2019装饰装修管理服务合同-最终版20XX0523

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'2019装饰装修管理服务合同-最终版20XX0523'
装饰装修管理服务合同-最终版20XX0523   装饰装修管理服务合同  协议编号:  装饰装修管理服务合同  甲方:江苏路劲物业服务有限公司  乙方:    丙方:    二O  年  月  日   装饰装修管理服务合同  装饰装修管理服务合同  根据国家及地方相关法律、法规的规定,本着平等互利等价有偿的原则,为确保业主享受到一个舒适的社区环境,经甲、乙、丙三方友好协商,一致同意签署本装修管理服务合同,具体约定如下:  第一条 合同的主体  甲方:江苏路劲物业服务有限公司  法定代表人:  刘涵    住所地:  常州市武进区湖塘镇延政东路88号  邮编:  213161    乙方:    法定代表人:  住所地:  邮编:   资质等级:  证书编号:    丙方:    法定代表人:  住所地:  邮编:   资质等级:  证书编号:    第二条 管理服务范围  甲方对乙方、丙方在位于江苏省常州市武进区湖塘镇长虹中路8号路劲又一城公寓楼的装修活动提供服务。  第三条 装饰装修工程基本情况及实施期限  1、装饰装修工程基本情况:性质:公寓;建筑面积:  ㎡;结构类型:  框剪  。 2、装饰装修工程的实施期限:   装饰装修管理服务合同  工程施工期:15日历天,自  年 月 日至  年 月 日。   第四条 管理服务内容  根据国家、地方法律法规以及《业主手册》、《临时管理规约》、《装饰装修管理合同》等对装修活动中的:装修方案、施工队资质、施工人员进出、装修材料及其他物品进出、施工现场治安和消防、违章施工、动火施工、装修垃圾排放、装修验收等实施全程跟踪服务。 第五条 服务期限  本合同服务期限自  年  月  日至  年  月  日。如超期装修,乙方、丙方须与甲方续签本装饰装修管理服务合同。 第六条 甲方权利、义务  甲方根据国家、地方相关的法律法规以及国家相关建筑质量技术标准,为乙方提供:  1、装饰装修前的指导和装饰装修咨询答疑服务;  2、接受乙方装修申请,审核乙方申报的装修方案,提供装修注意事项的须知;  3、审核丙方资质,宣讲装修安全防范知识,办理《装饰装修施工许可证》和《装修人员出入证》;  4、甲方物业管理人员定期对装修现场进行专业检查,劝阻、制止侵害其他业主利益的现象发生,尽力排除消防隐患/安全事故隐患,制止违法/违章私搭乱建,制止破坏承重构建/破坏外立面整体的严重事故隐患,制止装修垃圾乱扔乱倒的现象,制止破坏防水事故的发生,制止任意更改燃气/采暖管道事故发生等等。  5、甲方物业管理人员除每日检查工程质量及事故隐患外,受理装修客户的装饰装修验收工作。  6、协助清理、清运残留在走廊通道等公共场地的装修垃圾或清理乙方、丙方未清运的装修垃圾。并按本合同约定的装修垃圾收费标准从保证金中扣除装修垃圾清运费。  7、对于乙方、丙方的严重违章行为,甲方有权立即采取劝阻、警告、   装饰装修管理服务合同  发出书面整改通知、终止提供服务等措施,同时报告政府职能部门进行处罚。  8、分别向乙方和丙方收取装修保证金,并开具收据凭证。  9、如遇乙方、丙方书面承诺自行清理装修垃圾以及污染的公共场地、走廊、大厅、电梯等情况,甲方确认乙方、丙方清理干净、损坏赔偿或修复完成后退还保证金。  第七条 乙方权利、义务  1、遵守国家、地方物业装修管理规定,具体禁止行为和注意事项请详见装修责任书。  2、提供装修方案; 3、提供丙方资质证明或消防管理部门批文;  4、提供与丙方签订的装修工程承包合同,并向甲方登记备案装修方案与装修承包合同;  5、监控丙方的装修活动,对违章行为予以制止;  6、装修导致的事故、纠纷、破坏等造成他人或公共经济损失的,乙方应与受损人协商进行合理赔偿;  7、不得拒绝和阻碍甲方依据本协议的约定,对装饰装修活动进行监督检查; 8、向丙方告知上述条款内容。 第八条 丙方权利、责任  1、与乙方签订装修工程承包合同,报甲方备案;  2、前往甲方办理装修登记、施工许可证、施工人员出入证;  3、提供装修施工资质证明和全体施工人员身份证复印件,以及1寸免冠照片 1 张;  4、进出物业园区出示出入证,搬运装修材料须提供乙方办理的物品出入证,对搬运装修材料和其它物品经过处做好防护措施,避免损坏他人或公共场地、建筑、门窗等设备设施;  5、装修材料、施工工具及其它物品存放室内,易燃易爆物品隔离储放;不得占用公共场地、楼道、消防通道;临时摆放必须向甲方申报办理临时许可证;  6、施工现场明示施工许可证; 7、装修垃圾袋装存放指定位臵。  8、严格遵守国家、地方制定的相关法律法规和甲方的相关规章制度,具体禁止行为和注意事项请详见装修责任书。  9、严格遵守施工作息时间,每日上午8:00至12:00,下午13:30至18:   装饰装修管理服务合同  00;不得在晚间18:00至次日上午8:00及午间12:00至13:30期间从事敲、凿、钻、锯等生产严重噪音的施工活动;国家法定节假日禁止影响其他业主正常生活的装修行为;  10、动火施工必须向甲方申报获得许可证,并配备临时有效消防器材; 11、不得带领无出入证的人员进入园区和施工现场; 12、不得留宿园区和施工现场;  13、接受甲方提供的装修管理服务,接受乙方或乙方委托甲方开展的每日监督检查,避免侵害他人利益的事件发生;  14、承担因违章行为导致的一切损失,并承担相应的违约责任;  15、装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等,丙方应当立即组织修复; 第九条 装修相关费用  1、本合同一经签订,乙方、丙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金: 乙方或丙方按照 1500 元标准交纳。  2、装修工程完毕后,经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及有利害关系的业主的利益行为的,甲方在验收合格后两个月内将装修保证金无息退还乙方或丙方。  3、乙方或丙方须向甲方缴纳装饰装修管理服务费3元/平方。 第九条 违约责任  若发生以下违约行为,违约方应立即停止违约行为,采取整改措施,并且根  据损失及影响程度,甲方有权每次针对每一项违约行为向违约方主张不少于   壹仟元人民币的违约金:  1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构; 2、擅自增加楼面荷载;  3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体; 4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间,将雨水管用于排放生活污水; 5、破坏卫生间、厨房的地面防水层;  6、擅自改动、接驳采暖管道和公共管线,破坏防水; 7、在小区内任何区域违法搭建建筑物、构筑物; 8、破坏或擅自改变住宅外观,擅自在非承重墙上开门窗; 9、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;  10、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;  11、未严格按照装修审批方案进行装修导致的所有影响建筑结构和使用安全
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