北京住房调研

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1、北京住房调研报告陈小程北京城市学院班级：11土木本1班所在院系：城建学部指导老师：孙佳琳组员：陈小程朱迪炜彭雪高枫薛瑶李贵山陈思宇李政良万浩宇熊标2012年8月调查背景北京，一个古老又现代的城市，他魅力无限，让人们向往不己，“北漂”就足以说明这一点。他的一举一-动都牵动着人民的心，尤其作为衣食住行之一的住房问题，让人们的心弦绷得更紧。北京的住房紧张，地下室都是一屋难求。很多来到北京的人，最担心的不是吃饭问题，而是住房问题，北京的房价一直居高不下，让多少人为了拥有房子而沦为房奴，甚至有谈房色变之说。二•调查目地以及问题(―)目的为了了解北京市民拥有住房和对住房需求的情况，我们小组打算进行

2、一次问卷调查,旨在通过调研，对北京的住房情况有更加深刻的认识，并且找出问题的所在，为解决这些问题提供真实可靠的资料。(二)•调研问题1•北京市民拥有住房情况2.北京市民对住房的要求3.北京市民对北京住房的意见三•调查方案的设计第一.曲于北京的面积太大，调查人员不够等客观条件的限制，但又为了调查的准确性，使调查人员能够包含各个年龄、阶层，我们决定采用定点调查的方式，在一个各阶层、年龄的人员都会去的地方，通过调查我们知道，西单是一个穷人、富人，年轻人、老人都会去的地方，所以我们选择了西单作为我们本次调查的主要地点。第二，为了调查的准确性，又减轻调查员的负担，我们准备了300份调查问卷。第三

3、，在西单一些休息的地方采用直接填写回收的方法进行调研，顺便进行一些短的对话交谈。第四，冋收完调查问卷后，把有效的问卷进行统计，制成统计图。第五，各个组员对调查的结果进行分析和研究，并记录下成果。任务分配陈小程设计问卷方案、分配任务、解决调研过程中产生的问题，分析调研结果并总结本次调研成果朱迪炜进行问卷调查并统计，书写个人调研成果高枫进行问卷调查并统计，书写个人调研成果彭雪进行问卷调查并统计，书写个人调研成果薛瑶统计调研数据，制成统计图，书写个人调研报告李贵山对数据进行分析并查阅相关资料进行探究李政良分析调研数据并总结以上结论万浩宇分析调研数据并总结以上结论陈思宇对数据进行分析并查阅相关

4、资料进行探究熊标审查以上人员的成果以及书写调研报告五.方法（―）•调查时间：2012年7月10EI2012年7月20日（二）•调查对熟北京常住人口（三）•调查方式：问卷实地调查（四）•调查方法：自己制作调查问卷，在北京各阶层人都会去的地方发放问卷，并且马上回收。把回收的问卷选出有效地问卷进行统计。（五）•调研人员：朱迪炜彭雪高枫陈小程熊标薛瑶万浩宇陈思宇李贵山李政良六.文献回顾在我们进行这个调研Z前，我们在网上发现冇人做过相关的调研活动，在《北京房地产价格民意市场调研》屮，调研人员是一家房地产公司，这个公司的调研目的是通过调查北京房地产价格的民意情况，能为公司制定新一年度营销策略及区域

5、营销计划提供依据。这个调研的主要内容是不同年龄段人对购房位置、目的，价格的要求。在调查屮发现大多数买房的人愿意买在四环以外，并且购房目的不同能接受的房价不同。他们采用的是随即抽样调查，问卷问题的设计上采用事实问句和阐述问句的形式，并口采用当街拦截，而谈法，这个调查方法很好，尤其是这样调查出来的结果具冇代表性。可就是调研问卷的题目太多了，这给被调研的人员带来不便。在《北京居民住房现状调查》中，调研人员的目的是调查居民住宅周边环境，结果发现很多居民对周边的环境很不满意，冇公共设施、交通、绿化等方而的不满。这个调研采用的是二手资料法，具有一定的不确定性，也不具有代表性。另外，在《住房问题与社

6、会学问题》中，调研的内容是住房的方便度，在这个调查屮，人们在买房子时，对房子的周边环境考虑因素增加了，不再仅仅考虑价钱，这对买房子的人来说，无疑增加了难度。这个调研采用的是文献法，查阅了很多资料，无疑这为调研增加了很大的可靠性，并且省时省力，可是同时也把在调研中可能出现的不定因素给忽略了，这是不利于调查的。《北京现阶段中低收入住宅供求矛盾》的调研报告对购房者的心理进行了一次调查，结果显示需要房子的人大部分只需要小房子，可是市场提供的房子很多是为高收入人群准备的，这个明显存在孑盾。小房了有它本身的优势，社会应该为客户提供需耍的房子，而不是一味的知道挣钱。本次问卷调查只发了98份，数量太少

7、了，没有很强的说服力，并且问题Z间的连贯性不是很好。2011年02月16口，北京止式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布Z日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效