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2019项目调研报告范文

'2019项目调研报告范文'
项目调研报告范文  第一篇:项目调研报告一般结构  项目调研报告  一、项目选址地区概况  1、 区域介绍  城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉  2、 区域交通及基础设施状况  公路、铁路、水路、港口和机场  能源、供、排水、邮电通信、环保、防灾等设施  3、 区域发展政策、空间布局和发展方向  国家和地方政府发展政策  城市空间结构和城市发展方向  二、项目选址区域经济发展情况  1、 区域经济发展情况  区域的优势资源和特色产业  区域经济社会发展情况调查表  国企、外企和民企  当地消费能力分析  2、项目有关行业分析  三、项目概况分析  1、 项目可行性分析  项目背景研究及必要性分析、基础分析市场分析、  2、 项目所在区域整体规划和项目开发思路  政府整体规划、项目整体规划、开发思路  3、 项目选址地块的现状和折迁情况  4、 项目选址分析  选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析  5、 项目的评估及效益分析  投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析  四、投资建议  1、 能否投资及在什么条件下可以投资  2、 投资谈判建议---谈判应遵循什么原则,如何谈判  3、 投资中应注意的问题  备注:首页封面、第二页目录  第二篇:广元项目调研报告  广元家居建材市场情况  一、广元概况  广元市是1985年经国务院批准的省辖地级市,位于四川盆地北部边缘、嘉陵江上游,气候温和湿润、四季分明。广元下辖四县三区,辖市利州、元坝、朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县,幅员面积1.63万平方公里,总人口约323万,城市人口50万,市城区面积60.13万平方公里。是对外开放城市、全国首批农科教结合示范区,全国卫生城市、全国双拥模范城市和四川省山水园林城市、中国人居环境范例城市。物产丰富、能源充足、工业基础具规模。广元作为川、陕、甘三省结合部,有广巴、广绵、广甘、广陕、广南五条高速,国道212、108线穿插而过,具备完善的公路交通运输网络,宝成铁路复线、兰渝铁路、成巴铁路三条铁路线和广元机场的建成通航,使广元与全国乃全世界各地,联系更为便捷。广元自古被称为“川北门户”、“蜀门重镇”,也是我国历史上唯一一个女皇武则天出生之地,丰富的女性文化、三国文化、红军文化为这座古城积淀了厚重的历史底蕴,享誉中外的剑门关、翠云廊、皇泽寺、千佛崖、三国遗址、古栈道驰名中外,正在筹建的“世界女儿长城”,更加突出广元的女性文化色彩,广元有11处4a风景区,是国家优秀旅游城市,旅游资源丰富。  广元坚持“三次产业互动、城乡经济相融”,狠抓城市经济、县域经济、民营经济、旅游经济、特色经济五大板块,着力培育有色金属、食品饮料、药业、种草养畜、林果、旅游六大特色支柱产业。  20XX年广元共实施国内经济合作项目2234个,引进到位资金82.51亿元,中恒纺织、启明星铝业、娃哈哈饮料、广益食品、正大青春宝、深圳赛格、温州新纪元、陕西联星、青岛中能信纷纷落户广元。目前引进多家大型房地产开发公司,如:万达集团、碧桂园、长虹置业等;全省“盆周山区外经贸发展示范市”创建工作成效明显,培育外经贸企业40家,取得自营进出口经营权企业30家,“三资企业”17家,与20多个国家和地区的100多家客户建立贸易关系,出口商品13大类60个品种,出口总额5803万美元。建立畜禽、纺织、农产品、高耗能等四大产品出口基地,形成“巩固亚洲,开拓远洋,发展俄东、新马地区和中东”的市场格局。加工贸易额5571万美元,居全省第四位。境外劳务输出400人,培训储备8600人。  广元是川陕甘毗邻地区的交通枢纽和物资集散中心,宝成铁路、成普铁路和108、212两条国道主干线在市城区交汇,嘉陵江水运可直达**,广元机场已开通广州、北京、西安、杭州四条航线,集水、陆、空于一体的立体交通格局,使广元处在一个扼水陆要冲、控南北咽喉的  枢纽位置上,成为东连中部、东部,西接大西南、大西北的重要通衢。“一小时到县”工程取得实质性进展,公路总里程4666.47公里,新建改建国省县乡公路2300公里、村道公路5568公里,新铺油路、水泥路810公里,新建高速公路459.7公里、高等级公路327.3公里。建成政府信息资源网、政府系统办公业务网,金税、金卡网络系统普遍推行,电视监控、智能防盗系统普遍推广。  二、家居建材市场现状简介  广元市建材家居市场自20XX年地震后大幅增长,正处在临街铺向大型专业卖场转型期。现阶段广元有集建材与家居为一体的国际商贸城,建材集中经营地为三合市场、中新商城、苴国路一条街;家居卖场主要是:百利城、双羽凤凰城、锦和家居、家龙家私;同时还有临街的专卖场如:全友家私、掌上明珠、双虎家私,情况如下:  1、国际商贸城  国际上商贸城是广元比较成熟的建材、家居卖场,一二楼已销售,3-6楼为纯租赁式物业;国际商贸城1楼为五金机电城、2楼小商品批发城、3-6楼为建材、家居卖场。租金平均为28元/平米总建筑面积10万平米,共计7层楼。家居卖场约2.5万平米,建材卖场约3万平米。  无综和配套设施,在高速公路旁,人气冷清,商家生意较差;很多联盟商家已经开始自发组织在酒店举行促销活动。无仓储物流区域。  国际商贸城交通比较便利,停车方便。装修设计显档次。  2、三合建材市场  三合建材市场是广元最早专业经营建材、型材加工的场所,上下两层,独立独栋。房租50-120元/平米,经营面积3万平米左右。  无停车位与物流区域,市场杂乱,无主流品牌,无市场管理,房东随意涨租金,众商户非常不满。  由于经营市场较长,市场整体价格偏低,占有一定的市场份额。  3、中新商城建材市场  城市中心,在广元有很长的经营时间,导致整个附近商圈临街商铺都以经营五金建材为主,租金在50-110元/平米不等。经营面积2万平米左右。  无停车位与物流区域,交通极为不便利,给城市环境也造成影响,无市场管理。无主流品牌。 地处老城中心,人气旺。  4、百利城家居市场  百利城位于东坝开发区,周围是正在建筑的楼盘。市场面积1万平米左右,基本为主流品牌:顾家、慕思、斯蒂兰卡、范西哲等,共计三层楼,三楼入住率35%左右,租金平均约40元/月,管理费6元/平米。  有停车位,购物环境较好;市场定位较高,品牌齐全。  无购物氛围,商业气氛布置不理想,二三楼的招商不成功,有部分商铺空置,市场冷清。  5、双羽凤凰城家居市场  07年落成,共计4层楼,1-2楼为百货经营,3-4楼为1万平米左右的家居经营;租金30元/月,主要为中低档品牌。主要有掌上明珠、与时等。  众商家打算撤离,市场内光线暗,很多商家在处理货品。  6、锦和家居市场  20XX年5月落成,1、2楼为家电百货经营,3楼整层4000平米为家居品牌经营,其中有联邦、红苹果等品牌入驻,所有品牌为锦和家居市场老板一人经营品牌。 
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