重庆市酒店价值评估方案报告

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'重庆市酒店价值评估方案报告'
. . . .《房地产评估》及《房地产项目投资与融资》课程作业酒店房地产市场调查报告书 学 院:建设管理与房地产学院班 级:2013级房地产01班小组成员:张郑楠 李凤娇 李小勇 尹思璇 晋永前 佘静雯 曾慧琪完成日期:2015年11月03日 课程作业编制人员分工情况一览表序号姓名学号组长/成员分工1张郑楠20130709组长1、整体整合2、三星级四星级酒店分析3、酒店供给情况分析2李凤娇20130710成员1、酒店房地产需求情况2、消费者的构成和特征3、开发可进取空间分析3李小勇20130705成员经济型酒店分析4尹思璇20130711成员五星级酒店分析5晋永前20130696成员1、重庆市城市发展结构分析2、重庆旅游、人文、历史对酒店的影响6佘静雯20130716成员1、重庆酒店配套设施需求调查分析2、重庆酒店基本房型需求分析3、影响酒店选择的决策因素4、消费者对于酒店的期望5、PPT制作7曾慧琪成员重庆市经济情况分析建设管理与房地产学院2015年11月03日 课程作业指导教师评定成绩表项目分值优秀(100>x≥90)良好(90>x≥80)中等(80>x≥70)及格(70>x≥60)不及格(x<60)评分参考标准参考标准参考标准参考标准参考标准学习态度15学习态度认真,科学作风严谨,严格保证设计时间并按任务书中规定的进度开展各项工作学习态度比较认真,科学作风良好,能按期圆满完成任务书规定的任务学习态度尚好,遵守组织纪律,基本保证设计时间,按期完成各项工作学习态度尚可,能遵守组织纪律,能按期完成任务学习马虎,纪律涣散,工作作风不严谨,不能保证设计时间和进度技术水平与实际能力25设计合理、理论分析与计算正确,实验数据准确,有很强的实际动手能力、经济分析能力和计算机应用能力,文献查阅能力强、引用合理、调查调研非常合理、可信设计合理、理论分析与计算正确,实验数据比较准确,有较强的实际动手能力、经济分析能力和计算机应用能力,文献引用、调查调研比较合理、可信设计合理,理论分析与计算基本正确,实验数据比较准确,有一定的实际动手能力,主要文献引用、调查调研比较可信设计基本合理,理论分析与计算无大错,实验数据无大错设计不合理,理论分析与计算有原则错误,实验数据不可靠,实际动手能力差,文献引用、调查调研有较大的问题创新10有重大改进或独特见解,有一定实用价值有较大改进或新颖的见解,实用性尚可有一定改进或新的见解有一定见解观念陈旧作业撰写质量50结构严谨,逻辑性强,层次清晰,语言准确,文字流畅,完全符合规范化要求,书写工整或用计算机打印成文;图纸非常工整、清晰结构合理,符合逻辑,文章层次分明,语言准确,文字流畅,符合规范化要求,书写工整或用计算机打印成文;图纸工整、清晰结构合理,层次较为分明,文理通顺,基本达到规范化要求,书写比较工整;图纸比较工整、清晰结构基本合理,逻辑基本清楚,文字尚通顺,勉强达到规范化要求;图纸比较工整内容空泛,结构混乱,文字表达不清,错别字较多,达不到规范化要求;图纸不工整或不清晰总分指导教师评定成绩:指导教师签名: 年 月 日市场调研参考提纲1、 重庆市(主要分析主城区)酒店的基本情况2、 区域的主要投资及经济环境分析(参考所在区域的最近政府工作报告、统计公报、统计年鉴或其他资料)3、 区域内房地产发展状况(主要包括房地产发展情况、土地情况、楼盘情况)4、 对应用途房地产产品楼盘分析对不同房地产在售或即将在售楼盘进行分析,分析内容及格式不限,建议包括但不限于该楼盘的开发规模及强度(占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率)、用地性质、产品定位、产品用途、主要户型、主要价格、销售情况、产品的主要卖点、项目周边环境、交通情况、周边配套、小区自身配套、资源优势等等,建议最后对该楼盘加上自己的评价。(建议每个楼盘附网上截图或现场照片)对已售楼盘的二手房做简要分析,包括二手房房源、销售价格、交易情况,和一手房对比分析。4、楼盘评价总结以上分析的基础资料建议尽量通过网上查阅取得,也可现场踩盘或参加重庆秋季房交会获取。建议每个小组首先讨论提纲,确定分工,然后分步实施,期间多组织讨论,最后共同完成报告。以上提纲仅供参考,可以自拟,只要思路清晰,大纲合理,都是可以的。目录Current and future development plans that spite Chongqing’s economy 9Hotel and Tourism Industry 10重庆市旅游类酒店概况 10重庆旅游度假的主要特点 11酒店行业背景介绍 14商业区位选择的影响要素 15(一)、当地的市场状况 15(二)、交通条件分析 15(三)、酒店企业间的竞争 16(四)、地价对酒店企业区位选择的作用 16酒店房地产的发展现状和特点 18重庆市酒店供给情况 18重庆市酒店需求情况 18重庆市五星级酒店分析 20(一)、总量及区域分布 20(二)、主要特征 21(三)、案例对比 221、位置与外形 222、设施提供: 243、经营状况 27(四)、重庆市五星级酒店价值 27(五)、未来预期 27三星级、四星级酒店市场分析 28(一)重庆市星级酒店总量与结构分析 28(二)重庆市三、四星级酒店市场分析 281、酒店总量及结构 282、主城区三星级、四星级酒店区域供应结构 293、酒店投资规模分析 314、酒店价格分析 32(三)、未来发展路线 43重庆市主城区经济型酒店市场分析 43(一)、经济型酒店的总量供应以及分布情况 43(二)、经济型酒店入住率 44(三)、经济型酒店房价 44(四)、估价案例——七天连锁快捷酒店 461、七天简介 462、地址选择 463、选址原因 464、经费预算 47(五)、经济型酒店的未来发展 47重庆市消费者的构成和特征 49(一)、重庆市近五年游客总体消费情况分析: 49(二)、重庆客房配套设施的消费需求调查分析 52(三)、重庆酒店基本房型消费需求分析 54(四)、影响酒店选择的决策因素: 55(五)、消费者对重庆酒店的期望: 5
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