分户检验方案1

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近江单元B-R21-05地块农居安置用房工程分户验收方案编制:审核:审定:浙江银力建设集团有限公司2009年8月30日近江单元B-R21-05地块农居安置用房工程质量分户验收方案一、 工程概况近江B-R21-05地块农居安置用房工程,由上城区农居建管中心组织建设,浙江银力建设集团承接施工,杭州广厦建筑工程监理有限公司监理。建筑总面积为57659平方米,含1~4#楼,地下一层;其中地下室面积约10000平方米。1#楼地上22层,建筑高度66.10 m,(标高12.75米及以上)建筑总面积为7416.58㎡。2#楼地上26层,建筑高度77.30m;(标高12.75米及以上)建筑总面积为9944.76㎡。3#楼地上25层,建筑高度72.35m;(未计架空层295.25㎡)建筑总面积为9606.62㎡。4#楼地上26层, 建筑高度77.30m;(标高12.75米及以上)建筑总面积为9876.74㎡。1、2、4#裙房三层,建筑高度12.00m;(标高-0.05~12.00米,不含住宅架空层面积1113.72)建筑总面积为9876.74㎡。结构类型:框剪结构;开工日期:2008年12月竣工日期:2010年1月总 工 期:750日历天二、 本方案编制依据  1、工程质量分户验收的依据⑴杭建工发〔2007〕164号《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》⑵《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)⑶《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)⑷《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)⑸《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)⑹《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)⑺《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)⑻《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)⑼《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)⑽《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)⑾《住宅建筑规范》(GB50368-2005)⑿《住宅设计规范》(GB50096-1999)⒀《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)⒁《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)⒂《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)⒃ 已经审查合格的施工图设计文件⒄ 其它相关文件                                                                                 三、 分户验收程序(一)、工程质量控制的宗旨及原则1、提高工程质量管理水平,增强员工的质量意识,保障竣工房屋的使用功能,维护广大人民群众的合法权益;2、质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收,结合国家现行相关规范要求,全过程对施工质量进行跟踪检查,如实进行工程质量检查和资料收集,记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据,上道工序检查结果合格后方可进入下道工序,对不合格工序必须制定整改方案,确保整改分项达标合格,为竣工前的分户验收打下良好的基础,全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。3、单位工程分户验收分为三个阶段控制:1)、主体结构施工阶段,2)、装饰施工阶段,3)、竣工初验前阶段,使分户验收工作贯穿施工全过程,确保工程质量处于受控状态。(二)、参加分户验收的人员名单:单 位姓 名职 务职 称建设单位方国良工程部土建助理工程师任启陵工程部水电助理工程师设计负责人物业管理公司监理单位吴长存现场总监顾问高级工程师土建监理工程师安装监理工程师土建监理工程师土建施工陈文明项目技术负责人工程师金海华施工总负责工程师童静法施工员助工邹国良施工员工程师夏飞泉、蒲荣良施工员助工安装施工余军民水电施工员工程师丁宝法水电施工员工程师王官军水电施工员助工(三)、工程质量分户验收的范围和内容1、工程质量分户验收范围:本工程1、2、3、4号楼所覆盖的所有住宅范围。2、工程质量分户验收:分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主,主要包括以下内容: ⑴室内空间、构件尺寸;⑵室内地面、墙面、天棚面层装饰质量;⑶门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量;⑷防水工程质量;⑸通风、空调系统安装质量;⑹给排水系统安装质量;⑺室内电气工程安装质量;⑻其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容(公共部位等)。分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。(四)、工程质量分户验收的标准:详见《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》1、分户验收需要的设备钢尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球、激光测距仪、其它检测器具2、分户验收的工艺3、验收的准备⑴土建部分:①提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线②提前作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作③“外窗渗漏”和“屋顶渗漏”在雨后检查并作好记录④“室内空间、构件尺寸”的测量点,每间设5个点,一个点在中间,另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300--500 mm处;⑤“外窗台及栏杆”的验收顺序,顺时针,从进门后的第一个房间开始依次进行。⑵安装部分:①提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向;②配电控制箱内电器回路标识清楚。四、 检验步骤为了提高工效,快捷高效完成分户验收工作,按检验项目划分四个层次进行。1.由施工单位做好室内水管位置、强弱电进户管线位置,用铝笔虚线标识;2.由施工单位进行室内净高、净开间尺寸实测实量并做好记录;在实测的位置应用红笔或红油漆做上标记,以方便下步复验。3.分户检验小组全体成员依照《住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准》进行逐户检验。检验顺序按4-5、4-4、4-3楼依次进行并做好《住宅工程质量分户检验记录》。4.将做好的分户验收资料报至杭州市质量监督总站,由质监站的工作人员进行复验。五、 具体实施办法1. 室内净开间尺寸的测量。测量工具:激光测距仪、钢卷尺测量位置: 北 L1 L3 L4 L2如上图所示,净开间共测四个
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