设计、营造全过程具备丰富的经验及独到的见解，其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法，所负责的项目一直以标杆项目供全集团学习。课程大纲-3-第一部分：工程管理之设计与进度管理一、工程管理的范围及现状1、施工企

4、业的目标管理2、地产企业的目标管理3、管理和协调的主体4、房地产企业普遍面临的问题1）越来越多挂靠总包，只做土建且缺乏总承包能力2）肢解分包，房地产公司如何做总承包？3）供应商、施工单位的素质几乎决定了工程营造的品质4）新的施工工艺、逐步转型的精装修开发模式，如何有效应对，几何级数倍增的复杂要素如何掌控？5）满足国标质量就能做出好品质吗？6）工程管理人员素质层次不齐，监理形同虚设，如何将优秀的质量标准贯彻进工程营造的全程？7）低价中标的误区二、要素管理1、设计管理与技术评审管理1）技术评审——可实现性把控2）功能定位与功能性把控3）“强制性条文”解读²电梯基坑采取有组织排

5、水²淋浴房2000以下做防水²电梯轿厢吊顶禁止采取玻璃饰面（含安全玻璃）²水景施工要点2、材料与样板管理1）打样——可实现性工作的延续2）样板工程管理3）样板管理——固化程序4）样板层的结构处理方案5）样板房管理——程序3、成品保护管理4、工程进度管理1）进度管理必须考虑的要素2）劳动力的组织3）进度管控要点4）案例：重点分析交叉工作面，明确过程控制节点5）材料进度分析6）工程进度管理的问题与对策7）与设计、成本部门的边界配合第二部分：工程管理之现场、计划、质量管理一、现场管理及工程质量把控1、招标及合约界面2、桩基与基础工程施工阶段管理-3-3、主体工程施工阶段管理4、

6、景观工程管理把控1）审图要点及通病预防2）景观呈现效果的核心是什么苗木的选择：天然植物的搭配与意境营造硬质铺装的要点及通病预防5、门窗及幕墙施工阶段工程管理1）防水通病与对策2）体系的选择与优缺点3）增强安全性的措施6、精装修工程过程把控1)进度管理房地产公司进度管理的核心是什么？劳动力组织中重点应解决什么问题？材料进场的组织设备类材料的组织工作效率提高的方式2）品质的把控要点品质的定义工艺工法的要点控制及原则核心构造（细部）节点的要点控制及原则关于“缝”精细化控制3）源于需求的施工管理原则价值感、宜居、美学、安全绿城集团精装修项目经验借鉴7、屋面及保湿工程把控要点1）常

7、见瓦屋面施工工艺及通病预防2）质量与美观的矛盾冲突3）新型屋面防水材料应用中的把控要点8、绿城集团项目工艺控制案例分享9、借鉴与提升空间二、计划管理1、计划管理普遍存在的问题及误区2、计划的制定及三要素:时间、资源、实施3、计划编制的基本原则4、计划编制流程及操作指南：案例分析5、计划执行1）时间管理2）信息管理3）流程管理6、计划评估三、房地产项目风险管理1、风险的定义及成因2、风险管理的方法3、现金流风险管理4、施工单位（供应商）管理风险识别及应对措施5、设计管理的风险识别及应对措施6、内部管理的风险识别及应对措施7、工程