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1、2017年广播电视人学考试就要开始了，祝各位考生顺利通关，取得满意的好成绩，加油，你最棒！2017年度广播电视大学（电大）期末考试《资产评估》课程重点复习试题集锦一、单项选择题1、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元,年利率18%,不计复利，评估时债券的购入时间已满3年,当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（A、15400元B、17200元C、11800元D、15338元2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素）f
2、要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（A、利润总额B、净利润C、净利润+扣税长期负债利息D、净利润+扣税利息二、多I页选择题1、股票评估与股票的（）有关。A、内在价值B、账面价值C、市场价格D、清算价格2、递延资产包括的项目有（A、租入固定资产改良支出E、票面价格B、预付报刊杂志C、开办费D、固定资产修理支岀E、预提利息支出费用三、判断题1.房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）2.评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。（）四、简答题1.什么是资产评估，它由哪些基本要素组成?五、计算分析题1、某房
3、地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？（10分）参考答案宜页选择题1、D2、D二多项选择题1.ACD2、ACD三、判断题lx2V四、简答题答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的
4、价格进行估算。由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。五、计算分析题1、答（1）该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900x4=3600（万元）（5分）（2）依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币
5、。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。（5分）《资产评估》课程期末综合练习题飘选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（XA.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算,从而确定其价值的经济活动。A•时期B.时点C.时区D.阶段3.（）是不可确指的资产。A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权4.下列选项中不符合资产评估中确认"资产"标准的是（XA.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性5•评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（XA.继续使用假设B.公
6、开市场假设C.清算假设D.会计主体假设6.决定资产评估价值类型的要素是（XA•资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序7•采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。A.本金化率越高，收益现值越彳氐B.本金化率越高”收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所弓I起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是（）。A.实体性贬值B功能性贬值C•经济性贬值9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。A相同B.不同C.有差异10.以下原则中属于资
7、产评估的经济原则的是（XA.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则11.下列选项中,不影响无形资产评估价值的因素是（XA.寿命期限B.机会成本C.市场供求状况D.评估方法12.资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额二艺（被评估资产年净超额运营成本x折现系数L其中，净超额运营成本是（A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B•超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额13.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工
8、艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为（LA.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本8.在评估
