工业区地产项目市场分析

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1、美好城市·美好人生BETTERCITY&BETTERLIFE巨丰阜颍路项目提案【前言】项目位于阜阳市颍州经济技术开发区阜颍路北侧，颍七路南侧，州十三路东侧，州十七路西侧，面积约87245平米，是以居住为主的商、住结合项目；如何能规避风险，以合适并偏高的价格完成项目的销售，根据开发商的需要快速回笼资金，是本案主要思考的问题；为此本案重点从：结合项目情况，最大化提升项目品质及形象，精确、有效地界定目标消费者，如何有力、高效的进行营销推广等几方面进行了思考及分析；【营销图示】结果：以合适并偏高的价格实现快速销售有力高效营销推广精准界定目标消费者提升

2、项目品质形象第一部分：项目解析1、市场分析2、项目分析第二部分：推广方案1、项目定位2、卖点分析3、视觉传达第三部分：执行策略1、开发策略2、价格策略3、营销策略4、执行策略【目录】【市场分析】阜阳的未来？开发区的未来？阜颍路的未来？2011年阜阳房地产形势预判【市场分析】一、国家房地产政策日趋严峻【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判1、国家按揭贷款限制（2套房60%首付，1.1倍利率；3套房不许按揭；外地客户不许按揭；客户按揭资料要求繁多）；2、房产税重庆、上海试点推出；3、今年保障房建设1000万套；国家打击高房价的政策已起到较大效

3、果；目前，阜城有大部分客户对购房持观望态度；2011年，阜阳房地产市场形势逐渐从较为宽松开始走向严峻；1、国家按揭贷款限制一、国家房地产政策日趋严峻【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判对购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，原则上不予批准；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款；该影响因素抑制了大部分购房者的二套及三套购房需求；房产税重庆、上海已经试点征收，近几年

4、内将推广到全国；房产税的征收在即严重抑制了阜阳市投资性购房需求；2、房产税征收加快试点并推广至全国一、国家房地产政策日趋严峻【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判各地要求尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2011年建设保障性住房1000万套，其中安徽44万套，阜阳约3万套左右，并以责任制形式进行落实。保障性住房的大规模推出，将很大程度上消化阜阳一部分中低收入家庭的小面积购房需求；3、增加住房有效供给一

5、、国家房地产政策日趋严峻【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判二、阜城房地产市场竞争日益激烈2010年我市房地产建设规模单位：万平方米万元2010年面积(总额)2009年同期增幅土地购置209.97131.5859.57%房地产开发投资50923643119118.1%新开工面积228.04185.123.2%阜城区住宅批准预售面积88.6450.9474%阜城区住宅累计可售面积4336.119%【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判1、2010年，阜阳市房地产开发购置土地面积209.97万m2，同比上涨59.57%，其中阜阳城区购置土地

6、25宗，108.22万m2，同比上涨55.98%。2、2010年，阜阳市商品房新开工面积228.04万m2，同比上涨23.2%。3、2010年，阜阳城区商品房批准预售面积为155.48万m2，同比上涨153%，其中住宅88.64万m2，同比上涨74%，截止到年底，累计可售面积为76.81万m2，同比上涨65%，其中住宅43万m2，同比上涨19%。二、阜城房地产市场竞争日益激烈【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判由以上阜阳房产局统计数据看出，2010年，阜阳城区，土地供给增加55.98%，新开工面积增加23.2%，住宅商品房预售面积增加74

7、%，截至年底住宅累积可售面积增加19%；土地供给加大、新开工面积增加、预售面积增加、累积可售面积增加，这些都显示出，2011年阜阳城区房地产供应量明显增加，可售面积持续增大；2011年阜城房地产市场竞争将非常激烈；二、阜城房地产市场竞争日益激烈【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判阜城住宅价格发展研判：（单位:元/平米）10年12月10年6月11年6月11年12月12年6月09年12月二、阜城房地产市场竞争日益激烈【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判361039804788480050005100阜阳城区住宅年销售量研判（单位：万平米/

8、年）51万86万110万130万二、阜城房地产市场竞争日益激烈【市场分析】2011年阜阳房地产形势预判09年10年11年12年1、2011年，大量新楼盘将在今年推向