市调个案赞成学士府

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1、个案市场调研报告一、项目基本情况贴图（鸟瞰图）项目基本信息项目名称赞成学士府所在区域湖东区域占地面积约6.3万方建筑面积约24万方容积率3.5绿化率30%物业形态单身公寓普通住宅规划总户数1698户车位配比1：0.62开发商湖州赞成房地产开发有限公司代理商无推案日期2011-6-15推案量价9490元/㎡其他商铺开盘时间价格未定基本信息二、项目区域解读贴图（项目所在区域图，最好能明确其在于嘉兴的地理位置）区域解读地理位置：赞成·学士府位居湖州主城区东侧，项目周边学府林立交通现状：公　　交：2路，1路，16路318

2、国道在于区域的北部配套现状：浙北米兰超市，米兰广场湖师附小，湖州四中，湖州二中，湖州师范湖州师范学院医学门诊部白鱼潭公园金帝大酒店区域定位：湖东区域规划发展：规划中二、项目区域解读区域房产解读图示（区域房产图）项目点图：湖东区域区域房产特征：供求量价：主要以高层为主9500元/㎡客户情况：以主城区为主，包括三线两区客户认可因素：学区，户型，投资项目类型、物业类型高层，单身公寓产品特征（目前产品主力面积，主力单/总价格）以高层住宅为主，主力面积90㎡-130㎡，单价9500元/㎡，总价80万-120万三、项目解读贴

3、图（区域地图中点出项目位置，四至贴图）项目的地理位置及四至项目位于区域的何种地理方位？湖东四至情况东向—湖职院，玉堂桥小区西向—祥和花园，华丰小区南向—湖师院北向—米兰花园，浙北米栏广场项周边的交通状况主要交通干道—美欣达路，318国道，学士路，白鱼潭路目前主要交通工具—自驾，公车1，2,16路目前有几路公共交通路线—1，2，16项周边的配套情况生活商业配套—浙北米兰超市，潜庄菜场，米兰装饰城教育配套—湖师附小，湖州4中，湖州二中，师院，职院医疗配套—湖师院医学院门诊部项目区位三、项目解读项目推案6月15号低调开

4、盘，推出7号和8号楼，但是由于8号单身公寓到目前没有定价所以没有销售，7号楼当天销售销售八成，9月25号再次开盘推出6号楼，目前剩余销售100多套三、项目解读贴图（体现项目特质的图片）最好配实景图项目特质是，百年师院里首席人文公馆书香浓荫之地，项目周边学府林立，人文气息浓郁。项目特质三、项目解读贴图（主力户型）优缺点在图中标注（建议使用动画在1P中表达）项目户型户型配比：80-125M²房型、面积、比例、去化，列表体现户型分析：优：三房朝南，入户花园赠送空间约9.92平方米夹层户型特征：首创户内夹层设计，每一个户

5、型都有超过建筑面积10%以上的户内夹层赠送，实现了真正的高得房率。缺：空间浪费较多三、项目解读国庆举行了“国庆亲子嘉年华活动”，客户及意向客户可凭借邀请函在现场带小朋友玩项目销售三、项目解读置业区域选择户型机能选择总价接受能力面积段需求产品类型喜好年龄职业置业因素家庭结构置业经历是否有车客户脸孔客户需求特征项目客户WHOWHEREWHY首先解决的三个基本问题客户升化客户轮廓表征客户心理特征(人生观价值观、生活态度、等)三、项目解读项目小结SWOT分析S：项目本身的优势W：项目本身的劣势O：针对外部竞争的机会T：针

6、对外部竞争的威胁SWOT其他调研报告板块撰写