国际葡萄酒交易集散中心建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1第二章建设单位概况11第三章建设方案及市场分析13第四章工程设计方案18第五章环境保护及职业安全卫生26第六章节能30第七章计划进度安排与劳动定员31第八章项目投资估算及资金筹措38第九章经济分析38第十章社会影响分析58附图1交易中心区位图附图2总平面图附图3总体功能布置图附图4广场效果图附图5河道两岸及拱桥效果图附件：温政办［2012168号文第一章总论1.1项目概况：项冃名称：。项目总投资：24.8231亿元。（其中：固定资产投资21.233亿元，铺底流动资金3.5901亿元）建设单位：。建设单位法人代

2、表：项冃建设地点：1.2项目提出的背景分到是国内较早发展进口葡萄酒产业的地区Z—，全国有近30%的进口葡萄酒贸易商姓“温J特别是2006到2009这四年间，我市进口葡萄酒业务呈井喷式发展，进口货值从232万美元猛增到1832万美元，增长了7倍，进口量稳居浙江省首位。但是2010年以来，上帝市场上近一半的葡萄酒逐步转向上海、杭州、宁波等外地口岸进口，上帝口岸葡萄洒进口货值增速大幅降至2009年的1/3左右。省内葡萄酒进口的头把交椅拱手让位宁波，打造“全国葡萄酒集散基地”的构想也很快丧失了先机。据国际葡萄酒展览组织一项调查结

3、果显示：2012年，中国将以35.91%的增长幅度位居全球葡萄酒消费增长首位。据权威机构预测，到2015年，中国葡萄酒行业的销售收入将达到700亿元以上，其中进口葡萄酒将占居50%以上的市场份额。随着进口葡萄酒消费者的迅猛增长，各类进口商、经销商不断扩张，上帝的区域优势并未得到充分的体现。上帝的交易平台和集散功能与市场消费形成较大的反差，市场恶性竞争的问题也开始显露「•是物流集散功能较弱。上帝地处浙南，面临上有上海，宁波，下有福州、厦门的挤压，特别是这些区域距离上帝近，设施齐全，并拥有进口葡萄酒的保税区和仓库，商检通关快

4、捷。二是商家盲目涌进市场，以杀价为主要竞争手段开始显现,市场价格出现混乱。有些不法分子混水摸鱼，以劣充好，以假冒真，以罐装冒充原装进口，以国产冒充进口等手段，严重影响了进口红酒市场的信誉。三是消费缺乏品牌引导。由于进口红酒的生产商、进口商和经销商相对独立、各有各自的利益点，没有形成品牌和市场投入,造成大多数进口红酒品牌的忠诚度低，形成生产商有牌无名和经销商有名无牌的现象。品牌缺失阻碍了进口葡萄酒市场的进一步健康发展。进口葡萄酒产业有着高达60%的利润率和48.2%的税收，即能够为上帝市带来良好的经济效益，更有助于提高上帝

5、的港口货物吞吐量和贸易流量，甚至没有任何环境消耗，这对上帝来说，无疑属于最优质的产业。为此，上帝市政府2012年4月11日下发了“关于扶持建立中国（上帝）国际葡萄酒交易集散中心的实施意见”（文件名）加快培育区域性高端时尚进口消费品展示贸易集散地，提升上帝现代服务业发展水平，推动上帝转型发展。1.3项目建设的重大意义1.3.1有利于上帝葡萄酒业发展上帝是国内较早发展进口葡萄酒产业的城区2009年葡萄酒业进口货值就达1832万美元，居全省之首。但是，2010年以后上帝近一半的葡萄酒转向上海，宁波等地进口，上帝进口货值增速大幅

6、下降。目前，全市共分布200多个酒庄、酒窖及大量的兼营零售商，比较散乱，没有一个高档的专业市场。为做大做强葡萄酒产业，实现集屮优化经营，发挥规模集聚效应，急需建设一个具有保税功能的综合性葡萄酒商贸平台。1.3.2有利于优化城区产业结构葡萄酒产业有着高达60%利润率，属无污染高附加值优质第三产业，符合政府的产业向导。利用瓯海中心城区内原工业厂房通过“退二进三'‘建设中国（上帝）国际葡萄酒交易集散中心，能更好的推进城区功能由生产型向商贸型转变，进一步优化城区产业结构布局，更能辐射带动周边地区产业发展，实现互利共赢。1.3.3

7、有利于增加政府财税收入该项目投资约25亿元，如审批正常，明年下半年即可建成营业。据初步估计，项冃建成后仓储容量可达6.5万吨以上，年销售额可达100亿元左右，为政府增加税收达30亿元左右；若经营正常，以后税收将以20%左右的速度增长。况且，随着周边信泰皮革专业市场和葡萄酒交易中心建设，必将加速该区域专业市场群的形成，为稳定税源增长创造条件。1.4项目编制依据和研究范围141项目编制依据所依据的文件1.4.2项目研究范主要对成立中国（上帝）国际葡萄酒交易集散中心，将其打造建设成集交易集散中心、旅游屮心、休闲娱乐中心为一体的

8、全能性展销平台，在技术上、经济上的可行性、合理性进行研究分析和设计，并对交易中心的整体规划、总图布局、功能划分，市场需求，设立通关检验检疫大厅、交易大厅、国际葡萄酒价格指数大型电子屏幕、保税仓库、物流配送、葡萄酒文化长廊、星级酒店等配套设施，以及工程技术，环境保护、节能、职业安全一卫生、消防、投资估算和经济效益,进行