房地产一体化

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5、合征管资源、加强部门协作等一系列措施，全面提高了房地产税收科学化、规范化、精细化管理水平，保证了工作的全面、持续、深化开展。主要开展情况是：房地产税收一体化工作总体开展情况一、总体上整合征管资源，建立健全一体化管理协作机制对外，建立部门协作机制。由区政府牵头组织，地税、财政等有关部门，结合各职能部门职责范围，在各管理环节有针对性地明确责任，建立由财政、发改、建设、房管、国土、规划、工商、公安等部门联合控管的协作机制，确保最大限度融合职能部门管理优势，堵塞各环节的税收管理漏洞。对内，理顺内部征管机制。针对以往房地产税

6、收管理上存在的信息不通、环节断链等弊端，从理顺征管机构入手，重新配置内部征管资源。一是结合各分局的实际情况，实行有区别、侧重化管理。将“四房”税收比重较大、业务密集的分局纳入重点管理，对其工作开展情况实行重点检查、汇报、督导、反馈。二是按照税收管理的流程和环节，在分局内部实行建筑房地产税收专人控管，进一步划清责任、明确标准，有效解决因征管范围不明晰、征管环节多而出现的征管问题。二、尽力做到细化管理职责，有效落实一体化管理的既定目标（一）综合利用信息。按照房地产企业的开发流程，积极取得房管、规划、国土等部门的配合、支

7、持，健全部门联动税收监控网络，多方采集房地产企业的涉税信息，对房地产权属转移双方的名称、识别号码，房地产的位置、面积、转移时间、转移价格等相关信息，及时传递、比对、整理、归集，按期录入、核对，初步建成一个“集中管理、相互依托、数据规范、信息共享”的综合信息库，实现各管理部门之间、各税种之间最大程度的信息互通共享。（二）深化管理职能。一是通过房地产开发企业，分户跟踪了解土地利用规划、计划投资、施工单位、出包合同或协议以及建设施工进度等情况，及时掌握从事建设施工的单位或个人应缴纳的营业税及附加、所得税、印花税等各税种税

8、源情况，确保房地产开发建设从立项到税收征纳入库等情况一目了然。二是跟踪了解并掌握房地产开发商发生的房地产开发成本、费用、商品房预售和实际销售进度、收款方式、收款时间等情况，监控商品房的存量变化，跟踪监控商品房的销售进度，及时发现问题，及时解决问题。三是跟踪了解涉税执法程序，严格落实执法目标责任制，规范执法文书，严格税收征管，对税收征管过程环节、岗位衔接环节、