地产开发项目可行性研究报告范本

地产开发项目可行性研究报告范本

ID:44060531

大小:147.15 KB

页数:12页

时间:2019-10-18

地产开发项目可行性研究报告范本_第1页
地产开发项目可行性研究报告范本_第2页
地产开发项目可行性研究报告范本_第3页
地产开发项目可行性研究报告范本_第4页
地产开发项目可行性研究报告范本_第5页
资源描述:

《地产开发项目可行性研究报告范本》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库

1、目录1—、总论21.1项目简介21.1.1项11位置21.1.2项目现状21」.3项目建筑面积指标21.2项目法人概况21.3编制依据21.4主要经济技术指标31.5结论3二、市场分析32.1宏观环境分析32.1.1地理位置32.2房地产市场分析42.2.1房地产市场综述42.2.2项目所在区域分布42.2.3价格水平52.2.4未来龙地产市场走势5三、项目周边环境与竞争性楼盘分析63.1项目周边环境分析63.1.1周边环境63.1.2SWOT分析63.2竞争性楼盘分析7四、项目定位74」产品定位74.2客户定位84.3价格定位8五、财

2、务分析95.1技术经济指标说明95.2销售收入测算95.3投资估算101-1项目简介1・1・1项目位置该地块位于,占地面积—平方米(约合—亩),土地性质为商住楼。1.1.2项目现状目前该地块已办理完相关征地手续,并已经完成部分相关项目建设手续。项目总占地面积—平方米,总建筑面积约—平方米。地块南面邻近的是延伸中的桃溪大道,目前已经辟通。1.1.3项目建筑面积指标项目规划总建筑面积平方米,分A、B两栋建筑,其中A栋建筑面积平方米,B栋建筑面积—平方米,综合容积率5.8,建筑密度51%0车库建筑面积5538.6平方米,共机动车位108个。1

3、.2项目法人概况企业名称:—法定代表人:—注册资本:企业类型:有限责任公司经营范围:房地产开发、销售(巻级)、房屋租赁、五金建材。1.3编制依据本项目可行性报告结合有关的政策法规和遵义市市有关规划,在实地考察与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估,为项目的开发融资提供科学的决策依据。此外,本项目可行性研究报告编制依据还有:1、遵义市国土资源局国有土地使用权出让合同。2、遵义市规划局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。1・4主要经济技术指标主要技术经济指标如下:8899平方米57265.5平方米18311平方米85

4、00平方米24838平方米5.551%108个基地面积总建筑面积其中:住宅部分配套部分商务办公容积率建筑密度机动车停车泊位1-5结论该地块处于遵义市规划的未来城市居住区内,周边生态环境适宜,市政配套和生活配套正在逐渐完善,具有良好的发展前景。而且,本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此,项目的建设是必要的。经估算,项目工程总投常为96315350元,利润为126556160元,税后投资利润率为31.4%,财务效益较好。二、市场分析2.1宏观环境分析2.1.1地理位置遵义市位处贵州省北部、贵阳市与重庆市之间。北至与重庆市相连

5、,南至与贵阳市相连。遵义市交通便捷。公路方面,区域内公路网健全,贵遵高速公路、遵崇高速公路、210国道等。2.2房地产市场分析2.2.1房地产市场综述2.2.1J开发2005年房地产开发面积创了历史新高,房屋施工面积达646万平方米,比上年增长113.9%;其中新开工面积425.67万平方米,比上年增长76.8%。各类房屋施工面积均呈现较快增长。别墅、高档公寓、商业营业用房占比都有了不同程度的提高;高层建筑的开发成为2005年房地产开发的一大亮点。2005年竣工面积大幅增长,达253万平方米,比上年增长110.3%。2.2.1.2销售2

6、003年市商品房销售面积105万平方米,比上年增长48.9%;其中商品住宅销售94万平方米,增长50.6%。同时,商品房价格一路上扬。现房综合平均售价达1180元,比上年增长21.4%。2.2.1.3空置由于社会需求增加,消化了大量的空置房屋,使全市房屋空置面积减少,截止2005年底,其中住宅空置7.51万平方米,空置率为7.4%。2.2.2项目所在区域分布遵义市南部新城本项目地块位于桃溪大道和海尔大道交汇处,已建成或规划中多条交通枢纽穿越该版块,未来潜力巨大;海尔大道>未来规划的城市副中心,近期楼盘数量增速很快;>在售的楼盘有10多个

7、,价格区间在1600-1800元/nN桃溪大道>高档娱乐休闲度假区,楼盘以别墅及大型住宅群小区为主;>由于别墅在产品层次上往往差异非常大,因而该版块的价格差异幅度也较大,价格范围主要分布在3000-5000元/nV不等。2.2.3价格水平从遵义市在售楼盘情况看,老城区内的次新房价格最高,均价在3000-4000元/平方米;其次是城北和城北沿线,均价达到1800-2400元/平方米;城南属新开发中心,目前表现不俗,目前价格区间在1600-1800元/平方米。2.2.6未来房地产市场走势2.2.6.1供给量受国家土地市场整顿等宏观经济政策的

8、影响,未来两三年内,遵义市土地出让将会进一步减缓。因此,未来的几年内,遵义市的土地供应量将是2004年底的140万平方米再加上每年推出的60多万平方米新增供应土地。根据2003年的开发规模预测,未来几年内,

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。