汕头市住宅工程质量专项治理调研报告

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1、汕头市住宅工程质量专项治理调研报告为深入贯彻市住建局印发的《汕头市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》，积极推进住宅工程质量专项治理工作，巩固我市近年来工程质量通病防治的成果，进一步提高工程质量水平，市建筑业协会于4月3日发出通知，在本会施工、监理、质监和检测等会员单位中开展住宅工程质量专项治理调研活动，动员会员积极投身工程质量治理工作，理清我市住宅工程质量治理的重点，落实措施，全面提高住宅工程质量。本次调研活动自4月1日起至6月30日，历时共三个月。包括准备、调研和总结三个阶段：4月份为准备阶段，由

2、调研对象的会员单位组织专人开展自我摸查，形成书面材料；5月份为调研阶段，由市建协领导及秘书处人员组成调研组，分别在市直和各区召开调研座谈会，交流和收集意见，参会调研对象70多家；6月份是总结阶段，调研组对调研成果进行整理分析，形成调研报告。建协各施工、监理企业会员单位对本次调研工作认真重视，进行了深入细致的摸查准备工作，形成书面材料，参加调研座谈会人员有企业技术负责人、质安管理人员，也有施工现场管理人员，对我市住宅工程当前存在的质量问题和治理对策踊跃发言；质监和检测单位也对住户投诉和监督检测过程发现的问

3、题进行梳理，提出治理意见；本次调研得到市住建局领导和质安科的支持和指导，各区住建局给予大力支持，协助调研座谈会有关工作，谨表示衷心感谢！-1-一、我市住宅工程质量专项治理的重点为社会提供质量合格的建筑产品是建筑行业的职责与义务，质量通病防治是提高工程质量的重要途径。也是一项长期的工作，2006年，省质监总站总结全省工程质量通病防治的经验，印发实施了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，指导全省住宅工程质量通病防治工作。市质监站结合我市实际，也制订出台了《汕头市房屋工程质量通病防治要点》（四十条）

4、，对房屋工程质量通病从设计和施工两方面提出防治措施。近几年来，我市施工、监理企业和质监机构，认真贯彻落实上述两个文件提出的防治措施，各项质量通病不同程度得到预防和治理。今年开展住宅工程质量常见问题专项治理以来，各施工、监理企业将其作为重点工作，认真制订工作方案，安排专人负责，贯彻到各分支机构。各区主管部门、质监站也制订工作方案，加强监督管理。《汕头市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》中提出了14项重点治理内容，经调研过程梳理分析，认为其中6-14项问题，产生原因单一，只要设计合理，图纸表达清楚，施工

5、单位认真按设计图纸施工，采用合格材料，遵守规范规程操作，监理人员严格把关，不难解决。而1-5项问题：包括（1）砼板裂缝；（2）墙体开裂、墙面空鼓开裂；（3）天面、卫生间地面渗漏；（4）门窗边渗漏；（5）屋面隔热效果差等，是近年来群众投诉的重点，也是影响因素多、技术难度大、对房屋正常使用影响大的问题，需要设计、材料、施工工艺（含工期）等综合协调才能克服解决。调研认为，以上几项问题应列为专项治理工作的重点：1、砼裂缝是钢筋砼结构长期存在的问题。砼在浇筑凝固到使用过程，有三方面因素可能出现裂缝：一是浇筑过程的

6、干缩裂缝，泵送混凝土特别易于出现；-2-二是结构的温度，结构因温度变化产生伸缩出现过大拉力且受到约束时，在结构抗拉薄弱处出现裂缝；三是结构裂缝，是结构受力后受拉部位出现裂缝。影响砼出现裂缝的因素主要有（1）钢筋砼组成材料质量，砼配合比，砼浇筑养护工艺等，主要影响钢筋砼结构质量和干缩裂缝；（2）砼板浇筑后未达到强度即作为工作面受力，容易出现裂缝；（3）房屋长度超过规范，采用后绕带仅解决施工过程的结构变形问题，使用过程温度伸缩仍有影响；（4）体型复杂，平面凹凸，结构受力复杂，容易造成局部拉应力过大，出现裂缝

7、。2、房屋墙体和墙面开裂。房屋墙体由砌体材料，砌筑砂浆、墙面打底砂浆和墙面材料构成，引起墙体开裂，墙面空鼓开裂的原因有：（1）材料不合格；（2）施工工艺不合格；（3）房屋设计过长引起温度收缩裂缝。3、天面、卫生间地面渗漏发生原因：（1）屋面板、卫生间楼板有裂缝、砂眼；（2）防水层施工不合格。4、门窗边渗漏原因：（1）设计做法表达不清楚；（2）未按图施工或工艺差，填缝不密实。5、屋面隔热效果差原因：（1）设计不合理或表达不清楚；（2）施工工艺差，或无按图施工。产生工程质量问题的因素，有几方面：1、施工企业

8、部分员工质量意识不高，工作责任心不强，工程施工过程没有严格执行设计图纸、技术规范和操作规程要求，粗放施工，存在疏漏；2、部分建筑工人技术水平不高，没有经过正规的学徒培养，没有全面掌握操作规程和技术技能；3、一些管理人员技术水平和管理能力不高；-3-4、建筑材料质量存在问题；5、工期不足，匆忙赶工造成后遗症。二、住宅工程质量治理工作建议：1、强化质量意识，增强责任感。住宅是社会生活基本必需品，涉及千家万户，如果工程质量存在问题，将给居民带来不