房地产长春月报-2019年7月中指

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1、长春房地产市场快报（2019年7月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐升，销供比提高至1.09，出清周期延长全市价格走势：环比上涨0.27%，同比上涨6.72%，为9956元/平米全市需求：成交92.52万平米，环比增长6.68%，同比增长0.17%全市供应：新批84.63万平方米，环比下降41.36%，同比下降39.34%供求对比：销供比提高至1.09，短期市场供不应求库存去化：库存上升3.82%至840.71万

2、平方米，去化速度减慢需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高，80(含)-90平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，万龙银河城居首写字楼：价格上涨，供降求升销供比大于1商业：价格下跌，供求双降销供比大于1企业销售：中海地产以8.23亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨0.27%，同比上涨6.72%，为9956元/平米2019年7月，长春商品住宅（不含保障性住房）价格为9956元/平米，环比上涨0.27%，同比上涨6.72%。图：

3、长春商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：九台价格增长最高，环比增长23.33%2019年7月，长春商品住宅（不含保障性住房）净月价格最高，为11649元/平方米。九台价格增长最高，环比增长23.33%。图：长春商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交92.52万平米，环比增长6.68%，同比增长0.17%2019年7月，长春商品住宅（不含保障性住房）销售面积为92.52万平方米

4、，环比增长6.68%，同比增长0.17%。2019年1-7月，长春商品住宅（不含保障性住房）销售面积为554.95万平方米，同比增长18.05%。图：长春商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域需求：净月为主力成交区域，成交13.31万平方米2019年7月，长春商品住宅（不含保障性住房）净月成交面积最大，为13.31万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的14.39%。图：长春商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，

5、fdc.fang.com全市供应：新批84.63万平方米，环比下降41.36%，同比下降39.34%2019年7月，长春商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为84.63万平方米，环比下降41.36%，同比下降39.34%。2019年1-7月，长春商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市469.75万平方米，同比下降13.36%。图：长春商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：汽贸批准上市面积最大，为22.39万平方米2019年7月，长春商品住宅（

6、不含保障性住房）汽贸批准上市面积最大，为22.39万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的26.45%。图：长春商品住宅（不含保障性住房）区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比提高至1.09，短期市场供不应求2019年7月，长春商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.60提高到1.09，短期市场供不应求。2019年1-7月，长春商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.18，整体供不应求。图：长春商品住宅（不含保障性住房）销供比走势数据来源：CREIS

7、中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存上升3.82%至840.71万平方米，去化速度减慢截至2019年7月底，长春商品住宅（不含保障性住房）可售面积为840.71万平方米，环比增长3.82%，与上年同期相比提高7.63%。按照近6个月平均销售情况，库存需要10.87个月消化完毕，较上月延长0.37个月。图：长春商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高从价格段来看，单价8000元(含)以上段销售套数

8、占比最高，较上月下降0.9个百分点，达81.8%。其次为7000(含)-8000元价格段，占比为6.2%。表：长春住宅市场价格段占比排名销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格价格段套数占比面积占比金额占比(元/㎡)18000元(含)以上709381.8%77.283.5%82.889.9%1072327000(含)-8000元5366.2%5.25.6%3.94.3%7