物业修缮及维护合同

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'物业修缮及维护合同'
物业修缮及维护合同甲方:湖南韶峰岳阳建材有限公司破产管理人乙方:                              依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规,遵循平等、自愿、诚实守信的原则。甲、乙双方就屋面防水工程、房屋及其附属设施维修等事项协商一致,订立本合同,供双方共同遵守。一、 工程概况1)、工程地点:原湖南韶峰岳阳建材有限公司2)、工程名称:新、老生活区物业维修3)、工程内容:新、老生活区房屋屋面防水工程(新做一层SBS改性沥青防水卷材)、部分排水管更换、部分路灯改造、下水道清理、化粪池清理。二、 承包范围及方式:包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。三、 主材选用及工程价款等:1、 选用材质:乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书,经甲方认可后方可施工,其中防水卷材为聚酯胎3mm厚,-15°。2、 本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)3、 全部包工包料,屋面防水单价为     元/平方米、 更换排水管单价为     元/米、路灯改造单价为     元/盏、下水道清理单价为     元/米、化粪池清理单价为     元/个。6、工程量:按甲方现场确认的实际施工工程量结算,此价格为含税人民币价格。四、 工期:2013年12月 日至2014年 月 日。五、 工程质量: 工程施工质量必须符合国标规定的防水工程施工质量验收规范,防水施工所用的材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。六、合同价款与支付方式    按乙方实际完成的、且达到质量标准的工程量结算合同价款,其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量,不再另计任何费用。防水工程范围内的一切检测费(材料等)均有乙方承担,不再另计任何费用。     达不到质量标准时,由乙方返工,因返工给甲方造成损失的,应赔偿甲方的损失;乙方拒绝返工的、或工期严重滞后时,由甲方另外组织施工单位进行施工,乙方已经施工的工程量,甲方可拒付任何费用,承包人对此无任何异议。七、工程款支付办法:1、合同约定工程全部验收后结算支付总价款的95%;2、乙方剩余5%的工程款转作保修金,在保修期满后的一个月日内,由发甲方无息退还给承包人。保修期间出现保修事件时,保修金不足部分由乙方交付。八、乙方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。九、甲方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。十、安全施工  文明施工乙方需确保安全生产、文明施工,积极协调作业区周边关系。施工开始前,乙方为施工场地内的自有人员办理人身意外伤害保险,发生安全事故,医疗费用由保险公司赔付,实际费用与理赔金额的差额由乙方承担。乙方负责施工作业场地内的生产安全,对第三方人员或财产造成损失的,须全权承担责任并积极妥善处理。十一、工程变更 施工过程中,乙方无权擅自变更建筑物结构;工程量变更应有甲方出具的变更通知;工程变更涉及费用增减的,双方另行协商,签订补充协议。十二、工程转包和分包本工程严禁分包和转包;一经发现,发包人可立即与承包人解除合同,工程款不予支付。   十三、工程质量保修本防水工程的保修期为五年;乙方在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任;属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的,甲方可以委托他人修理,由乙方负担费用;发生紧急抢修事故的,乙方在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修;质量保修完成后,由甲方组织验收。十四、违约责任:1、 在施工过程中,乙方必须做好做足一切安全措失,如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。2、 乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求,否则一经发现所造成的损失由乙方承担,甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款,乙方必须向甲方支付2万元违约金。3、 乙方必须按照指定的品牌及规定的施工工序及材料厚度严格施工,不得偷工减料。否则,一经发现,甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同,且乙方必须向甲方支付2万元的违约金。4、 合同一经签订,乙方不得单方面解除合同或中途停工,否则必须向甲方支付3万元的违约金。5、 在乙方施工期间,乙方工人必须严格管理,不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为,否则一经发现,所造成的损失由乙方承担,所损失的金额以甲方确认的为准,且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。6、 乙方必须按照合同所规定的时间完工,否则每延误一天,乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金,如超过一个月仍未满足施工要求的,甲方可单方面中止合同,乙方所有工程款不予支付,所造成的损失由乙方自行承担。7、 在保修期间(保修期为五年),如发生任何质量问题,乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复,所发生的费用(费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准)甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除,不足部份可向乙方追索。8、 在全部完工后,乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料,否则甲方有权不予验收,所造成的损失由乙方自行负责。9、 工程全部完工后,乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾,否则甲方有权不予验收并有权自行处理,所造成的损失由乙方自行承担,所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除,所损失的金额以甲方确认的为准。十五、其他事项:1、 在执行合同中发生争议,双方应通过友好协商解决。如协商无效,向甲方所在地人民法院申请仲裁。2、 本合同一式贰份,经双方签字盖章后即生效。甲方(盖章):                     乙方(盖章): 甲方负责人签字:                 乙方负责人签字:      签订日期:20  年  月   日 
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