江西省商品房屋租赁管理实施办法

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5、房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和住房城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。　　第二条本办法适用于本省城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理。　　第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。　　第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋租赁的指导和监督工作。市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。　　第五条市、县人民政府房地产行政主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识

6、的宣传，建立房屋租赁管理系统，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。　　第六条有下列情形之一的房屋不得出租：　　(一)属于违法建筑的；　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；　　(三)权属有房屋未取得共有人同意的；　　(六)法律、法规规定禁止出租的其他情形。　　第七条有下列情形之一的，视同房屋租赁：　　(一)房屋所有权人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合资、联营(包括承包经营)等经营，　　不参与管理，不承担风险而获取收益的；　　(二)出租房屋内的营业场地、柜台使用权的；　　(三)宾馆、饭店、招待

7、所改变旅馆业使用性质，将房屋出租给他人作为非旅馆业经营使用的。　　第八条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：有争议的；　　(四_)违反规定改变房屋使用性质的；　　(五)共　　(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)及住所；　　(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施及家具和家电等室内设施状况；　　(三)租金和押金数额、支付方式；　　(四)租赁用途和房屋使用要求；　　(五)房屋和室内设施的安全性能；　　(六)租赁期限；　　(七)房屋维修责任；　　(八)物业服务、水、电、

8、燃气等相关费用的缴纳；　　(九)争议解决办法和违约责任；　　(十)其他约定。　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。　　第九条签订房屋租赁合同使用统一制定的房屋租赁合同示范文本。市、县人民政府房地产行政主管部门应当会同当地工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本。　　第十条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出