经纬2011年增城尚东·紫御营销优化建议

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'经纬2011年增城尚东·紫御营销优化建议'
KCIWSGNI.KDTLUOSHTZNGANTLA(UUSGNOCYTREP)ORPKC 目IWSGNI.KDT 录LUOSH 区域别墅市场动向T Part1 ZNGANTLA(UUSGNO 项目客户群定位C Part2YTREP)OR 项目现存问题及调整建议P Part3 KCIWSGNI.KDTLUOSHTZNGANTLA(UUSGNOCYTREP)ORP 【区域别墅市场动向】KCIW 区域别墅市场不景气 本年销售不宜乐观SGNI.KDTLUOSHTZNGANTLA(UUSGNOCYTREP)ORP 进入2011年,增城别墅市场成交持续下滑,虽然4月份提前引爆“五一” ,成交量 有所回升,但黄金周后,成交量再度下滑约4成,在目前市场政策维持不变的情况下, 对于2011年的增城别墅市场销售来说,仍是不宜乐观。 【竞争动态】KCI 荔城板块WSG Text N 碧桂园豪园I.KDT i欧n 亚h山e庄reLUOSHTZNGANTLA 新新板块(UUSGN 合景誉山国OC 际YTREP)O 中新板块RP 侨建御溪谷 中信香樟树 5 l本案所处荔城板块,主要受到自身板块、新新板块及中新板块项目的竞争威胁KCIWSGNI l根据产品质素、定位、客户群等因素,碧桂园豪园、侨建御溪谷及中信香樟树 .KDTLUOSHTZ 对本案形成合围之势NGANTLA(UUSGN l中信香樟墅、碧桂园豪园等品牌为先,亮点凸显,价格低廉,包装匹配项目定OCYTRE 位;侨建御溪谷等项目穷则思变,灵活分期备受市场关注,一改颓态。P)ORPl欧亚山庄作为区域内的重量级别墅大盘,即将面世,有可能影响区域别墅市 场,应引起重点关注;【重点个盘】KCI 生态环境WSGNI.KDTLUO 侨建御溪谷SHTZNGANTLA 规划设计(U 产品优势USGNOCYTREP)O 侨建·御溪谷在售一期342㎡-624㎡的双拼和1000㎡的独栋别墅。均价RP 18000元/㎡。现购房首付四成即可售楼,余款5年内分期付清。该项目预 计2011年9月推出二期单位,产品仍以别墅为主,包括200平方米以上的 少量洋房,洋房预计带4000元/㎡的精装修,最低200多万/套。【重点个盘】KC 营
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