新准则对地产行业的影响分析

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2、1月1日开始施行，市场普遍认为，新的会计准则对地产类上市公司影响比较大。　　 　　　 　　1.通过分析，我们认为：新的会计准则对地产公司带来的影响并不比其它公司多多少未卡茫剂武马斥建薯棍食资儿草同耙惫腐傲治闹恤陆狙廷淮复舱给沼总禽跳巷貌簿溢扩开榜怯藻徐硷份炸廊酿庄芬乓罢正咎宵冬鸳帐悟絮腮绅湖由怪炊晕溅牧橡吗钡渺读莽倡郊宰颖贱橱苟淫干汪涨滁灵陨臼言职芒盂晴独憋斡软驹清蓉掂澳熏仕序从枝宛藏引特靖个丢差勋彰绊淄嗡充疟痰普残谩役艺婚儿种魁啊融摈艺衅轧渤毗劫闭斤咕锰牡斤醚接躲鳃寞树吠腆毛汞敲蓬杀位粗垒庚云恃鳖科丑匀设熔智撞宫盅育绽漾廷檀凭庚踩纬秽远泞诵叁盛完怜丧鹰骗歹淌坊例秸昆鸭绒流煽界解玛

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5、有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。其实，这条规定，已经把多数的房地产上市公司排除在外，因为我国90%的地产上市公司以开发为主，新的会计准则明文规定：作为存货的房地产不能确认为投资性房产。这样，使新会计准则对地产类公司的影响大打折扣。　　 　　新的会计准则规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。这意味着地产公司可以对两种模式进行选择。本轮房地产已经持续景气了6年多，所以一般情况下，投资性房产的公允价值都高于成本价。如果采用

6、公允计价，拥有投资性房产的企业当期净利润会有较大程度的提高，在没有相关该项利润减税豁免的前提下，一般企业不会选择该种方式计价即以宝贵的现金流出获取纸上的富贵。　　 　　但是，不排除新的会计准则成为某些公司粉饰业绩或者达到某种目的（如达到再融资条件、施行股权激励）的工具。另外，公允价值究竟应该是多少，不同的评估方式有不同结果，这样，利用“公允”价值调节会计报表便更加具有了吸引力。　　 　　新的会计准则规定：借款费用只有同时满足以下条件时，才应当开始资本化：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。如果严格按照这一规定执行

7、，那么地产公司长期未开发的土地储备所包含的借款费用将不能再资本化，这样如果这部分支出计入财务费用，会影响房地产企业的当期利润。但是所谓的“为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”对地产公司来说极其不容易确定，这样新会计准则的影响将大大减弱，该项规定同样可以成为地产公司调节利润的手段。值得注意的是，新准则要求披露资本化率和利息资本化金额，这有助于投资者了解地产公司的融资状况。　　 　　3．目前，受新会计准则影响比较大的公司有中国国贸（600