地产开发项目可行性研究报告

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1、房地产开发项目可行性研究报告、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》(2)《A市城市拆迁管理条例》(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》(5)《住宅建筑设计标准》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规范》(8)《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2)建设规模与目标：土地面积：亩(平方米)容积率：开发周期:土地价格：元/亩(A市国有土地使用

2、权挂牌出让起价)建筑面积(预计):总建筑面积:m2房地产开发项目可行性研究报告、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》(2)《A市城市拆迁管理条例》(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》(5)《住宅建筑设计标准》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规范》(8)《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2)建设规模与目标：土地面积：亩(平方米)容

3、积率：开发周期:土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计):总建筑面积:m21)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至A市中心。(2)西侧为A市城市中心景点。(1)东侧为城市绿化带，南侧为广场。(2)西南靠近A市小学。(3)北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。⑷周遍日趋成熟的居住配套及商业氛的逐步形成,为该项

4、目的商铺价格奠定了一定的基础。(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。（8）我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。（9）物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。（10）拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁（11）拆迁密度过大，拆迁

5、成本及风险是该项目成功与否的关键。（12）A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。（13）市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。（14）外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。（15）规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。（16）小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。（17）该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。（18）花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。（19）拆迁的难度，使该项

6、目的建设周期具有延期的可能。（20）周遍的生活配套设施及交通不够完善。二、市场分析1A市概况（参考）A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%,1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口一一A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交

7、换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。2A市房地产住宅市场分析A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建

8、设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区