2019年5月房地产海南市场分析

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1、内部资料注意保存2019年5月份房地产市场分析报告市房协各会员单位：为进一步做好市场调研工作，及时准确地反映房地产市场运行情况，市房协在深入走访调研的基础上，根据各企业上报和统计调查情况，现将2019年5月房地产市场情况报告如下：一、5月份三亚市房地产市场情况（一）商品房预售情况据三亚市住建局发布的公告显示，5月份新办理预售许可的商品房项目6宗，项目名称为三亚市园林局宿舍区改造及保障房项目（水墨轩香）、亚龙湾旅游文化综合体三期（AC-03地块）C区、恒大美丽之冠D栋、“海上大都会”HPC-19-01地块二期项目3#商住楼、“海上大都会”HPC-19-01地块二期项目5#商业办公

2、综合楼、恒大御府三期17-18#住宅楼，较上年同期批准预售多4宗；批准预售面积11.18万平方米；共计1393套。从5月份商品房批准预售情况上看，本月批准预售的项目除了三亚市园林局宿舍区改造及保障房项目（水墨轩香）外，基本都是老项目。从批准预售房屋类型上看，产权式酒店占比较大，商品住宅项目虽有批准预售但体量不大，主要原因是受调控政策影响，一些商品住宅类项目由于土地、规划尚未通过审批，无法进入到预售环节，另一方面是开发企业考虑到当前市场环境，放缓了项目入市节奏。随着总部经济不断发展壮大，企业对商业用房的需求也不断增加，一些位于旅游区或人流密集区域的商业办公物业供应量较大。2019

3、年5月份三亚市商品房预售情况表序号项目名称企业名称预售许可证号预售许可批准时间批准预售建筑面积(万m2)套数房屋类型1三亚市园林局宿舍区改造及保障房（水墨轩香）海南玖九投资开发有限公司三房预许字【2019】35号2019/5/60.7578商品住房/商业用房2亚龙湾旅游文化综合体三期海南申亚置业有限公司三房预许字【2019】36号2019/5/62.05197产权式酒店3恒大美丽之冠三亚华创七星房地产开发有限公司三房预许字【2019】37号2019/5/102.84521产权式酒店4“海上大都会”HPC-19-01地块二期项目3#商住楼三亚碧海锦晟酒店管理有限公司三房预许字【2

4、019】38号2019/5/221.2178商品住房/商业用房5“海上大都会”HPC-19-01地块二期项目5#商业办公综合楼三亚碧海锦晟酒店管理有限公司三房预许字【2019】39号2019/5/272.45317商业用房序号项目名称企业名称预售许可证号预售许可批准时间批准预售建筑面积(万m2)套数房屋类型6恒大御府三期17-18#住宅楼三亚哈达农副产品交易有限公司三房预许字【2019】40号2019/5/301.88202商品住房（二）商品房销售情况根据企业上报和调查统计情况显示，5月份三亚市商品房销售430套，同比减少78.24%；销售面积4.45万平方米，同比减少75.4

5、1%；销售总金额13.25亿元，同比减少59.62%；销售均价29775元/平方米，同比上涨48.52%。进入5月份，三亚市商品房销量开始明显下降，主要原因是当前已是传统销售淡季，购房客户锐减，随着“4·22”全省全域限购政策的持续，部分购房客户没有资格无法购房，另有部分客户存在观望情绪，并不急于在此期间购房。从房屋销售类型上看，商品住房占商品房销售总量的75%，产权式酒店、酒店式公寓销量占比不到5%，商业用房占比近20%，呈现逐月上升的趋势。从销售排名上看，崖州新城、保利·悦府、绿地悦澜湾、利泽海月、一山湖、鲁能三亚湾签约量较大，而这些项目基本上都是老项目，今年新开盘的项目销

6、售情况不容乐观。从市房协走访企业的情况看，在售项目客户到访量和成交量持续走低，在红沙片区一在售项目，销售中心到访客户较少，销售人员表示进入5月份后客户到访量急剧下降，从过去每天5—8组降至1—2组，目前签约的房源也基本上是上个月销售并通过资格审核的。在榆亚路一新开盘项目，目前到访客户绝大多数不符合限购条件，但临街商铺由于不限购销售情况较好。在其他项目，部分销售经理表示，目前自然到访的客户几乎没有，渠道商带客量也较为有限，大多数客户因不符合限购条件无法购房。据了解，本地改善性购房和引进人才购房是主力，这些客户对总价、户型、区位、配套等因素考虑较多，由于购买力有限，对价格抗性较大。

7、（三）商品住房销售情况根据企业上报和调查统计情况显示，5月份三亚市商品住房销售330套，同比减少72.54%；销售面积3.42万平方米，同比减少73.42%；销售总金额8.81亿元，同比减少57.32%；销售均价25760元/平方米，同比上涨50.52%。从企业反映的情况看，客户到访量与去年同期相比明显下滑，符合限购条件的客户较少，有购房资格的客户对价格的抗性较大。从总体上看，进入5月份，三亚市商品住房销售以老项目为主，新项目销售情况不容乐观。由于符合购房资格的客户数量减少，目前在售商品住宅