XX财文化风情旅游区项目申请报告

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1、XX财文化风情旅游区建设项目申请报告XX市工程咨询中心二o一七年六月编制人员:刘平生（咨询工程师、钟宝东（咨询工程师、龚筱红（咨询工程师、于弘（咨询工程师、黄智胜（咨询工程师、裴伟（工程师）敖伟（助理工程师）髙级工程师）高级工程师）经济师）工程师）工程师）项目负责人：龚筱红（咨询工程师、经济师）第一章项目单位及拟建项目情况11.1项目单位情况11.2拟建项目情况1第二章资源开发及综合利用分析322.1资源开发方案322.2资源利用方案38第三章生态环境影响分析513.1生态和环境现状513.2生态环境影响分析513.3生态环境保护措施533.4槓被的保

2、护和改造553.5地质灾害影响分析56第四章经济影响分析574.1项目投资费用和资金来源574.2项目经济效益614.3行业影响分析664.4区域经济影响分析68第五章社会影响分析705.1社会影响效果分析705.2社会适应性分析715.3风险分析72第一章项目单位及拟建项目情况1.1项目单位情况项目建设单位XXX有限公司，位于XXX,公司成立于XXX,注册资本XXX,主要经营范围为XXX,公司法人代表XXX。公司成立主要是为XX财文化风情旅游区项目开发，目前项目尚在启动阶段，公司目前尚未发生经营收入等财务状况。1.2拟建项目情况1.2.1项目名称：X

3、X财文化风情旅游区建设项目1.2.2建设地点：XX县高田乡栋梁水库及周边区域1.2.3项目实施期限：本项目拟采用边建设边投产的滚动式发展方式来运营，项目实施期限为2017年至2021年，远景规划至2025年，分三期实施：一期：2017-2018年，为重点项目启动期；二期：2019-2021年，为全面开发运营期；三期：2022-2025年，为远景规划，对预留土地进行开发。1.2.4项目建设规模和内容XX财文化风情旅游区位于XX县高田乡栋梁水库，定位以财文化观光景区为主体，集文化博览、文化演艺、水上游憩、山地运动、森林休闲、SPA水疗、高端酒店、财富论坛、

4、湖滨山地养生养老度假于一体的风情旅游发展区。旅游区规划总面积为5795.8亩，其中建设用地面积1200亩。项目空间总体布局为五大功能区，分别为综合服务区、财文化景区、财文化髙端酒店区、养生养老度假区、水上运动游憩区以及预留发展用地区。综合服务区主要建设内容包括入口生态停车场、综合服务中心、行政生活中心等；财文化景区主要建设内容包括购物中心、餐饮中心、文化水街、演艺宫、华夏和天下财宫、财富宫、财富画境、生财有道、聚财之宝、财运星空、幻彩船宫、滨水茶苑、文化景塔、水舞财秀广场、幻彩财门、七彩财路、亭台廊阁、特色桥、滨水栈道、山地小火车、山地自行车道等；财文

5、化髙端酒店区主要建设内容包括酒店建筑群、泳池等建设；养生养老度假区主要建设内容包括滨湖度假区、半山度假区、花园养生养老度假区以及养生休闲、健身场地及设施等建设；水上运动游憩区主要建设内容包括对水库清淤、筑堤、护岸，建设水上娱乐设施和儿童戏水区，对滨水湿地景观改造等；同时完善旅游区交通设施和基础设施建设。1.2.5项目总投资与资金来源本项目总投资为380291.07万元，其中工程费用为315252.22万元，工程建设其他费35518.62万元（其中山地租用及土地征用费20000万元），基本预备费28061.67万元，铺底流动资金1458.57万yco资金

6、来源：拟融资及自筹解决。1.2.6主要经济技术指标表1—1:主要经济技术指标序号项冃单位数据1项目总投资万元380291.071.1建设投资万元378832.501.2铺底流动资金万元1458.572年平均营业收入万元89585.903年平均营业税金及附加万元4837.644年平均总成本费用万元40613.345利润总额（年平均）万元44134.926年平均所得税万元11056.307投资利润率%11.618全投资内部收益率（所得税后）%10.899全投资内部收益率（所得税前）%13.6010全投资静态回收期（所得税后）年10.1411全投资静态回收期

7、（所得税前）年9.2412全投资财务净现值（1=8%）（所得税后）万元53281.9913全投资财务净现值（I二8%）（所得税前）万元108461.0314BEP（盈亏平衡点）%35.51.2.7项目背景旅游业是全球性朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。近年来，XX县委、县政府为充分发挥XX县的生态优势，坚定不移地实施“生态立县、旅游强县、绿色发展”战略，大力发展生

8、态旅游、生态农业、生态工业、生态城镇等产业，并着力推行生态体系建设，打响生态品牌、面包品牌、中