土地综合整治项目商业计划书

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1、土地综合整治项目商业计划书WORD版本下载可编辑第一章总论31・1项目名称及建设单位31・3项目推荐方案51・4项目任务目标6第二章项目背景及必要性82・1项目建设背景8第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称云南省某某县城西区域城镇建设土地综合整治项目1.1.2项目单位中新房云南城建开发有限公司1.2可行性研究报告编制依据1.2.1法律法规及相关文件(1)《中华人民共和国土地管理法》；(2)《中华人民共和国土地管理法实施条例》；(3)《中华人民共和国森林法》；(4)《中华人民共和国水土保持法》；

2、(5)《中华人民共和国环境保护法》等。1.2.2国土资源部文件(1)《关于进一步加强土地开发整理管理工作的通知》(国土资发[1998]166号)；(2)《关于进一步规范国家投资土地开发整理项目申报工作有关问题的通知》(国土资厅发[2002]68号)；(1)《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》(国土资发[2000]316号)；(2)《土地开发整理项目资金管理暂行办法》(国土资发[2000]282号)；(3)《关于加强新增建设用地有偿使用费收缴管理工作的通知》(国土资发[2000]124号)；(4)《关于做好

3、土地开发整理权属管理工作的意见》(国土资发[2003J287号)等。1.2.3土地整理标准(1)《土地开发整理标准》(TD/T1011〜1013-2000)；(2)《土地开发整理规划编制规程》(TD/T1011-2000)；(3)《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012-2000)；(4)《土地开发整理项目验收规程》(TD/T1013-2000)；(5)《土地开发整理项目预算定额标准》(2012版)等。1.2.4地方文件(1)《某某县云燕镇新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；(2)《某某县

4、县城总体规划(2009—2030年)》；(1)《某某县乡级土地利用总体规划(2006—2020)》等。1.3项目推荐方案1.3.1项目建设地点本项目建设地点：云南省某某县云燕镇。项目地块位于云燕镇新区，属于云燕镇新区规划的高端住宅区范围内，旧城土地综合整治，是云燕镇新区的高点。1.3.2项目建设规模该项目规划面积5000亩，其中包括需拆迁的建筑物占地面积约3000Ho1.3.3项目主要建设内容本项目主要对云燕镇新区区域5000亩土地进行整理，主要包括：土地征收、房屋征收、拆迁安置、土地平整，以及整治区域的道路

5、、通水、通电等基础设施建设及绿化工程。主要设备包括：挖土机、推土机、压路机、夯实机、搅拌楼、摊铺机、照明系统、管网等。1.3.4项目地块预期目标按照土地利用总体规划，对云燕镇新区区域土地综合整理，用于房地产开发建设，最终达到土地合理利用的目标。1.3.5项目建设工期项目建设工期3年，具体实施进度见第七章。1.3.6项目总投资估算项目预计总投资15000万元，包括土地购置费和整理费用。1.4项目任务目标项目的任务是：通过对项目区进行土地征收、房屋征收、拆迁安置、土地平整，以及整治区域的道路、通水、通电等基础设施

6、建设及绿化工程等的全面规划，进行土地综合整理，在整理后能够增加商业用地面积的同时，改善居民生活条件，提高土地利用率，使土地得到充分合理的利比I，保护好生态环境。具体要实现的目标如下：(1)增加商业用地面积。项目区内商业用地主要来源于二个方面：一是通过对土地征收、房屋征收、拆迁安置土地平整合理设计增加商业用地面积；二是通过征地拆迁项目区内的散住户房屋，有利于整体规划项目区商业环境。通过这些方式，使项目区能够在整理后获得商业用地5000亩，完善新区人居环境，打造环境优美、经济繁荣、社会文明、和谐发展的现代新城区。

7、(2)全面改善项目区的道路交通条件。统一规划、统一建设，实现路路相连，配套成网，整齐划一。(3)完善道路和排水系统，全面推进机械化操作，实现土地利用方式从粗放型向集约型的根本转变。(1)通过此次整理，为云南省的土地征收、房屋征收、拆迁安置工作以及全国其它类似的整理工作提供示范和技术经验。第二章项目背景及必要性2・1项目建设背景1.区位分析云南省位于中国西南的东南部，东毗湖南、南岭广西、西连云南、北接四川和重庆，云南省山川众多、风景秀丽、资源富集、气候宜人。省会更因气候凉爽，成为“世界避暑之都”O本项目项目位于

8、某某县中部，酋与龙架山国家级森林公园相邻，规划区面积约5平方公里。2.用地现状主要包括村庄建设用地、工业用地、教育用地以及其它非建设用地等，其中耕地、林主要分布在规划区的东西两侧，中部有条水系从西南向东北贯穿规划区域，基地地形复杂，其屮夹山坡山体占地面积较大。现状用地平衡表用地代码用地名称A3教育科研用地M2二类工业用地H1城乡居民点建设用地E2农林用地E1水域总计面积(公顷)比例(%)1.090.