融创中国天津公司交工标准--示例

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交交 工工 标标 准准 (2015 年修订版) 融创中国控股有限公司天津公司融创中国控股有限公司天津公司 二二○○一一五年二五年二月月 《交工标准》 总则 I 总总 则则 在立足“关注客户感受、重视细节、提升产品和服务品质”的基础上,依据集团、天 津公司关于“高端品质”的相关要求,结合绿城集团的标准,从工程实际情况出发,修订 《天津公司工程标准》。力求使公司各项目的工程品质规范化、统一化,同时为便于工 程管理能有一个针对性的管理和把控,并有据可依、可查,确保工程的质量、进度、成 本、安全得到合理有效的控制。 本次《天津公司工程标准》修订,按照以下三大部分进行编制: 一、《施工工艺及质量验收标准》 二、《交工标准》 三、《工程细部节点构造标准做法》 《施工工艺及质量验收标准》从地下工程防水、混凝土结构、砌体结构、内檐装饰 装修、地面、外檐工程、屋面、水、暖、电、智能化及景观工程等几大板块出发,每板 块按照施工方案的确定-施工准备-操作工艺-质量标准-成品保护-质量通病及防治措施-质 量记录-引用文件等进行编制。《交工标准》从公建设备间、住宅设备间、给水管井、采 暖管井、强电竖井、弱电竖井、电梯、智能化、毛坯房、精装修房、地下车库等部位编 制交工验收的标准做法。《工程细部节点构造标准做法》包含基础工程、主体工程、装 饰装修工程、设备工程、景观工程五大板块,并对每个板块的相关细部节点做法进行详 细阐述。本册为《交工标准》。 本标准涵盖了项目各阶段的施工质量标准,为确保项目质量提供了有效保障。 本制度编审过程中得到了平台各部门及各项目公司的大力支持,并参考绿城集团的 标准。此次修订中各参编人员付出了辛勤的劳动,在此,谨向所有参加本工程标准编制 及审核的工程师致以诚挚的敬意,同时感谢为本次制定工程标准提供参考资料的各位同 仁志士。 由于时间仓促,虽各位编审人员反复推敲核证,仍难免有不妥之处,恳请各位工程 师在使用过程中随时提出宝贵意见。 本标准自 2015 年 3 月 1 日起实施,实施时间为 1 年,本次发行版本为 2015 年修订 版,下次标准评审日期为 2016 年 2 月 1 日。 《交工标准》 前 言 II 前前 言言 为更好地提高产品品质,规范各在建工程项目的交工标准,以便工程项目的技术支 持、过程管理及质量控制,制定《交工标准》 。 本标准包含设备间、给水管井、采暖管井、强弱电竖井、电梯、智能化、毛坯房、 公共部位、精装房、地下车库、外墙共 13 个部分,并对每个部分的详细部位进行详细阐 述。 本标准结合绿城集团的标准起草,在起草过程中,对天津公司在施项目进行巡场并 拍照,总结了最近几年来公司工艺工法实施后的实际效果,并参考了: 绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》 ; 绿城集团《精装修产品复制参考标准》 。 本标准自 2015 年 3 月 1 日起实施。 《交工标准》 目录 III 目目 录录 公建设备间 . 1 住宅设备间 . 12 给水管井 . 24 采暖管井 . 28 强电竖井 . 31 弱电竖井 . 35 电梯 . 38 智能化 . 43 公共部位 . 53 毛坯房 . 58 精装房 . 70 地下车库 . 80 外墙 . 86 《交工标准》 公建设备间 1 公建公建设备间设备间 交交 工工 标标 准准 融创中国天津公司融创中国天津公司 《交工标准》 公建设备间 2 编制目的编制目的 为提高产品品质,交精品工程,从细节出发,特编制公建项目设备用房交工标准。 一、一、 编制依据编制依据 天津公司工程部与商管公司共同协商制定。 二、二、 适用范围适用范围 天津公司工程部所有公建工程。 三、三、 规程细则规程细则 4.1 电梯机房交工标准电梯机房交工标准 4.1.1 地面 4.1.1.1 绿色自流平地面; 4.1.1.2 出入口设置防鼠板 (材质为绝缘胶木板, 厚度 8mm, 黑、 黄斑马条纹, 高度为 50cm) 图 1.防鼠板、自流平地面 4.1.2 踢脚线、墙面 4.1.2.1 踢脚线刷紫棕色涂料,高度 120mm;如图 2 图 2.紫棕色踢脚线,高度 120mm 《交工标准》 公建设备间 3 4.1.2.2 墙面喷涂白色涂料,悬挂管理制度(镜框规格 400mm*600mm,底边距地 1.5m; 材质:304 拉丝不锈钢镜框) ; 4. 1.2.3 悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求, 温/湿度计,底端距地 1.5m;如图 3 4.1.2.4 电梯运行记录表上墙,放置整齐,记录齐全真实符合要求; 图 3.巡视记录、来访登记、温湿度计等上墙,底端距地 1.5m 4.1.3 配合物业(商管) ,依据物业(商管)要求,做各种分区 4. 1.3.1 曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆;如图 4 图 4.设备基座刷棕色油漆 《交工标准》 公建设备间 4 4.1.3.2 设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开,做成斑马线标志(宽度为 50mm) ; 4.1.3.3 接地扁铁刷油漆,做成斑马线标志; 4. 1.3.4 电梯电源用桥架进行敷设,桥架满刷油漆(做成斑马线标志) ;如图 5 图 5.斑马线隔离、桥架满刷油漆 4.1.4 设备干净、无尘,各种标识(设备标识、开关常开常闭标识、维修标识)清楚、准 确; 4.1.5 室内照明良好,并配备应急照明设备,应急救援设备、工具齐全,并放置于便于拿 取处(如:盘车手轮等) ; 4. 1.6 按规定配制灭火器材及卫生用品。如图 6 图 6.消防器材、卫生用品等摆放 《交工标准》 公建设备间 5 4.2 消防泵房、中水泵房、生活泵房交工标准消防泵房、中水泵房、生活泵房交工标准 4.2.1 地面 4.2.1.1 地面铺设瓷砖(600mm*600mm) ,颜色为米色; 4. 2.1.2 开设引流槽,做不锈钢蓖子;如图 7 图 7.地面铺设瓷砖,明沟做不锈钢篦子 4.2.1.3 出入口设置铁防鼠板(黑、黄颜色, 高度为 50cm、不露空) ; 4.2.2 踢脚线、墙面 4.2.2.1 踢脚线用黑色瓷砖, 高度 120mm; 4.2.2.2 墙裙刷外檐涂料,高度为 1.0 米,颜色为桔黄色;如图 8 4.2.2.3 墙面喷涂白色外檐涂料, 悬挂管理制度 (镜框规格 400mm*600mm, 底边距地 1.5m; 材质:304 拉丝不锈钢镜框) ; 4.2.2.4 悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地 1.5m;如图 3。 4.2.2.5 相关记录放置整齐,齐全、真实符合要求; 4
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