中海_企业管理_经管营销_专业资料

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1、中海・雍城世家前期物业管理服务协议　　本协议当事人　　甲方：中海物业管理有限公司宁波分公司　　乙方（购房人）：　　姓名：              身份证号码：；　　姓名：              身份证号码：；　姓名：              身份证号码：；　　前期物业管理服务是指：自本协议签订之日起至业主管理委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务委托合同》生效时止的物业管理服务活动。　物业名称：中海・雍城世家　　乙方所购房屋销售（预售）协议编号：；　　乙方所购房屋基本情况：　　类   型：                    ；　　座落位置：；　　地上部分建筑面

2、积：       平方米（不含车库）；车库建筑面积约      平方米；地下部分约       平方米。　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　第一条 双方的权利和义务　　一、甲方的权利义务　（一）甲方的权利　1、根据有关法律法规及本协议约定，制定物业管理制度，并将有关公众制度告知乙方；　　2、对乙方违反有关法律法规和本协议约定以及物业管理制度的行为予以劝阻；　　3、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。　4、向乙方收取物业管理服务费

3、用，对逾期不缴纳的可以采取多种合法形式催缴或向人民法院提起诉讼；　　5、做好装饰装修审批管理工作，提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并负责监督；　6、法律法规规定的其他权利。　（二）甲方的义务　　1、对房屋共用部位、共用设施设备进行维护与管理；　　2、按规定对市政公用设施、绿化、环境卫生设施进行维护与管理；　3、配合居委会做好本物业管理相关工作；　　4、协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作；　5、建立健全物业管理档案资料；　　6、编制年度物业管理工作计划；　　7、编制年度物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划，并在每年的第一季度向乙方公布上一年物

4、业共用部位、共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设备和相关场地经营收益的收支账目；　　8、在具备条件的情况下，向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等相关咨询及有偿服务；　　9、在本物业区域内的水池、水渠、假山、河流、道路、停车场、出入口等位置视情况设置安全提示牌；　　10、向业主大会选聘的物业管理服务企业办理物业管理移交手续；　11、法律法规规定的其他义务。　　二、乙方的权利义务　（一）乙方的权利　　1、依照本协议约定，接受物业管理企业提供的服务；　　2、依据本协议内容监督甲方履行物业管理服务协议，对甲方物业管理服务存在的有关问题提出意见和建议，维护自己的合法权益；

5、　　3、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；　　4、甲方违反规定擅自提高收费标准或违规增加收费项目的，乙方可拒付；　　5、参加首次业主大会，行使投票权；　　6、法律法规规定的其他权利。　（二）乙方的义务　　1、依据本协议按时向甲方缴纳物业管理服务各项费用；　　2、自觉遵守本物业的《业主临时管理规约》和物业管理制度；　　3、装饰装修施工作业前，须办理《装修许可证》和《施工人员出入证》，并告知相关装修施工人员出入本物业区域须持有《施工人员出入证》，自觉接受甲方安全管理人员的监督检查，遵守物业管理有关规章制度；　　4、装修房屋时，必须遵守《宁波市城市房屋

6、使用安全管理条例》及有关规定，并填写装修申请表，申报装修方案及图纸，经房管部门或甲方审核批准后实施。施工期间接受甲方的检查、指导，完工后及时通知甲方进行验收；　　5、遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用规定，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、公共物品或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位，共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；　　6、遵守物业使用规定，不改变住宅、车库等使用功能与性质；　　7、转让房屋时，应事先告知甲方，并缴清所欠物业管理服务费及其他费用，同时告知受让人及时通过甲方办理入住手续，并

7、重新签订本协议；　　8、对物业使用人因违反本物业管理有关规定而造成的损失、损害承担连带赔偿责任；　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理自有物业与其他物业间的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保与噪音控制等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；　　10、发现房屋共用部位、共用设施设备需维修的应及时报修，以便甲方及时派人修复。在实施维修作业时，应积极配合，确保维修工作正常进行。　　第二条 对本物业外立面装修作如下约定：　　1、 阳台、露台不能以任何形式封闭；　　2、不在阳台、露台搭