土地一级开发实施方案草稿-朝阳港

《土地一级开发实施方案草稿-朝阳港》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、北京朝阳港项目土地一级开发实施方案编制单位：北京京泰物流置业有限公司2007年9月2.1逮迅舊2.2SS2.31:1・2建潞16161717171718现lu$2$那&賈$卞202・1+咅尽述202・2+连壬⑥2一逊—持亦窃般—念需◎详莎鼻-Z二寿NW7・2Immmu「3昌nr垄迤S注7・4总0WWE§8?余；4A0W除徽电飛&9漁“神泮汎欝S族昌凹3:沖澄因沖二筑—弋真轴衿酒沁$?}希9京一一1・1s^ss^s^^.1.2燄爭赤霸1・3fe.K§2.」总_±專$29^.ssss292.3塗命專w33逖W持才讪殆»

2、殊於济*狒33歌—心总©@(s汁舟烬命奈鼻-zmg炜舟烬Z阳33余IIQ小烬鶴金騎漆無沁37怨补kk总直W38:念那悚ZW金沁①Q38逊十捋昌四啟轩冲渣岸沌泪片浮京冏綁狒39觀—念滸£>$號点闽393;2&卡沖蔽才40液In怎2&金飆$&40筑对弋g$1沁$k淪淋402.3±唇可罰淀渔姦澹逊目牺濟浮冈解回洲步节23轡直©藏D23孤色念®(sa烬命漆娜(¥24洒*片浮£崙钛件舸寮“狒26筑—念诊窖騎漆Z刖26261.2电酋尚囲NSA口施旨27」・3老艺芋矗瀝吉謬圧271.4s^s28哉!!《宗农附奈Z娜29液$讼®f

3、e臥冷$485^凶潯渺建洌洋洌49筑—念0心入谏渺^49怨h$k漁&沐渺^49液In券S.井哲專49洒十狒昌四瞰憶綁狒49余丨卞紳科■竺闭謁493IIV普©^金冋芹空誡謁50液In总曲凸曲謁龙阿51逊&狒畸渐端刍浓兰5一津丰535U.$&邑心$k茹滩w^.京.算谕2自口左津爾含酒5寻口塞嚅肓>珥洒2•一恁壬也今曲邃瞰也芳弟民2.2ImJJ崗勞昂»血冒浓朮跡2・3鹫盪洋+4040404一4444400第_章总论第—竿现勺基本怪况1.1项目名称北京朝阳港项目土地一级开发项目。1.2项目位置北京朝阳港项目位于朝阳区东南四

4、环外的十八里店乡。其四至为东南至城市铁路环线京丰铁路段，西南至京津塘高速路，西北至城市东南四环路，东北至与北京住总公司开发的翠城经济适用房相隔的保头二号路。图1・1项目位置示意图・O1烦小;兀道口桥■口公坊■35•訓紫光别抵十八里店■老君當村■观疏公贞场£齬八里店面桥货注耗1＞桥S**■大弍荃7O■小武基村■面阳庄■六座坟■年庄L3项目规划情况依据2004年编制的《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，北京朝阳港项目规划总用地面积为371万平方米，规划总建筑面积311.3万平方米，其中居住建筑面积204.56万平方米，

5、居住配套建筑面积7.88万平方米，公建区建筑面积95.36万平方米（其中商业22.56万平方米，综合72.8万平方米），市政设施建筑面积0.46万平方米,项目的用地规模及规划指标如下表1・1和表1・2所示：表项目用地平衡表序号用地名称用地面积（公顷）占总用地比例1建设用地12634%2代征道路、河流、公共绿地、市政用地8423%3绿化隔离带用地16143%4合计371100%表1・2规划指标汇总表序号功能分区用地名称用地面积建筑面积容积率建筑高度（米）绿地率建筑密度（万平方米）（万平方米）1居住61.99204.5

6、63.38030%30%2行政办公0.420.8423025%35%3文化娱乐0.421.182.83025%35%4医院2.483.721.53035%35%5托幼1.521.10.71230%30%6居住用地九年一贯制学榜2.581.550.61830%16%7中学1.80.90.51830%14%8小学0.950.480.51830%30%9托老所0.620.741.21230%30%10停车1.020.410.41230%14%11小计73.8215.4812商业、综合11.2822.5628025%50%

7、13公建用地展览14.7214.7216025%55%14办公、酒店.综合14.525&0848025%35%15小计40.5295.3616击1X1Hb市政用地0.770.460.41235%30%17ip哄用小计0.770.4618合计115.09311.31.4项目现状情况1、宗地原权属：本项目用地现状共有国有土地亩，分属5个单位；需征集体土地总而积5158.5亩,其中965.2亩为宅基地用地,2972.70亩为集体企业用地,1139.6亩为农用地，523亩为其它用地（含项目用地范围内代征京津塘高速路和东南四

8、环各半幅路，大羊坊路整幅,京津快线21米通道，共442亩），所征土地属于北京市朝阳区十八里店乡十八里店村和小武基村两个村民委员会所有。具体土地类型构成见图1-2土地类别构成示意图。图1-2土地类别构成示意图2、地上物状况：木项目用地范围内，共有(1)涉及5个国有企业拆迁，占地14940.37平方米，建筑面积4544.5平方米。(2)涉及拆迁农民居民总户数为2