房地产项目合同开发协议书范本

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1、...项目合同开发协议甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，双方就位于地块的合作开发事宜，特订立以下合同条款，以兹双方共同遵守。第一条合作开发项目概况一、合作开发项目地块1、该地块位于。具体以国土红线圈标注的范围为准。2、合作开发地块总用地面积约亩，净用地面积约亩，具体以国土主管部门核定的证照面积为准。二、合作开发项目相关指标1、开发地块相关指标：净用地亩，容积率左右，绿地率，建筑密度，总建筑面积（其中住宅，商业，小区配套用房，幼儿园，公寓式写字楼）。2、上述相关指标均为暂定数量，实际数量双方确定后以主管部门核定的指标为准。第二条组建合作项目开发有限公司（组建

2、第三方开发公司或者将土地并入开发方---乙方）第三条一、组建合作项目开发有限责任公司条件1、双方达成书面合作意向文件。专业资料....二、股东、股权、注册资本金1、股东：合作开发有限责任公司（以下简称合作开发公司）股东仅限甲、乙双方法人，两个股东。2、股权：双方拟出资成立的合作开发公司，甲方占股权%，占股权%。3、注册资本金：双方拟成立的合作开发公司工商注册资本金为人民币万元，甲方出资万元，乙方出资万元。三、证、照申办事宜1、双方约定工商营业执照由方牵头申办，方予以配合。房地产开发资质证均由方牵头申办，方予以配合，申请资质证时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。其他证照的

3、申办由方牵头申办，方予以配合，申办时间为取得工商营业执照之日起20个工作日内。2、双方组建合作项目开发股份有限公司的法定代表人由方委派人出任。3、双方办证时相关部门需缴纳的行政性收费，由甲、乙双方各自承担。第三条合作公司组织结构、人员定编和薪金标准一、组织结构合作开发公司成立公司董事会、监事会，下设综合部、财务部、工程部、销售部等职能部门。 二、机构职能专业资料....1、综合部职责：处理公司日常办公事务、项目前期报建、文档存管及配合其他部门相关工作。2、工程部职责：处理工程项目规划、勘测、设计、监理事项，材料、设备采购和工程招标事项，材料、设备和工程合同的起草、谈判事项，工程

4、管理事项，牵头组织工程竣工验收以及其他相关工作。 3、财务部职责：编制项目资金使用计划，制定项目筹融资方案，及时为项目筹融资金，项目开发资金管理以及其他相关工作。 4、销售部职责：制定项目开发的商品房销售计划，做好销售工作，以及其他相关工作。三、人员定编1、合作公司董事会、监事会及高管结构定编：董事会：设董事长一名，副董事长兼公司总经理一名，董事三名；监事会：设三名监事；其他高管：设财务总监一名，工程总监一名。2、职能部门定编综合部2人、工程部4人、财务部2人、销售部2人；财务总监、工程总监……由方指派，工程部长、销售部长……由方指派。四、管理层和职员薪金标准公司高管和职员的薪

5、金标准由董事会另行确定。五、双方拟派高管及岗位专业资料....1、甲方拟派高管及岗位：副董事长兼公司总经理（担任法人代表）、监事会主席、财务总监、工程总监。2、乙方拟派高管及岗位：董事长、各部部长。3、董事、监事： 甲方董事两名，监事一名；乙方董事三名，监事一名；双方推举员工监事一名。 六、高管及职员变换1、双方派遣高管因故需变换的，应在变换前15个工作日内向对方书面报告，另行派遣履职者需报对方认可，方可在合作开发公司任职。2、合作开发公司普通职员因故需变换的，合作开发公司应在员工离职前7个工作日内将其离职情况书面通报给甲乙双方。3、甲乙双方联系人甲方联系人：乙方联系人：电话：

6、电话：手机：手机：邮箱：邮箱：第四条暂定拟开发项目主要内容 一、商品住宅部分1、商品住宅面积：2、商品住宅配套用房面积：3、商品住宅配套地下车位：个。4、商品住宅配套幼儿园用房面积：。专业资料....5、与商品住宅配套的其他设施。 二、商业铺面部分1、商铺面积：。2、商铺配套车位：个。3、与商铺配套的其他设施。三、写字楼部分1、写字楼面积：2、写字楼配套车位： 个。 四、其他相关说明1、其他内容的开发按双方协商达成一致后的书面文件确定。2、不对外销售的商业按双方书面确定后的相关约定由方独资开发，其相关风险由方承担。第五条成本确定及核算原则一、土地承包的确定与核算原则土地以合作开

7、发公司名义开发，双方按出资比例以开发各种支出和相关税费之和计入开发成本。 二、开发前期成本的确定与核算原则1、若项目进行分期开发，每期开发的成本由方按出资比例筹资支付。2、开发前期成本由双方依据市场原则书面确定。达成一致的项目，按双方书面确认的费用金额计入成本。一方对成本有异议的，按双方共同招标确定的费用金额计入成本。专业资料....三、工程成本与核算原则1、工程成本应以双方审查和双方书面确认的规划方案、设计施工图纸和设计变更所含内容作为工程成本的核算依据。否则，不可作为成本核算依据，由此造