XXX厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告

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1、洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告XXX厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概要11.2项目建设理由31.3单位简介41.4编制依据41.5结论与建议547洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告第二章项目背景72.1常州概况72.2项目背景8第三章项目建设必要性103.1项目区现状103.2项目建设必要性11第四章建设内容及规模134.1建设内容134.2建设规模134.3整理后可使用土地15第五章建设条件185.1自然条件185.2基础设施条件（现有）195.3周边配套

2、20第六章拆迁及安置方案216.1概况216.2拆迁补偿及奖励216.3安置方式24第七章环境保护257.1环境保护法规257.2环境影响预测257.3环境污染防治措施267.4环保指标277.5环境影响结论27第八章建设单位基本职能与机构设置288.1基本职能288.2机构设置28第九章项目建设周期及工程进度安排309.1项目建设周期309.2项目实施进度计划表30第十章投资估算和资金筹措3110.1估算依据3110.2估算范围3147洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告10.3估算原则及方法3110.4总投资估算3210.5

3、项目总投资3410.6资金筹措35第十一章经济分析3611.1项目收益3611.2相关经济效益影响37第十二章项目招标投标方案3812.1招投标依据3812.2招标范围3812.3招标方式3912.4招标组织形式4012.5投标单位资质要求40第十三章项目社会效益4213.1改善周边居民的居住条件4213.2加快城市化进程4213.3可以提高土地收益4213.4有利于优化资源配置4213.5完善项目区周边基础设施及公建设施42第十四章风险分析4414.1风险分析4414.2风险对策45第十五章结论、问题及建议4715.1结论4715.2建议47附件

4、：1、XXXXX厂及周边地块土地收储和前期开发投资估算汇总表2、XXXXX厂及周边地块规划条件附图1-用地现状图3、XXXXX厂及周边地块规划条件附图2-用地规划图4、XXXXX厂及周边地块开发范围图5、XXXXX厂及周边地块拆迁范围图6、XXXXX厂及周边地块收储范围图7、《关于同意撤销郊区五星乡40个村民小组建制的批复》（常政复[2001]19号）47洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告8、《关于批准为常州市外环路建设指挥部征（拨）地和撤销十三个村民小组建制的通知》（苏地管[1994]88号）9、项目选址意见书10、项目环评

5、批复11、项目建议书批复12、关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划的报告13、工程咨询资质证书复印件47洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称：XXXX厂及周边地块土地收储和前期开发1.1.2项目性质：土地收储和前期开发1.1.3项目建设单位：XXX土地收购储备中心1.1.4单位性质：事业单位1.1.5建设地点：XXX厂及周边地块四至：东至规划道路六十五；南至规划道路六十四；西至龙江路；北至勤业路。图1-1项目位置图47洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告1.1.6建

6、设内容及规模1、建设内容根据《XXX厂及周边地块规划条件附图1-用地现状图》及《XXXXX厂及周边地块规划条件附图2-用地规划图》（2009-GK-063），拟对XXXXX厂及周边地块进行土地收储和前期开发（含房屋拆迁、土地平整等）。（1）土地收储（2）拆迁拆迁对象主要为陆家村、李家村、周家村、部分营业用房以及办公用房等。（3）土地平整2、建设规模①土地收储40.73Ha（不含已经收储的XXXXX厂占地面积28.93ha）②拆迁拆除民房总建筑面积159994.6平方米。其中周家村建筑面积104857.8平方米，李家村建筑面积13867.9平方米，陆

7、家村建筑面积39274.3平方米，洪庄村1994.6平方米。拆除营业用房建筑面积6484.25平方米。拆除办公用房建筑面积14255.33平方米。③土地平整：占地面积69.66公顷，约合1045亩。（按项目开发范围占地面积计）。具体详见第四章。1.1.7开发期限：2009年09月1日～2010年12月31日1.1.8投资规模项目总投资为194047万元。其中收储费用：95142万元拆迁费用：76574万元基础设施费用：314万元47洪庄机械厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告其他费用：22017万元1.1.9资金筹措本项目资金筹措：银行

8、贷款：110000万元，占56.69%自筹资金：84047万元，占43.31%自筹部分由市土地收购储备中心筹集解决，目前市