成都低密度产品案例研究

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1、成都低密度产品案例研究成都市场典型低密度畅销产品研究保利公园198弗莱明戈麓山国际社区仁和春天大道华侨城物业现状:占地面积:4000020平方米总建筑面积:2000000平方米容积率：洋房3.0；别墅1.55总数：4113个比例：85:4113地上车位：85个地下车位：4028个停车位:别墅1：2开发周期:8年开工时间:2008-3-26总户数:一期3645户（其中叠拼别墅占7%）物业管理附加信息:电梯1.5元/平方米·月，别墅3元/平方米·月开发商:保利（成都）实业有限公司物业管理公司:保利广州物业

2、管理公司建筑单位:富利建筑安装工程有限公司景观设计单位:泛亚国际保利公园198项目基本指标叠拼别墅243套双拼别墅8套畅销产品（一）：叠拼1.2楼住户234平米地下一层地下夹层优点:1.地下室客厅局部挑高形成夹层2.独立私家车位，直接入户表示全赠送表示半赠送一层二层花池挑高表示全赠送表示半赠送卫生间卫生间错层主卧大露台庭院挑高入户花园入户花园次卧大露台畅销产品（一）叠拼1.2楼住户234平米畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四挑高客厅赠送入户花园露台挑空赠送双露台赠送双露台豪华主卧带阳台，卫生衣帽

3、间，书房挑空主卧玄关天井挑空天井表示全赠送表示半赠送优点：1.内庭院，天井双采光。地下室采光效果好2.赠送入户花园，阳台以及160平米屋顶花园，总赠送面积240平米3客厅挑高，彰显大气顶层赠送160平米屋顶花园畅销产品（二）叠拼3.4楼297平米套四叠拼产品联排化对产品进行升级。项目首期叠拼别墅规划布局为分为4或5联排别墅，单独叠拼别墅呈现“品”字形，整体呈现联排别墅气质，排与排之间通过抬高5米形成层次感，放大视线。产品设计：1.突出特点:大开间。叠拼产品赠送大面积花园，提高性价比。2.每户均有两个以

4、上采光天井，地下室采光好3.1.2楼设计门牌是别墅的基本标志之一，3.4楼住户单独设计私家走廊，入户均独立化，私有化，以弥补3.4楼住户盘楼的不足。同时入门处均设立信报箱。高性价比：1.2楼住户赠送花园面积70-220平米，地下室赠送45-93平米；3-.4楼屋顶花园赠送160平米。单价区间为6000多-9000多元/平米，大多房源折扣前在200万元左右。实得价仅5000元/平米左右；产品创新:叠拼联排化保利公园198叠拼产品分析项目指标地理位置新城，紧邻郫县行政商务中心与五星级酒店占地面积约200亩

5、总建筑面积52万㎡绿化率大于30%容积率1.55物业类型5+1、6+1、7+1多层电梯洋房＋电梯公寓主力户型147-216㎡总户数736户配套设施郫县行政商务中心与五星级酒店开盘时间08.11.2龙湖.弗莱明戈畅销产品：A1型1跃2型180平米后庭院挑空采光地下庭院地面直接入地下室前庭院庭院步入式走廊入户穿堂风阳台阳台阳台优点：1.地下室采光好，双挑高庭院2.步入式走廊入户形成景观门廊3.餐厅带双阳台，卧室均带阳台或露台畅销产品：A3型2跃3型181-184平米优点：1.赠送实用面积35平米，赠送花园

6、40平米，2.双流线入户方式3.卧室双阳台，通风采光30平米风情庭院餐厅挑高楼梯入户亲地花园入户卧室双阳台，通风效果好主卧弧形飘窗儿童房二层三层弗莱明戈叠墅产品分析项目核心产品面积区间为147㎡～216㎡，分为平层、跃层户型，其中叠墅180平米-184平米最为畅销产品升级：产品与目前市场上流行的四五个单元甚至六个单元拼成一栋的花园洋房不一样，“弗莱明戈”小洋楼不是独栋就是双拼，也就是说一栋小洋楼最多只有2个单元产品设计：1.独栋、双拼小洋楼外立面按照别墅设计的手法：每一栋做整体立面设计，挑出原始洋房几

7、个单元并排方式，通过错层，跃层方式，从室内空间挑高，到外立面层次起伏打造成叠墅化产品，从而做到了每一栋建筑均拥有自己的特色，形成差异2.灵活可变空间，额外赠送大面积花园：底TOWN体现亲地生活；二跃三创意的空间设计可以满足时尚达人的创意生活；平层通风采光性俱佳，空间紧凑适用。3.入户方式灵活：别墅专属的独门入户与前后花园、双流线入户、半地下私人会所、环形布局露台.4.性价比高：大部分房源赠送70平米以上超大花园及使用面积弗莱明戈叠墅产品分析产品创新：独栋洋房，双拼洋房，建筑抬高5米麓山国际社区在麓山国

8、际社区，麓镇·拉佩维尔叠拼别墅是唯一的。叠拼别墅共320套，它位处社区的腹地，既拥有绝佳的高尔夫视野又与麓镇商业小镇相邻，畅享便利生活，麓山国际社区的天时地利，它皆占之。叠拼别墅户型建筑面积约为215-238平米，带入户花园及前后露台，并赠送半地下阔绰私家车位；拥有8.35米罕有面宽，局部挑高约6米；内有精心打造的超大规模水溪园林，仿若是把家安在了公园里。麓镇•拉佩维尔叠拼别墅延续了麓山别墅无可挑剔的高品质，“美式乡村风格”与现代风格相结合，形成了富有特