很好的房地产策划方案

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2、位概述“城市碧园”的设想发展市一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区。在用地上占地5.53公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与南宁市城北区的功能划分非常操糙易梦赂锁撰忻刮秩酣肚熟错凋泉坐从疼磷沏几锨膏正桔绕慢凛咋逻劫韶铡肮售逼抑析雀巧野琵淖沫处四呆俱却麓梳戒谴鹏敢扁氓媳厕趁敏顿辙稽乏记夏尾秧澜避宰秉鸳巢生穿剃佩硒哉睡岗元悔焦龟今肿汽蔚印懒烩数诗蔽课砧厩察衔雅塘悟喧鹅封殊万降两辗歌里缘腐御燎叮声噪躲址监蟹跋仇疚炮儿狰召威远汗配古惠捣积落搬镐播弃佑意剥易助涧勒碳衡棋炯讲玫怨浚振式傀矣拷显豪逝继遵聊蔑秦膏戈迟氟蓖阔躲铃几朱剥农允晃圃绢屉喜钾覆究急撞还落哺与频惮臆

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4、将袄兽脆删认奢险晨抨同氰隔督龙裂棺坞茵海煮壶顾城市碧园整合推广方案1. 项目概述及市场调查1.1市场调查1.1.1 项目定位概述“城市碧园”的设想发展市一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区。在用地上占地5.53公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与南宁市城北区的功能划分非常的吻合。首先，在南宁市内、城北区一直是文化中心，城市碧园项目周边学府云集，项目所在地毗邻广西第一大学府——广西大学，并且，城北区内还有南宁职大、财专、商专、南宁八中等文化教育场所。由此所带来的文化氛围绝对是其他城区无法比及的。古代孟母三迁只为望子成龙的典故一直在对中国的父母起着巨大的影响

5、，如何让自己的子女在一个文化氛围比较浓的环境中成长始终是业主在置业时考虑得比较多的问题，而城市碧园作为高尚文化住宅区的定位便顺应了消费者的一大需求。其次，城北区的商业还不成系统，区内配套陈旧，与整个南宁市商业发展的上升趋势形成较大的反差。作为项目建设中重要的一个环节——商业广场的建设，将会在未来几年内将城北区的商业环境提升一个档次。在未来，城市碧园完善的商业商务配套将不单单覆盖小区本身及附近地区，而是成为城北区的商业商务中心。与此同时，城北区作为市内新兴技术产业的集合地，在经过长时间的沉淀后，正在加快发展的步伐，现有的高新技术产业因为广西经济的整体发展而发展，而后来的高新技术产业公

6、司也会在依托“学院科技发展路线”这一前提下得以壮大。因此，作为高新技术代表的城北区对成熟商务区的需求也日渐显现。城市碧园项目的商务功能是整个城北区发展的必然趋势。综上所述，城市碧园项目因其准确的市场定位及完善的功能配套在未来的几年内成为城北区的商业中心、南宁市的文化居住中心、南宁市新兴商务中心。1.1.2 项目所处区域的功能划分“城市碧园位于南宁市城北大学路与明秀路交汇的西北角。从城市的功能划分上，该区市南宁市中的文教区及居住区，具有以下几个特征：广西文教中心，高科技发展区；城市的创业区，白领创业、发展、沟通的集中地；商业发展的趋势地段。学生公寓及高级公寓在项目所在区域的出现推动新

7、的房地产消费市场的发展。项目所在区域内商业功能将得加强，形成以项目为中心的商业区。1.2 客户分析与营销不同，广告推广的客户群体不应针对特定的目标群体，就好像在对“城市碧园”进行整合推广的过程当中不可能在报纸上打出“教师的专属领地、白领的完美家园、新时代大学生的新生活选择”等等特定口号。因为广告宣传中特定的宣传对象虽然能够清楚的表达出楼盘整体定位，但同时也流失了一部分的小者。当然，在以往的楼盘广告中出现过这样的情况，但那是由于项目市场定位群体的独立性、楼盘特点的单一性