3月19日最新版《深圳市建筑设计管理规定》讨论稿20140319

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1、第1章总则1.0.1为实现建设国际化、现代化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，实现建筑设计管理的标准化和、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规，制定本规定。1.0.2本规定以国家和广东省、深圳市的有关规范及标准及规范为基础依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与规定，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。1.0.3建筑设计应符合适用、经济、安全、卫生、环保、美观等基本要求，做到节地、节能、节水、节材，正确处理人、建筑和环境的相互关系；建筑设计和建筑设计管理应根据经市规划行政主管部门核准

2、的规划设计条件（《深圳市建设用地规划许可证》以及经批准的上层次规划、专项规划、城市设计所确定的有相关的各层次规划、城市设计要求等）进行，并遵循适用、经济、美观的原则，符合安全、卫生、环保等要求，做到节地、节能、节水、节材。1.0.4在深圳市行政区范围内新建、改建和扩建项目的建筑设计工作，应按本规定执行。第2章名词解释2.1建筑分类名词2.1.1民用建筑供人们居住和进行各种公共活动的建筑的总称。2.1.2居住建筑以提供日常生活居住场所及其配套设施为主要目的，供人们居住使用的建筑。2.1.3住宅建筑配套设施较为齐全、布局完整，建筑按套型设计，独门独户并设有卧室、起居室、厨房、卫

3、生间、阳台等空间供家庭居住使用的建筑。2.1.4商住楼下部商业用房（不包含商业服务网点）与上部住宅组成的建筑。2.1.5宿舍建筑为相应功能区配套建设，有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。2.1.6公共建筑以为公众提供公共活动场所为主要目的，供人们进行各种公共活动的建筑。2.1.7社区级公共配套设施与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类非独立选址的小型、辅助型公共设施。2.1.8办公建筑供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑。2.1.9公寓式办公建筑为商务人士提供中短期商务与住宿服务的办公建筑，也称为商务公寓。2.1.10商业建筑供人们进行

4、商业活动的建筑。452.1.11教育建筑供人们开展教学活动所使用的建筑。2.1.12城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的多项以上进行组合，总建筑规模在10万平方米以上，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合建筑体。2.1.13附设式停车库与主体建筑相连、设置在地上或地下的停车设施。2.1.14工业建筑供人们从事各类工业生产活动的建筑。2.1.15厂房供人们进行各类工业化生产的建筑。2.1.16新型产业建筑区别于传统产业建筑，供人们从事各类新型产业的研发、设计及推广、应用等的建筑，

5、也称为研发用房、新型产业用房。2.1.17仓库以货物储存为主的库房建筑。2.1.18物流建筑用于物品储存、运输、配送、物流加工、物流管理及展销等综合功能的建筑。2.2建筑通用空间名词2.2.1裙房、塔楼与高层建筑主体相连且建筑高度不大于24m的附属建筑为裙房（裙楼）；裙房以上部分为塔楼（含结构转换层）。2.2.2骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.2.3架空连廊位于二层及以上，联系两栋（座）建筑物的水平交通走廊，分有上盖和无上盖架空连廊。2.2.4内天井四周均被计规定建筑面积的建筑空间围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。2.2.5功能性凹槽三面

6、被计规定建筑面积的建筑空间围合的露天空间，仅一面开口，且该开口内无任何不计规定建筑面积的结构连梁、连板或与其类似的装饰性构件。⑴当是住宅、宿舍、公寓式办公建筑朝向凹槽开口的户内房间有除此以外其他的采光通风来源，（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间）或凹槽开口位于户内房间与房间之间时，该凹槽为非功能性凹槽；⑵除上述情况外，当凹槽开口是住宅、宿舍、公寓式办公建筑户内房间采光通风采光45的唯一来源，该凹槽为功能性凹槽。注：住宅、宿舍、公寓式办公建筑户内房间含起居室（厅）、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、居室、办公、会客空间等。非功能性凹槽：三面被建筑围合的露天空间，仅一面开口，

7、但朝向该开口的住宅、宿舍、公寓式办公建筑户内房间（含客厅或会客空间、卧室、厨房、卫生间）有除此以外其他的通风采光来源。2.2.6室外透空空间凹槽内设置的不计规定建筑面积的结构连梁、连板或与其类似的装饰性构件等，与建筑外墙或阳台栏板之间形成的上下透空的室外露天围合空间。2.2.7室内透空空间建筑楼层内局部设置的跨越两个及以上标准层高的有盖建筑空间。2.2.8地下室与半地下室平地或坡地建筑的楼层，当其顶板面高于周边各处室外地面的高度均不大于1.5m时，则该层为地下室；2.2.8半地下室坡地建筑的楼层，当有一面及以上满足