土地经济与房地产理论-冯长春-参考答案

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1、一、名词解释（每小题5分，共25分）区位与区位主体区位是指人类行为活动的空间。具体而言，区位除解释为地球上某一事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动Z间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，如企业经营活动、公共团体活动、个人活动等。区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。区位关联度影响投资者和使用者的区位选择。一般来说，投资者或使用者都力图选择总成本最小的区位，即地租和累计运输成本总和最小的

2、地方一-课件。房地产有效需求从微观经济的意义上来讲，是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。从宏观经济的意义上来讲，是指商品的总供给与总需求达到均衡状态吋的总需求。基准地价对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。抵押价值抵押价值是以抵押方式提供债务履行担保的房地产的价值。房地产周期的协同运动，还包括房地产市场关键变量（如空置率、租金增长率等）围绕其趋势反复波动，即可能或多或少的“领先”或者“滞后”总量的波动的状态。房地产供给房地产应合是指在某一特定的

3、时间内和各种可能的价格区间内，市场价格与生产者所愿意提供的商品数量之间的关系。标定地价是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。土地利用强度土地资源利用的效率，单位用地面积投资强度，对一个单位的土地投资的强度。熟地是指具有较完善的城市基础设施并且土地平整，能育•接在其上进行房屋建设的土地。市场比较法是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合

4、理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。房地产潜在需求潜在需求是根据某一地区或城市的社会经济发展和人口增长变化等情况，推估该地区或该城市在现时或未来某一时期内的房地产需求量，称为潜在需求。潜在需求主要是由社会经济和人口因素所决定。土地节约集约利用用地集约是指项目建设用地容积率和建筑系数超过《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资[2008]24号）所规定标准40%以上、投资强度增加10%以上。B0T模式区位与区位主体B0T是英文Build—Operate—Tra

5、nsfer的缩写，“建设一经营一转让”。BOT实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。毛地是指有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。生活环境生活环境是指为社区居民提供居住生活的物质条件，包括住宅内部环境、基础设施环境、公共服务设施环境、教育医疗环境、文体娱乐环境、社会治安环境等。区

6、位区位一方面指该事物的位置，另一方面指该事物与其他事物的空间的联系。生产活动和城市的形成和发展实际是综合了自然和社会经济两大要素的结果。要分析生产活动和城市的形成和发展的规律，就要从作用于生产活动和城市的自然和社会经济要素着手即分析区位条件。城市土地利用潜力城镇土地的利用潜力大小是指通过改变存量土地的用途和生产要素结构，使城镇的社会、经济、环境综合效益实现提升的幅度范围。房屋重置价格房屋重置价格应是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切合理、必要的费用、税金，加上应得的利润。实际估价屮求取估价对彖房屋或

7、建筑物的价格，可以通过这种房屋重置价格的比较修正来求取。房地产产权我国房地产产权是指房屋的所有权及其所占用的土地的使用权，它是产权人在法律规定的范围内对其房地产行使占有、使用、收益和处分的权利。在建工程是指地上建筑物已经开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益（如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权等）。房地产权益是以房地产产权（权利）为基础的，包括房地产的各种权利，各种权利在房地产中的不同组合，受到各种限制下的房地产权

8、利等。土地处分权指依法处置土地的权利，包括出租、出卖、赠送、遗赠、抵押等。通常由土地所有人行使，在某些情况下