我国房地产业浅析(完成)

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5、国房地产市场的发展创造了良好的条件，住房分配和供应体制与之前都发生了根本性的变化，房地产业成为推动我国经济快速发展的重要力量和支柱产业。近年来房价的不断上涨，使我国房地产业热度不断提高，房地产业也得到迅速发展，但与此同时，也暴露了不少的问题和隐患。从而，房地产业未来的发展喜忧兼备，机会与挑战并存。本文从房地产行业概述入手，首先运用供给原理从消费者和房地产商两方面出发，研究我国房地产业的发展现状及未来的趋势；其次，结合上文,从房地产商的定价实践及决策来分析我国房地产业所存在的问题及原因；最后，综合

6、运用管理经济学原理对我国房地产业的发提出建议和相关措施。关键词:房地产业;供给关系;定价实践;生产要素1引言房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。【1】近年来形成的房地产热吸引着众多投资，房地产企业像雨后春笋一样，迅速冒出来，急速增长。企业数量的增多引得市场竞争更加激烈，在激烈的市场竞争中，企业要寻找发展的机会，就必须对企业、行业进行分

7、析。本文采用数据等资料结合理论依据，对其进行分析。通过分析有助于对我国房地产业现状进行了解，也有助于对房地产企业进行科学分析。2我国房地产市场供求现状及发展趋势2.1房地产业发展背景从十一届三中全会以来，我国的房地产业开始发展。八十年代的中国，是房地产业初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，中央有关“八五”计划中提出“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业

8、的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。其重要标志是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。二十世纪初，中国入世，我国房地产业与国际接轨，尤其是外资机构的进入，有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。【2】房地产开发具有资金密集型和生产周期长的特点，这正决定了其规模经营的性质。到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营