房地产张家港月报-2019年8月中指

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1、张家港房地产市场快报（2019年8月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.62，出清周期延长u全市价格走势：环比下跌2.68%，同比上涨10.29%，为15980元/平米u全市需求：成交11.54万平米，环比下降17.12%，同比下降57.17%u全市供应：新批18.60万平方米，环比增长5476.62%，同比下降19.60%u供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求u库存去化：库存上升5.82%至130.53万平方米，去化速度减慢u热销项

2、目：中小户型、低总价热销，恒大城市之光居首u企业销售：保利地产以2.40亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比下跌2.68%，同比上涨10.29%，为15980元/平米2019年8月，张家港商品住宅价格为15980元/平米，环比下跌2.68%，同比上涨10.29%。图：张家港商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交11.54万平米，环比下降17.12%，同比下降57.17%2019年8月，张家港商品住宅销售面积为11.54万平方米，环比下降17.12%

3、，同比下降57.17%。2019年1-8月，张家港商品住宅销售面积为113.16万平方米，同比下降32.48%。图：张家港商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批18.60万平方米，环比增长5476.62%，同比下降19.60%2019年8月，张家港商品住宅批准上市面积为18.60万平方米，环比增长5476.62%，同比下降19.60%。2019年1-8月，张家港商品住宅累计新批上市100.45万平方米，同比下降41.27%。图：张家港商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang

4、.com供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求2019年8月，张家港商品住宅销供比由上月的41.73下降到0.62，短期市场供过于求。2019年1-8月，张家港商品住宅销供比为1.13，整体供不应求。图：张家港商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存上升5.82%至130.53万平方米，去化速度减慢截至2019年8月底，张家港商品住宅可售面积为130.53万平方米，环比增长5.82%，与上年同期相比提高20.16%。按照近6个月平均销售情况，库存需要8.38个月消化完毕，较上月延长0.07个月。图

5、：张家港商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，恒大城市之光居首2019年8月，张家港住宅销售套数TOP10共成交398套，其中9个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。市区恒大城市之光以87套的销售套数位居首位。表：2019年8月张家港住宅销售套数排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1恒大城市之光市区870.97152231.471111692张家港公馆1790市区740.8712

6、5191.091181483张家港中旅名门府市区450.52129690.671161504保利熙悦市区380.46191880.881212325金厦凤凰春晓塘桥片区320.4195150.391291236恒顺锦润华庭锦丰片区300.38130110.491261637海伦堡海伦春天锦丰片区270.3079530.24113908碧桂园云樾兰庭市区260.37162840.611432339佳兆业凤鸣水岸塘桥片区200.27118960.3213315810祥生金麟府市区190.21196250.41111218合计3984.77138206.59

7、120166数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，恒大城市之光居首2019年8月，张家港住宅销售金额TOP10共成交7.12亿元，其中6个项目套总价低于全市，7个项目套均面积低于全市。市区恒大城市之光以1.47亿元的销售金额位居首位。表：2019年8月张家港住宅销售金额排行榜排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1恒大城市之光市区870.97152231.471111692张家港公馆1790市区740.87125191.091

8、181483保利熙悦市区380.46191880.881212324张家港中旅名门府市区450