房地产测绘实习报告

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'房地产测绘实习报告'
房地产测绘实习报告 房产测量实习报告 学 生 姓 名:何 懿 学 号:2012092510 专 业:测绘工程 班 级:2012级测绘工程班 起 止 时 间:2015.7——2016.4 实 习 单 位:龙岩经纬测绘公司指 导 老 师:林 金 堂目录一、概述1.1实习目的 1.2实习要求1.3实习内容1.4实习时间、地点 1.5实习的组织与实施二、实习地基本概况三、房地产调查四、房地产控制测量4.1平面控制施测技术依据4.2外业实测4.3内业计算五、房地产要素测量六、房地产图的绘制七、房地产面积测算八、实习总结及体会九、提交成果9.1平面控制测量成果表(或图)房地产测绘实习报告1.1实习目的 1.对房地产测量野外作业的基本技能进行训练,以提高动手能力和独立工作能力;2.对野外采集数据进行内业成图,掌握数字成图软件进行内业成图的基本技能;3.通过完成地籍测量实际任务的锻炼,提高学生独立从事测 绘工作的计划、组织与管理管理;4.将所学专业知识用于测量的某一生产领域,进一步验证、巩固和加深理解以前所学的专业知识; 5.针对具体项目,运用所学知识,结合本次实习,提高专业综合素质和解决实际问题的能力。 1.2实习要求1.了解当前房产管理部门的工作程序和业务流程;2.明确地籍调查与测量的程序;3.熟悉并掌握房地产测量野外数据采集的作业程序及施测方法;4.掌握地籍控制测量实测的方案设计与测量方法;5.掌握界址点测量的外业实施方法和界址点坐标的计算;6. 掌握房地产面积测算的方法,并能正确的计算各项房产面积;7.成果整理及实习总结:所有外业和内业资料的整理,并撰写实习报告。1.4实习时间、地点 时间:3月4日—4月8日地点:龙岩市经纬测绘有限公司1.5实习的组织与实施序号任务时间(天)1平面控制测量12房产要素测量13房地产图绘制14房地产面积测算15整理成果,编写实习报告1二、实习地基本概况实习地区位于龙岩市新罗区铁山附近安置小区地下车库三、房地产调查房地产调查是土地登记工作中为确定土地权属、明析产权的实质性调查,其成果资料是保护房屋所有者和房屋使用者合法权益、解决房地产权纠纷的重要凭据。同时,通过房地产调查还可全面掌握一个地区的房屋及其房屋土地类型、数量、分布和利用状况,从而为建立科学的土地管理体系,为制定房地产利用规划、计划及有关政策、实现土地总量动态平衡、调控房产供需、规范房地产市场等提供信息保障。确定房地产调查的程序和内容,针对主要调查内容和难点采取的策略方案,房地产调查表的填写。房产调查的具体工作大致步骤如下: 1.需要事先按照户口本登记好每个户头的详细资料:家庭住址,户主资料,户主亲属资料,房屋建造时间,房屋结构,房屋层数,以及户口本复印件,户主身份证复印件;2.作为房产调查工作人员,需要在领导的指引下,进行挨家挨户的调查,坚决不遗漏掉一个住户,保障住户的合法权益;3.每个调查小组成员3至4人,分别负责住户资料登记情况,以便和提供的资料进行核对,是否有不清楚和错误之处,一人负责房屋形状草图的绘制,方便与内业成图,一人使用激光测距仪测量房屋周边边长,以便今后对房屋面积进行计算,一人用数码相机拍摄下当前房屋的照片,以便对房屋层数,结构的检核提供依据。在进行房屋周边边长测量的时候根据房产局下发的文件的规定进行测量,具体如下: 1.全部建筑面积的范围: a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算d) 楼梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影 面积计算f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算h) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算 i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算j) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算l) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算米) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算n) 依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算o) 有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积2.计算一半建筑面积的范围: a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算c) 未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算3、不计算建筑面积的范围: a) 层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等c) 房屋之间无上盖的架空通廊d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝4.下列土地不计入用地面积: a) 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地b) 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地c) 公共使用的河涌、水沟、排污沟d) 已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地 e) 其他按规定不计入用地的面积四、房地产控制测量房地产控制测量的目的是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房地产平面控制网,为大比例尺的房地产平面图提供起始数据,为房地产变更测量、面积量算
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