扬中市扬子西路南侧地块投资分析报告

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1、扬中市扬子西路南侧地块投资分析报告一.扬中社会经济概况扬中是江苏省镇江市下辖的一个县级市。扬中市而积332平方千米；2008年底，户籍人口27.49万人。市人民政府驻三茅镇，扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，东北•泰州、扬州隔江相望，西南少镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。扬中距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需1・5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家136个港口通航，具冇便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、资金、技术、信息

2、等方面可充分接受上海、南京及苏州等大中城W的宜接辐射。扬屮在水运、空运方面均具有独特的区位优势，是物流屮转经营的理想场所。目前已有两座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州公路过江通道正在积极筹建之中，该通道建成后，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核”。市内道路四通八达，整个岛城己经建成了“半小时经济圈”。扬中全市实现地区生产总值(GDP)172.8亿元，按可比价计算，比上年增长13.4%。其中，第一产业增加值5.33亿元，增长7.2%

3、；第二产业增加值103.48亿元，增长13.8%；第三产业增加值63.99亿元，增长13.4%。实现人均地区生产总值53610元(按常住人口计算)，比上年增长13.5%,按现行汇率折算为7849美元。结构调整取得新进展，经济运行质最继续提高。三次产业构成由2007年的2.95:60.55:36.50调整为2008年的3.1:59.9:37.0。地方一般预算收入占GDP比重为5.5%o2008年名列“全国中小城市综合实力百强”第33位。2008年，全市工业企业实现产值400.26亿元,比上年增长27.81%,完成工业增加值109.37亿元，

4、比上年增长27.57%。全年完成固定资产投资62.64亿元，比上年增长23.8%,-K中工业性投资50.52亿元,增长34.2%o全年完成进出口总额56646万美元,比上年增长72.1%,其中出口22621万美元，增长33.2%；进口34025万美元，增长113.5%。全年新批外资项目8个，其中总投资在1000万美元以上的项目4个。合同利用外资17193万美元，比上年增长4.3%；实际利用外资13573万美元,增长2.6%。全年城镇屈民人均可支配收入20812元，比上年增长14.1%；全年农村屈民人均纯收入10100元,比上年增长12.8

5、%。扬中地图扬中市区减图一.房地产市场概况改革开放三十年，是市场价格体制不断完善、生产力极大提高、社会经济快速发展、人民生活不断提高的三十年。尤其显著的是住房方面——拥有一个温馨舒适的家是百姓最人的追求，居住条件的好坏成为衡量家庭牛活质量的一个重要指标。改革开放三十年来，扬中市房地产开发经历了一个从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，总体上呈现持续快速发展态势。房地产业，12成为拉动全市投资增长的重要力量。经过二十年的发展，全市房地产开发企业经营能力进一步提高，综合竞争实力明显增强。一批颇具知名度，市场占有率较高的房地产开发企业脱颖而出

6、，显示出扬中市房地产开发企业较强的竞争优势。二.地块投资分析1、地块概况（查看公告：2009年4号）扬中市扬子西路南侧地块位于扬中市新扬路东侧、扬子四路南侧、飞扬路北侧。规划用地总面积4658.2平方米（合6.99亩），规划用地性质为商业住宅用地，规划容积率为W3.0,建筑密度为W35%。2、地块配套悄况扬中市扬子西路南侧地块周边有成熟住宅小区静湾小区、明珠园山庄、新扬北苑、康怡花园等，有扬屮市外国语学校、扬屮市第二高级屮学、扬屮市人民医院、扬中市红十字医院、超市等配套设施，基本满足居民的日常生活出行。3、地价分析该地块位于扬中市住宅用地

7、三级地范围内，扬中市住宅用地基准地价是指基准日为2002年1刀1日，土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内土地平整“五通一平”的开发水平下，平均容积率为1.0,十地使用年期为住宅用地70年的国有土地使用权平均地价，扬中市住宅用地三级地基准地价为530元/亿该地块地价的基准n为2009年5月18口,开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内丄地平整“五通一平”的开发水平下，容积率为3.0,住宅用地70年的国有土地使用权价格，设定的地价内涵为基准地价内涵相比，两者在容积率、评估基准日方面存在

8、差异，需进行修正。经修正后该地块地价约为3010元/卅。4、投资可行性分析受2008年因美国次贷危机造成的国际金融危机的冲击，我国房地产市场遭遇了近年來最大的一次“寒潮”，市场支付能力和消费信