《全国建设工程土建》ppt课件

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1、全国建设工程土建造价员培训工程计量与计价基础知识湖南省造价站§1工程造价管理概论§2建设工程造价的构成§3工程造价的计价与控制§4施工组织设计§1工程造价管理概论§1.1工程建设和工程建设程序§1.2工程造价与工程造价管理§1.1.1工程建设有组织、有目的的投资兴建固定资产的经济活动建造、购置和安装固定资产的活动及其他相关活动固定资产----在使用过程中基本不改变实物形态的劳动资料和其它资料§1.1.2工程建设程序编制项目建议书可行性研究工程勘察设计施工招投标施工准备和组织施工生产准备竣工验收、投入生产决策阶段实施阶段使用阶段§1.1.3工程造价及工程造价计价特点工程造价1

2、、项目建设成本----工程费用、其它费用、贷款利息、调节税（暂停征收）2、建设工程总价格----工程造价可认定为工程承发包价格工程造价计价的特点1、单件性计价2、层次性计价3、组合性计价4、计价方法的多样性5、计价依据的复杂性§1.1.4工程造价管理工程全面造价管理1、全寿命造价管理—建设前期（决策）、建设期（实施）、使用期、拆除期；2、全过程造价管理—决策、设计、招投标、施工、竣工验收；3、全面要素管理--造价、质量、安全、环境；4、全方位造价管理—政府、行业协会、业主、设计、承包商、咨询方。工程造价管理的目标任务和基本内容1、目标：合理确定造价，有效控制造价；2、任务：

3、加强全过程动态管理，强化造价约束机制，维护各方利益，规范价格行为；3、内容：合理地确定和有效地控制工程造价。工程造价的管理系统1、政府行政管理系统；2、企事业单位管理系统；3、行业协会管理系统。§2建设工程造价的构成§2.1工程项目总投资费用组成§2.2建筑安装工程费用项目组成§2.3材料预算价格和设备购置费的计算§2.1.0工程项目总投资费用组成总费用：筹建竣工投产全部费用1、按内容分：固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、铺底流动资金；2、按属性分：固定资产、无形资产、其它资产（递延资产）。总投资：建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。建设

4、投资：1、工程费用----建筑工程费、设备购置费、安装工程费；2、工程建设其他费；3、预备费----基本预备费、价差预备费§2.1工程建设其他费用组成§2.1.1建设管理费§2.1.2建设用地费§2.1.3可行性研究费§2.1.4研究实验费§2.1.5勘察设计费§2.1.6环境影响评价费§2.1.7劳动安全卫生评价费§2.1.8场地准备及临时设施费§2.1.9引进技术和引进设备其他费§2.1.10工程保险费§2.1.11联合试运转费§2.1.12特殊设备安全监督检查费§2.1.13市政公用设施费§2.1.14专利及专有技术使用费§2.1.15生产准备及开办费§2.1.16很

5、少发生、显具行业特点的项目费§2.1.1建设管理费性质：建设单位项目管理费用建设单位管理费：1、时效：筹建----竣工验收2、性质：建设单位管理的开支3、内容：P64、计算：建设管理费=工程费用×建设工程管理费费率工程监理费：1、性质：委托服务2、计算：《建设工程监理与相关服务收费管理规定》湘价服【2007】76号转发发改价格【2007】670号工程质量监督费：2009年起已停止收费§2.1.2建设用地费性质：出让方式购置土地使用权土地征用及补偿金1、经营性项目：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费；2、行政事业性项目：出让金3、建

6、设期：土地复垦费用、土地损失补偿费用、临时占地补偿费耕地占用税（一次性）1、城镇土地：建设期每年缴纳城镇土地使用费2、郊区菜地：缴纳新菜地开发建设基金建设期租地费用计算P7§2.1.3可行性研究费性质：委托服务内容：1、编制、评估项目建议书2、可行性研究报告计算：1、委托合同2、《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》计投资【1999】1283号3、编制可研报告参照编制项目建议书收费标准可适当调增§2.1.4研究实验费性质：提供验证内容：1、为提供或验证设计数据、资料必要研究实验2、在建过程中，必须试验、验证计算：1、按内容、要求编制2、不包括①科技三项费用：新产品试制费、中间

7、试验费、重要科研补助费②材料费中的一般鉴定、检查，技术革新研究试验费③应由勘察设计费或工程费用列支的§2.1.5勘察设计费性质：委托水文地质勘察、工程设计内容：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费计算：《工程勘察设计收费管理规定》计价格【2002】10号§2.1.6环境影响评价费性质：全面、详细评价项目对环境可能产生的污染、影响内容：环境影响评价报告书、环境影响报告表、评估环境影响报告书、评估环境影响报告表计算：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格【2002】125号§2.1.7劳动安全