仙桃商业地产市场调研报告

《仙桃商业地产市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1仙桃商业地产市场调研报告2一、总体概况1、仙桃商业地产总论2、城市概况3、商业地产发展状况①商业地产物业分类②总体运营状况③供求分析④售价及租金水平二、竞品调研在建项目分析物业形态工程进度开业时间销售价格业态布局招商情况销售政策在运营项目分析物业形态租金水平运营状况业态分布招商状况品牌档次销售政策3总体概况仙桃商业地产总论城市概况商业地产发展状况商业地产物业分类总体运营状况供求分析售价及租金水平4总体概况仙桃商业地产总论1.1仙桃：江汉平原武汉西翼中心城市，商贸、物流发达，近几年GDP增长迅速，长达20几年位居全省县域经济之首，但总体仍属于湖北省第三梯队。

2、本土商业长期占据市场主导地位，富迪、好邻居超市即代表着仙桃的超市业，中百仓储一败涂地，如今正在重建转型做”超市+百货”模式。仙桃商城大厦无限风光：仙桃商业长期以大新路商圈为主，商业长期以本土企业为主，仙桃商城长期独霸老城区商业宝座，2012年销售总额突破了10亿元，创全国县市商业单体第一名，湖北省同类百货单体第四名，仅此于无航次、宜昌国贸和群光广场，成为银泰百货控股之后其旗下重量级商业单体。从一枝独秀到百花齐放：2013年9月29日武商仙桃购物中心开业，一举打破了仙商对仙桃市场的垄断地位，目前家乐福也已进驻新城区，预计2015年开业。此外南城新区的兴起，文华

3、·豪布斯卡、元泰新市街步行街、新天地广场、翔球广场等商业综合体进行的如火如荼。老商圈商业集中程度很高，辐射有限，全市其他地段商业集中程度很低。体量饱和：新商业体遍地开花，总体量将达到202万方左右，但仙桃城区人口不足40万，总人口153万，无明显外来人口，且呈负增长，明显商业体量过量开发。仙桃商业价格虚高，与其物业经营价值严重不符，商铺租金水平低，业态同质化严重。5总体概况仙桃商业地产总论1.2未来商业格局基本已定，仙桃将会形成大新路、城西、体育广场、黄金大道和南城新区五大商圈。常驻人口不足已成为商业地产发展的最大障碍，城区常住人口不足40万，城乡总人口15

4、3万人，且人口呈负增长。传统商业以大新路商圈为主，多以街铺的形式存在，转让费很高，城市商业综合体的概念近两年才兴起，以文华·豪布斯卡为代表新兴起项目的售后返租政策市场接受度较高，多吸引投资客、公务员和中小投资者。本土低端品牌市场接受度高，富迪超市、仙桃商城、好邻居超市代表着传统商业主流，中百仓储在仙桃一败涂地，目前正在转型超市+百货模式，武商广场进驻之后除餐饮、超市、娱乐外，百货业态经营状况差（价格太高）。城市格局小，人口基数不足，沃尔玛等大型高端品牌超市很少，目前武商和家乐福的进驻打破了这一局面。由于人流不足，新城区上马项目或多或少都存在着招商不利、运营不

5、利的双重风险，部分项目风险极高。南城新区家居建材业态，体量猛增，不乏欧亚达这样的品牌发展商。6武汉宜昌荆州黄冈孝感荆门黄石十堰咸宁随州鄂州恩施潜江天门仙桃襄阳IIIIII仙桃GDP的增长率近五年都保持高位，然而就其国民生产总值而言，仙桃处于湖北省各市州第三梯队的末端，仙桃经济总量在武汉8+1城市圈中也无优势。2012年湖北各市州GDP城市概况仙桃经济经济总量高速增长，未来发展前景良好；但总量基数小，无竞争优势。总体概况7/24/20217人口增长有限，封闭性市场下的客户容量有限，本项目面临有限容量下的客户争夺困局仙桃人口总数为155.37万人，2012年的人

6、口自然增长率为4.1%，从整个湖北省来看，排名偏后，而且近年因人口外出经商和求学，流失现象较为明显，人口呈负增长态势；由于人口增长有限，且无外来人口进入，导致整个仙桃市场的客户容量有限。缺乏大型企业经济拉动内向型城市城市特性缺少外来人口，无外来拉动本地人为主，人口少增长慢封闭性成本市场缺乏中产置业群体市场缺少好产品的带动本地改善型需求、结婚与父母分居换房需求为主需求稳定，增长慢房地产特征置业者需求155.37城市概况仙桃人口人口特性总体概况7/24/20218老城区：老城区以街坊组织，规划期内人口应疏散，充分利用汉江景观资源及中心商业服务业区位，将旧城改造后

7、形成中高密度居住区。西北片：现状开发强度较低，用地条件较好，现状大量居住条件较差的居住用地分布在汉江沿岸，应积极引导拆迁安置，提高汉江沿岸滨江居住区的环境质量。西南片：现状公共服务设施较多，已建居住小区条件较好，应积极开发扩大规模，在扩建过程中应重点改善居住条件。城南片：区位居中，交通条件极好，现状居住用地建筑质量却较低，土地利用率不高，规划结合路网调整对整体居住片区进行改善，主要布置高档，高密度居住区。接近沪蓉高速处，结合水系绿地景观，重点发展中低密度的中高档居住区，沿汪洲河岸建设形成中等密度居住区，接纳城南工业区的居民。东南片：该区域内弃置地面积较大，已

8、建居住用地质量较低，东部紧邻工业区，重点发展中低密度